Решение № 2-119/2026 2-119/2026(2-687/2025;)~М-601/2025 2-687/2025 М-601/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-119/2026

Олонецкий районный суд Республики Карелия

10RS0010-01-2025-000984-03

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0010-01-2025-000984-03

Дело № 2-119/2026 (№ 2-687/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председа-тельствующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что постановлением управляющего волост-ным управлением № от хх.хх.хх г. ее бывшему мужу ФИО2 было выдано разрешение на строительство летней кухни. В период получения указанного разрешения стороны находились в зарегистрированном браке, который расторгнут хх.хх.хх г.. В .... г. стороны построили летнюю кухню, площадью .... кв. м, расположенную по адресу: ..... С момента постройки летней кухни истец владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно, из ее владения она никогда не выбывала, права на данный объект недвижимости иные лица не заявляли.

В этой связи, поскольку владеет летней кухней более 15 лет, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на летнюю кухню, площадью .... кв. м, расположенную по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рас-смотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, так как в течение последних 15 лет не владеет и не пользуется спорной летней кухней.

Третьи лица администрация Олонецкого национального муниципального района, администрация Ильинского сельского поселения, Управление Росреестра по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностного владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собствен-ности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что постановлением Управляющего .... волостным управлением от хх.хх.хх г. № «О строительстве летней кухни ФИО2.» разрешено ФИО2, проживающему по адресу: ...., строительство летней кухни за гаражами по ...., площадью .... кв. м, с соблюдением правил пожарной безопасности и санитарии.

Между ФИО2 и ФИО1 хх.хх.хх г. заключен брак (запись акта о заключении брака № от хх.хх.хх г.), который расторгнут хх.хх.хх г. (запись акта о расторжении брака № от хх.хх.хх г.).

Как следует из искового заявления, истец и ответчик в период брака построили летнюю кухню, площадью .... кв. м, расположенную по адресу: ...., в подтверждение чего представлена копия технического паспорта на летнюю кухню с инвентарным номером №, согласно которому в .... .... .... расположено здание летней кухни, общей площадью .... кв. м., сведения о правообладателях отсутствуют.

В настоящее время летняя кухня, являющаяся предметом настоящего искового заявления, не поставлена на государственный кадастровый учет, однако факт ее наличия подтверждается, помимо копией технического паспорта, представленным истцом Отчетом об оценке № от хх.хх.хх г., подготовленным .... в котором имеются фотографии объекта недвижимости.

Также из материалов дела следует, что хх.хх.хх г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи летней кухни и гаража, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приоб-рела за 50 000 руб. летнюю кухню, расположенную за гаражами по .... в .... ...., а также гараж по ....-кой в .... .....

Между тем указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в уста-новленном законом порядке, поскольку объекты недвижимости не поставлены на государственный кадастровый учет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу что в судебном заседании нашел свое подтверж- дение факт действительного наличия в настоящее время истребуемого объекта недвижимости - летней кухни, а также факт открытого, добросовестного и непрерывного владения им ФИО1 единолично расторжения брака с ФИО2 хх.хх.хх г., то есть более 15 лет.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованным требование ФИО1 о приобретении ею права собственности на летнюю кухню по правилам, предусмотренным ст. 234 ГК РФ. Сведений о других претендентах на спорное недвижимое имущество не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на летнюю кухню, площадью 30,4 кв. м, расположенную по .... в .... ...., не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Определяя момент возникновения права собственности истца, суд учитывает, что право признано судом, однако оно возникнет в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ с момента государственной регистрации.

В связи с тем, что заявленные исковые требования не связаны с нарушением прав и законных интересов истца непосредственно ответчиком, судебные расходы по уплате государственной пошлины и иные понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ....) к ФИО2 ....) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хх г. года рождения, ...., право собственности на нежилое здание - летнюю кухню с инвентарным номером ...., общей площадью .... кв. м, расположенную по .... в .... .....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Курсов

....