Решение № 2-343/2024 2-343/2024~М-35/2024 М-35/2024 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-343/2024

Дело № 2-343/2024

УИД 56RS0010-01-2024-000057-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Мыльниковой Т.В.,

с участием помощника Гайского межрайонного прокурора Романенко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2023 г. являются собственниками жилого дома <адрес>.

На момент приобретения жилого дома, в нем был зарегистрирован ответчик, который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.

Указывают, что ответчик не является членом их семьи, соглашений относительно права пользования жилым помещением, с ним не заключалось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, ограничивает их права на владение, пользование и распоряжение жилым домом.

Просили суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось ответчику по адресу регистрации, однако извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Поскольку судебное извещение было направлено ответчику по адресу его регистрации, однако он за получением указанного извещения не является, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Пунктом 2 названной статьи предусмотрены случаи принудительного изъятия у собственника имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (подпункт 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 28 ноября 2023 года между А.А., действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Е.Е., С.Е., а также действующей от имени и в интересах ФИО3 (продавцы) и ФИО2, ФИО1 (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого, продавцы продали, в покупатели купили в общую совместную собственность земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок произведена 4 декабря 2023 года.

По сведениям <данные изъяты>, в спорном жилом помещении числится зарегистрированным ФИО3

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истцов с ответчиком не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцам, при этом, соглашение о пользовании ответчиком спорным жилым помещением с собственниками отсутствует, возможность сохранения прав пользования ответчика помещением законом применительно к данной ситуации не установлена, в связи с чем, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, после перехода права собственности на жилое помещение к истцам, у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.

В связи с отсутствием у ответчика права пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 6 марта 2024 г.

Судья: Е.В. Шошолина