Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-200/2017

Дело №2-200/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Акционерному обществу АгроИнновационоеСодружество «ФермаРоста», администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Шеметово", администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, <адрес>

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве надлежащего ответчика АО АИС «ФермаРоста», исключив из числа ответчиков ООО «Шеметово» и ЗАО «Серебряные Пруды», в связи с их реорганизацией в форме присоединения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик – представитель АО АИС «ФермаРоста» по доверенности ФИО3 иск не признал, пояснив, что истцом не соблюдены условия, предусмотренные п. 4.1 договора найма жилого помещения №34 от 01.02.2011, в соответствии с которым он имеет право приобрести в собственность квартиру по истечении 5 лет работы по трудовому договору с ООО «Шеметово», в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик – представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области.

Заслушав доводы представителя истца, пояснения представителя ответчика АО АИС «ФермаРоста», исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

01.02.2011 между ответчиками ООО «Шеметово», поименованным в Договоре «Работодателем» или «Нанимателем», Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района Московской области, поименованной в Договоре «Нанимателем», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен Договор найма жилого помещения №34, согласно которому истцу передавалась во временное владение и пользование однокомнатная квартира №38, общей площадью 39,3 кв.м., расположенная в доме №53 по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, <адрес>.

Разделом 4 названного Договора предусмотрено право истца по истечении 5-ти лет работы по трудовому договору с «Работодателем» и соблюдением условий Договора приобрести указанную квартиру в собственность.

Стоимость квартиры определена п. 4.2 Договора в размере 232800 руб., порядок и сроки оплаты выкупной цены квартиры установлены п.п. 4.2-4.4 Договора.

Объект названного договора - жилое помещение - находится в общей долевой собственности ответчиков, что следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 28.03.2017.

Заключенный между сторонами договор по своему содержанию является сложным договором, содержит в себе два предмета: предмет договора найма и предмет предварительного договора купли-продажи жилого помещения.

Учитывая, что действовавшее в период совершения сделки гражданское законодательство (ст. ст. 674, 429 ГК РФ) не требовало обязательной государственной регистрации договора найма и предварительного договора купли-продажи, суд считает вышеназванный договор заключенным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При анализе и толковании условий Договора №34 найма жилого помещения по правилам ст. 431 ГК РФ, в том числе п. 4.1. Договора, право на приобретение квартиры по договору купли-продажи у нанимателя возникает по истечении 5-ти лет работы по трудовому договору с Работодателем.

Из содержания Договора найма видно, что и Администрация района, и ООО «Шеметово» признавали ФИО1 работником ООО «Шеметово».

Так, согласно вводной части Договора найма: Стороны «во исполнение федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» (далее – программа) и муниципального контракта №211 на долевое участие в строительстве от 25.10.2007, заключенного между Администрацией Серебряно-Прудского муниципального района и Работодателем, именуемая в дальнейшем «Программа»,

принимая во внимание, что Наниматель является участником программы и работником Работодателя по трудовому договору (далее – трудовой договор),

заключили настоящий договор найма жилого помещения…».

Нанимателем по настоящему договору найма являлся ФИО1, Работодателем – ООО «Шеметово».

И это указано в Договоре найма, несмотря на то, что на момент его подписания ФИО1, согласно копии трудовой книжки, с 20.05.2009 находился в трудовых отношениях с ООО «Серебряные Пруды», в Договоре найма отсутствует обязанность ФИО1 заключить трудовой договор с ООО «Шеметово».

Об обязанности заключить с ООО «Шеметово» трудовой договор не указано и в заявлении ФИО1 на имя Генерального директора ООО «Шеметово» от 28.06.2010.

01.02.2011 спорная квартира была передана ФИО1 по Акту приема-передачи жилого помещения, после чего ФИО1 вселился в нее с членами своей семьи, продолжая работать в ООО «Серебряные Пруды».

С момента вселения в квартиру ФИО1 стал регулярно оплачивать не только квартплату, но и в порядке, установленном п.п. 4.3-4.5 Договора, оплачивать квартиру.

Внесенные ФИО1 денежные средства в уплату стоимости квартиры ответчиками были приняты, что также подтверждает продолжение договорных отношений с обеих сторон Договора №34 найма жилого помещения.

Вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что указанный в Договоре №34 найма жилого помещения пятилетний срок трудовых отношений, как одно из условий покупки квартиры, следует исчислять с момента заключения Договора найма, которым Работодатель ООО «Шеметово» фактически признал ФИО1 своим работником, несмотря на то, что принят официально ФИО1 на работу в ООО «Шеметово» ФИО1 18.04.2012 был в порядке перевода, а трудовой договор на момент совершения сделки у ФИО1 был с аффилированным предприятием ООО «Серебряные Пруды», учредителями которого были те же граждане, которые учредили и ООО «Шеметово».

Впоследствии, 09.10.2013, ЗАО «Серебряные Пруды» (правопредшественник - ООО «Серебряные Пруды») и ЗАО «Шеметово» (правопредшественник - ООО «Шеметово») реорганизовались путем слияния, в результате чего создано ЗАО «АИС «ФермаРоста», которое 07.12.2016 преобразовалось в АО АИС «ФермаРоста».

29.06.2016 ФИО1 был осужден к наказанию, исключающим возможность продолжения трудовых отношений. Приговор суда в отношении ФИО1 от 29.06.2016 вступил в законную силу 07.12.2016.

Согласно ст. 84.1 ТК РФ, Определения Верховного Суда РФ от 17.12.2010 №52-В10-3 днем увольнения работника в связи с осуждением его к наказанию, исключающему продолжение прежней работы, является день вступления в законную силу приговора суда, а не последний фактический день работы, даже в случае, когда работник до вынесения приговора находился под арестом.

Приказом АО АИС «ФермаРоста» от 03.04.2017 ФИО1 уволен с 07.12.2016.

На день увольнения истек пятилетний срок, предусмотренный Договором №34 найма жилого помещения от 01.02.2011 для заключения договора купли-продажи квартиры.

Как видно из представленных платежных документов, истец и члены его семьи надлежащим образом исполнили условия Договора №34 найма жилого помещения.

На 01.02.2016 стоимость квартиры, определенная сторонами п. 4.2 Договора, истцом уплачена.

Согласно п. 4.6 Договора найма жилого помещения, в случае надлежащего исполнения нанимателем условий настоящего договора Наймодатели обязуются заключить Договор купли-продажи Квартиры по цене, указанной в п. 4.2 Договора.

На основании изложенного суд считает необоснованными доводы представителя ответчика о том, что период работы истца у ответчика составляет менее 5 лет, так как исчисляется со дня приема ФИО1 в ООО «Шеметово» 18.04.2012.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Учитывая положения вышеназванных норм, а также установленные судом обстоятельства дела, суд находит возможным обязать администрацию городского округа Серебряные Пруды Московской области и Акционерное общество Агроинновационное содружество «ФермаРоста» заключить с ФИО1 ФИО9 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 431, 429, 445 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО10 к Акционерному обществу АгроИнновационоеСодружество «ФермаРоста», администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Серебряные Пруды Московской области и Акционерное общество АгроИнновационоеСодружество «ФермаРоста» заключить с ФИО1 ФИО11 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 10.05.2017.