Решение № 2-1748/2017 2-1748/2017~М-1488/2017 М-1488/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1748/2017

дело № 2-1748/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 08 августа 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ю.М.Ионовой,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности от 23.05.2017г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 74.80 кв.м. и земельный участок, общей площадью 631 кв.м.. по адресу <адрес>.

<дата>. истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома, возведен пристрой лит А2, площадью 28 кв.м., в результате чего, общая площадь дома увеличилась и стала составлять102,8 кв.м. При этом разрешительная документация на реконструкцию жилого дома не оформлялась. Согласно топографической съемке земельного участка жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка.

При обращении в комитет градостроительства и архитектуры администрации <адрес> за получением разрешения на строительство ей отказали в выдаче, поскольку процедура получения разрешения на строительство нарушена.

Учитывая, что реконструкция дома не выходит за границы выделенного для этих целей земельного участка, строительство пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается техническим заключением от <дата> выполненным ООО «АРТЕХПРОЕКТ»

Просит суд сохранить жилое помещение - одноэтажный жилой дом, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указав, что реконструкция выполнена истцом без получения разрешения.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения - одноэтажного жилого дома, общей площадью 74,80,что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от <дата>. № и собственником земельного участка земли населенных пунктов, разрешенное использование размещение жилого дома, общей площадью 631,00 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации от <дата>. <адрес>.

В целях улучшения условий проживания истцом за счет собственных средств в 2016г. была произведена реконструкция жилого дома, путем пристроя к жилому дому, в результате реконструкции жилой дом имеет следующие помещения (лит А): жилая комната №, 2кв.м., жилая комната №.1 кв.м., жилая комната №,6 кв.м., (лит А1): жилая комната №,1 кв.м.. кухня №,6 кв.м.. санузел №,2 кв.м., коридор №,0 кв.м.; (лит А2) жилая комната №,10 кв м., в результате произведенных строительных работ общая площадь жилого дома увеличилась и составляет в настоящий момент 102,80 кв.м., что подтверждается техпаспортом от <дата> составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал.

Переустройство и переоборудование жилого дома произведены без соответствующего разрешения администрации <адрес>.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Артехпроект» от <дата>, в результате переустройства целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, реконструкция дома не выходит за границы земельного участка, соблюдены строительные нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.М. Ионова