Решение № 2-153/2020 2-153/2020~М-76/2020 М-76/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-153/2020

Дело № 2-153/2020

91RS0020-01-2020-000109-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

с участием: представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Крым и <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что в январе 2012 года по договорам выкупа истец выкупил у членов КСП «Надежда» <адрес> РК из паевого фонда права на имущественный пай на сумму 29012 украинских гривен. На основании данных договоров, исполнительным комитетом Ильичевского сельского совета <адрес> АР Крым ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена КСП. На основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай истцу было передано нежилое здание механической мастерской. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, в виду отсутствия у него правоустанавливающего документа.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Крым и <адрес>, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК №, выданного Ильичевским сельским советом ФИО2 имеет право на паевой фонд имущества КСП «Надежда» в соответствии со списком лиц, которые имеют право на имущественный пай, утвержденного собранием совладельцев от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2505915 украинских гривен. ФИО2 выделена доля в размере 29012 украинских гривен (л.д.7).

Согласно справке №, выданной исполнительным комитетом Ильичевского сельского совета <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, здание механической мастерской, расположенное в районе села Надежда, принадлежит ФИО2 на основании Балансовой книги распределения имущества КСП «Надежда» на сумму приобретенного имущества 29012 украинских гривен. Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно справке №, выданной администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание механических мастерских, расположенное по адресу: <адрес>, Ильичевский сельский совет, используется ФИО2 под зерносклад.

В соответствии с Выпиской из общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, здание мехмастерской выделено в частную собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4

В соответствии с Выпиской из общего собрания совладельцев имущественных паев КСП «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ, доли в здании мехмастерской, принадлежащие ФИО3 и ФИО4 переданы в собственность ФИО2

При решении вопроса о признании права собственности на спорное недвижимое имущество – здания механической мастерской, суд учитывает, что их наличие и площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.9-14).

Согласно справке №, выданной администрацией Ильичевского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание механических мастерских не находится в муниципальной собственности и не числится как бесхозное (л.д.38).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о собственнике, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости (здание механических мастерских), расположенный по адресу: <адрес>, Ильичевский с/с, в ЕГРН отсутствует (л.д.26-28).

Согласно ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» было предусмотрено, что объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Объектами права собственности предприятия есть также доли в имуществе и доходах межхозяйственных предприятий и объединений, участником которых является предприятие. Имущество на предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектом права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

Статьей 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» предусмотрено, что члену предприятия ежегодно начисляется часть прибыли в зависимости от доли в паевом фонде, которую по его желанию может быть выплачена или зачислена в увеличение доли в паевом фонде. Эти отношения регулируются уставом предприятия. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством Украины и уставом предприятия. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в иной, по договоренности сторон, форме.

Вместе тем, Указом Президента Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» № предусмотрено реформирование коллективных сельскохозяйственных предприятий на основах частной собственности на землю и имущество путем в том числе: передачи отдельных строений, сооружений членам КСП.

Из содержания ст.ст.7, 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», Указа Президента Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» следует, что имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и паевой фонд их имущества состоит из балансовой стоимости основных производственных и оборотных фондов, образованных за счет деятельности предприятия. При этом, при распаевании имущества КСП, первичная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не предусматривалась.

Таким образом, отсутствие у ФИО2 документов о праве собственности на спорный объект недвижимости, в соответствии с требованиями законодательства Украины нельзя признать отсутствием у него прав собственника на это здание, которое он приобрел путем купли-продажи имущественных паев.

ФИО2 является собственником в силу выкупленного у ответчиков имущественных паев, определенных в натуре.

ФИО2 осуществлялись все необходимые меры по подготовке документов для регистрации права собственности на выкупленные у Совладельцев паи, при этом в период нахождения Республики Крым в составе Украины, все выкупленное имущество зарегистрировать не представилось возможным.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что фактически объект недвижимости передан истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы по его содержанию.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 спорным нежилым зданием, никем не оспаривалось и не оспаривается, ФИО2 открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность объекта недвижимости истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание механической мастерской, площадью 161,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Ильичевский сельский Совет, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко