Решение № 2-2311/2025 2-2311/2025~М-1739/2025 М-1739/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2311/2025

Гражданское дело № 2-2311/2025

УИД 42RS0011-01-2025-002663-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 10 ноября 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дреер А.В.,

при секретаре Апариной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы следующим.

В соответствии с п.13.13, абз.3 п.13.83, п.14.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденного Постановлением Правительства МО от <дата><номер>, Минмособлимущество наделено полномочиями по осуществлению прав арендодателя в отношении имущества, находящегося в собственности <адрес>, а также полномочиями представлять и защищать интересы <адрес> в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в исполнительном производстве, в органах прокуратуры и иных правоохранительных органах по вопросам, входящим в компетенцию Министерства, в том числе обращаться с требованием об изъятии земельного участка сельскохозяйственного назначения у собственников ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с результатами аукциона от <дата><номер> Министерством имущественных отношений Московской области с ФИО1 (далее - ФИО1) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от <дата><номер> - (далее Договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок - площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

Срок аренды установлен сторонами в п. 2.1 Договора на 13 лет и 2 месяца.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением <номер> к Договору.

У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>, которая составляет 101 737,92 руб.

Минмособлимущество направило в адрес ответчика претензию от <дата><номер> о необходимости внесения арендной платы.

До настоящего времени оплата по Договору в бюджет <адрес> не поступила, претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, Минмособлимущество вынуждено обратиться в суд с целью защиты имущественных прав и законных интересов <адрес>.

Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению оплаты арендных платежей, последним допущено нарушение закона и имущественных прав <адрес>.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом в порядке п. 5.3 Договора, были начислены пени, которые по состоянию на <дата> составляют 4 807,06 руб. из расчета 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В ст. 37 АПК РФ указано, что подсудность, установленная ст. ст. 35, 36 АПК РФ, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, Министерство имущественных отношений <адрес> просит суд принять настоящее исковое заявление к производству, возбудить производство по настоящему исковому заявлению, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> основного долга в размере 101 737,92 руб. и пени за просрочку платежа по состоянию на <дата> в размере 4 807,06 руб. а всего 106 544,98 руб., указать в резолютивной части решения суда о том, что взыскание пени производится до момента фактического исполнения обязательств, на день фактического погашения задолженности.

Истец - Министерство имущественных отношений Московской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Кроме того, информация о рассмотрении дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, проверив приложенный к исковому заявлению расчет задолженности, составленный истцом, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяются по результатам этого аукциона.

Судом установлено, что согласно протоколу о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, расположенного на территории <адрес> (вид разрешенного использования: <данные изъяты>) <номер> от <дата> ФИО1 (место жительства: <адрес>) является победителем аукциона.

Также судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, расположенного на территории <адрес> (вид разрешенного использования: <данные изъяты>) <номер> от <дата> заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 от <дата><номер> (далее также – договор, договор аренды земельного участка), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель «<данные изъяты>» с видом разрешенного использования «<данные изъяты>» (в соответствии с п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается), расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту - земельный участок), а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 3 является неотъемлемой договора).

Указанный договор был заключен на срок 13 лет 2 месяца с <дата> по <дата> и подлежал государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации и <адрес> порядке (пункты 2.1, 2.3 Договора).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Согласно сведениям ЕГРН о правах и ограничениях (обременениях) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> указанный договор аренды зарегистрирован Росреестром <дата> (регистрационный <номер>).

Согласно п. 3.2, п. 3.3 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к договору, равно как и сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по реквизитам, указанным в данном пункте договора.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 101 737,92 руб.

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно приложенному к исковому заявлению расчету задолженности ответчика по договору, сумма пени составляет 4 807,06 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды земельного участка, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет последним не представлен.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных обстоятельств дела, с учетом положений ст. ст. 433, 552, 606, 614 Гражданского Кодекса РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, от <дата><номер>, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере – 101 737,92 руб. за период с <дата> по <дата>, и сумму пени в связи с просрочкой платежей в размере – 4 807,06 руб. с <дата> по <дата>.

Относительно заявленного истцом требования указать в резолютивной части решения суда о том, что взыскание пени производится до момента фактического исполнения обязательств, на день фактического погашения задолженности, суд полагает следующее.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от <дата> N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая вышеприведенные разъяснения, суд приходит к следующим выводам.

При расчете неустойки истец принимал за основу задолженность ответчика по состоянию на каждый новый месяц неисполнения обязательства по внесению арендных платежей с учетом ее ежемесячного возрастания. Окончательная сумма неисполнения данного обязательства, указанная истцом в исковом заявлении - 101 737,92 руб. Период, не включенный в расчет: с <дата> по <дата> (день вынесения решения суда). Таким образом, неустойка (пени) на день вынесения решения суда составит: 101 737,92 руб. х 0,05% х 224 = 11 394,65 руб.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Ленинск - Кузнецкого городского округа подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 4 538 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <номер>) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН <номер>) задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 101 737,92 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 4 807,06 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 11 394,65 руб., пени с <дата> исходя из суммы долга в размере 101 737,92 руб. в размере 0,05% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 538 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск- Кузнецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение (заочное) в окончательной форме изготовлено 14.11.2025.

Судья: подпись А.В. Дреер

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2311/2025 Ленинск – Кузнецкого городского суда города Ленинска – Кузнецкого Кемеровской области.