Решение № 2-177/2026 2-177/2026~М-23/2026 М-23/2026 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-177/2026

№ 2-177/2026

УИД: 61RS0031-01-2026-000039-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года п. Целина Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сухаревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Критининой И.С.;

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа г. Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа г. Михайловка Волгоградской области обратилось с иском в суд к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что между администрацией городского округа <адрес> и ФИО 1 был заключен договор аренды №, согласно условиям которого, заявитель предоставил должнику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 5872,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под территорию здания пилоцеха. 22 марта 2024 года между администрацией городского округа г. Михайловка Волгоградской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13 февраля 2014 года №. Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями. В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 28 ноября 2023 года по 23 мая 2024 года. 05 августа 2024 года ответчику было направлено досудебное требование об образовавшейся задолженности. Также, в соответствии с п. 2.4. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность за период с 28 ноября 2023 года по 23 мая 2024 года по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; за период с 07 декабря 2023 года по 21 декабря 2025 года по пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка. 07 марта 2025 года мировым судьей судебного участка № 4 Егорлыкского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ в отношении указанного должника. 18 июля 2025 года мировым судьей судебного участка № 4 Егорлыкского судебного района Ростовской области вынесено определение об отмене судебного приказа 07 марта 2025 года. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 13 февраля 2014 года за период с 28 ноября 2023 года по 23 мая 2024 года по арендной плате - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; за период с 07 декабря 2023 года по 21 декабря 2025 года по пене - <данные изъяты> рублей 31 копейку, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Истец Администрация муниципального округа <адрес>, в лице представителя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в назначенное судом время не явился. Просительная часть искового заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 1 оборотная сторона).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что с мая 2024 года не арендует вышеуказанный земельный участок, арендатором является ФИО 2 Не согласен в части взыскания задолженности и пени за период с 28 ноября по 23 мая 2024 года.

Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившехся лиц.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, судом установлено следующее.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

П. 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области, в лице заместителя главы администрации городского округа по экономике, финансам и управлению имуществом ФИО 3 и ФИО 1 был заключен договор аренды № земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 5872,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> под территорию здания пилоцеха. (л.д. 28-29).

В дальнейшем, 22 марта 2024 года между Администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области, в лице начальника отдела по имуществу и землепользованию ФИО 4 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13 февраля 2014 года №. На основании заявления ФИО1 были внесены изменения в вышеназванный договор.

Согласно п. 1.1. дополнительного соглашения в преамбуле договора слова «ФИО 1» заменены словами на «ФИО1» с указанием установочных данных сторон. Пункт 1.2 дополнительного соглашения дополнены сведения о размере арендной платы, которая составляла: с 28 ноября 2023 года по 31 декабря 2023 года – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с указанием реквизитов для оплаты.

Согласно п.4 дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 28 ноября 2023 года (л.д.30).

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспорены. Вместе с тем, ответчиком оспаривается факт того, что срок действия договора распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 28 ноября 2023 года.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.2).

Согласно предоставленного расчёта, задолженность по арендной плате за земельный участок, за период с 28 ноября 2023 года по 23 мая 2024 года составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 07 декабря 2023 года по 21 декабря 2025 года составила <данные изъяты> рубль 31 копейка (л.д. 2).

Определяя размер задолженности по вышеуказанным договору аренды земельного участка, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом.

Данный расчет проверен судом, признан верным, поскольку составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильным, а также учитывая, что собственного расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также не представлено.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Данный принцип реализуется также в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств.

Принцип состязательности в первую очередь реализуется в процессе доказывания, то есть установления или отсутствия обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Данный принцип реализуется также в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции. Суд не собирает доказательства, а создает условия для участия сторон в состязательном процессе и предоставления ими доказательств.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, а также положений статей 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права и обязанности на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Кроме того, гражданское процессуальное законодательство обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своих требований возлагает не только на истца, но и на ответчика, обязывая последнего предоставить доказательства в обоснование своих возражений (статья 56 ГПК РФ).

Доказательств какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 28 ноября 2023 года по 23 мая 2024 года по арендной плате - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, проверяя расчет пени, подлежащих взысканию в пользу истца, находит его арифметически неверным, поскольку истцом указан неверный период.

Согласно п. 24 договора в случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленный Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы, неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН данный земельный участок с 24 мая 2024 года находится в аренде у гражданки ФИО 2

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию пеня за период с 07 декабря 2023 года по 23 мая 2024 года, согласно приведенному расчету.

Период

Дней

Ставка ЦБ

Формула

Неустойка

07.12.2023 – 11.12.2023

5
15

1 073,36 * (1/300 * 15%) * 5

2,68

12.12.2023 – 17.12.2023

6
15

11 806,98 * (1/300 * 15%) * 6

35,42

18.12.2023 – 09.01.2024

23

16

11 806,98 * (1/300 * 16%) * 23

144,83

10.01.2024 – 09.02.2024

31

16

23 023,61 * (1/300 * 16%) * 31

380,66

10.02.2024 – 11.03.2024

31

16

32 240,24 * (1/300 * 16%) * 31

533,04

12.03.2024 – 09.04.2024

29

16

45 456,87 * (1/300 * 16%) * 29

703,07

10.04.2024 – 13.05.2024

34

16

56 673,50 * (1/300 * 16%) * 34

1 027,68

14.05.2024 – 23.05.2024

10

16

64 995,52 * (1/300 * 16%) * 10

346,64

Итого:

3174,02

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из приведенных правовых положений следует, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу первому подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 100 000 рублей подлежит уплате госпошлина в размере - 4000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования имущественного характера, цена иска которого не превысила 100 000 рублей.

Истец, как орган местного самоуправления, на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.

Учитывая, что Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, ею предъявлено требование имущественного характера, которое обоснованно было удовлетворено частично, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального округа г. Михайловка Волгоградской области, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) в пользу Администрации муниципального округа г. Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды № от 13 февраля 2014 года за период с 28 ноября 2023 года по 23 мая 2024 года по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по пени за период с 07 декабря 2023 года по 23 мая 2025 года в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) в доход бюджета Муниципального образования «Целинский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Сухарева

Мотивированное решение изготовлено – 18 марта 2026 года.