Решение № 2-660/2017 2-660/2017~М-408/2017 М-408/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-660/2017

Дело № 2-660-2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Белгород

Белгородский районный суд в составе

Председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,

при секретаре Нестеренко Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 по ордеру (номер обезличен) от 15.02.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МЖСтрой» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о внесении сведений в единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

У СТ А Н О В И Л :

06.05.2015 года между ФИО1 и ООО «МЖСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (номер обезличен) по адресу : (адрес обезличен) Объектом долевого строительства является квартира (номер обезличен) проектной площадью 49,76 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,76 кв.м. стоимостью 1492800 рублей с рассрочкой платежей не позднее 15.03.2018 года. 01.08.2016 года был перезаключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на указанную квартиру, цена которой указана 1550024 рубля с рассрочкой оплаты суммы 820024 рубля не позднее 1.12.2016 года. Из уведомления от 09.01.2017 года Управления Росреестра по Белгородской области следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации прав собственности связи с истечением срока приостановления государственной регистрации по причине не предоставления документов: заявление о государственной регистрации указанного договора от застройщика ООО «МЖСтрой», документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию сделки от застройщика ООО «МЖСтрой», доверенность от представителя застройщика и договор страхования (полис).

Дело инициировано иском ФИО1, который просит произвести государственную регистрацию вышеуказанного договора, заключенного между им и ООО «МЖСтрой», внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации данного договора. В обоснование своих требований ссылается на то, что он свои обязательства по данному договору выполнил, но государственная регистрация договора не была произведена, от которой ответчик уклоняется.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

ООО «МЖСтрой», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о неявке по уважительной причине не представили. Истец ФИО1 и его представитель не возражали рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В ходе судебного заседания было установлено следующее:

06.05.2015 года между ФИО1 и ООО «МЖСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 06.05.2013 года ФИО1 оплатил по указанному договору 700000 рублей. 01.08.2016 года был заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве на тот же объект недвижимости с указанием цены договора 1550024 рубля с рассрочкой платежей, из которых 820024 рубля оплатить в срок не позднее 1.12.2016 года. Денежные средства в размере 7000000 рублей, уплаченные застройщику зачисляются в счет частичного выполнения обязательств участника долевого строительства по оплате в соответствии с данным договором. 07.12.2016 года ФИО1 управлением Росреестра по Белгородской области было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в связи с тем, что не были представлены документы: заявление о государственной регистрации указанного договора от застройщика ООО «МЖСтрой», документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию сделки от застройщика ООО «МЖСтрой», доверенность от представителя застройщика и договор страхования (полис). 09.01.2017 года истцу направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора от 01.08.2016 года.

Согласно ст.4 п.3 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст.20 ФЗ от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться все собственности таких объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ООО «МЖСтрой» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, о внесении сведений в единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Произвести государственную регистрацию договора (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 01.08.2016 года между ФИО1 и ООО «МЖСтрой».

Внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации договора (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 01.08.2016 года между ФИО1 и ООО «МЖСтрой».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 12.04.2017 года.

Судья Н.И. Воробьева