Решение № 2-19/2026 2-19/2026(2-606/2025;)~М-549/2025 2-606/2025 М-549/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-19/2026

Дело № 2-19/2026

55RS0009-01-2025-000760-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Вознесенской Ю.И., при секретаре судебного заседания Сапожниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, согласно которому ФИО1, ФИО4 и ФИО2 приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность земельный участок с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость земельного участка и жилого дома составила 343 000 рублей. Расчет должен был быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Большереченском районе Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, путем перечисления ГУ ОПФ РФ по Омской области на счет Продавца. Договором предусмотрено, что до окончательного расчета жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца. В связи с чем, при регистрации сделки зарегистрировано обременение (залог) в силу закона в пользу продавца. Свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцами истцы выполнили в полном объеме. Однако подать совместное заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке не представляется возможным, в связи со смертью ФИО5, ФИО4 В связи с этим до настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности земельного участка и жилого дома.

На основании изложенного, просят суд признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, обязать ответчиков погасить регистрационные записи об ипотеке №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.

ФИО1 в представленном письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддержала (л.д.117).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил продажу своей матерью спорного земельного участка с жилым домом истцам и получение денежных средств за них в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области, а также третьи лица ФИО6, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.

ОСФР по Омской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ФИО1 распорядилась средствами материнского (семейного) капитала следующим образом: 3 378,80 рублей – предоставление единовременной выплаты за счет материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от 28.07.2010 №241-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала» (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №); 340 000 рублей – на приобретение жилья по адресу: <адрес>. В соответствии с решением УПФР в Большереченском районе Омской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление на оплату приобретаемого жилого помещения удовлетворено. Средства материнского (семейного) капитала в размере 340 000 рублей перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет продавца в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении. Право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала в полном объеме. Просили рассмотреть дело без участия представителя ОСФР по Омской области (л.д.66).

Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.72-74, 102-105).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, в соответствии с которым ФИО1, ФИО4 и ФИО2 купили у ФИО5 в общую долевую собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Цена приобретаемых покупателями земельного участка и жилого дома составляет 343 000 рублей. По условиям договора, расчет должен был быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Большереченском районе Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления ГУ ОПФ РФ по Омской области на счет Продавца (л.д.11-13).

Согласно п. 6 договора до окончательного расчета жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у Продавца в силу закона (л.д.11).

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванные земельный участок и расположенный на нем жилой дом переданы Продавцом Покупателям (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей на спорные жилой дом и земельный участок, по 1/3 доли за каждым, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д.34-37, 38-53, 54-57, 58-65).

При этом зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, копией выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, подтверждается перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 17).

Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны покупателей исполнены в полном объеме.

Представленными суду копиями свидетельств о смерти подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84, оборот).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1113 ГК РФ гласит, что наследство открывается со смертью гражданина.

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что наследство после ее смерти принято сыном - ФИО3 (л.д.84-94).

Таким образом, поскольку ФИО5 умерла, ее правопреемником является сын ФИО3, принявший наследство, и привлеченный к участию в деле в качестве ответчика.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

При указанных обстоятельствах, при исполненном обязательстве со стороны ФИО1, ФИО4 и ФИО2 по договору купли-продажи, в связи со смертью ФИО4 и ФИО5 и отсутствии возможности подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателя, заявления залогодателей с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд считает, что требование истцов подлежит удовлетворению в полном объеме с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, с другой стороны, путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационными номерами № и № в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №, соответственно, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026

Судья: Ю.И. Вознесенская