Решение № 2-3688/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-3688/2017

Дело № 2-3688/17 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 30 ноября 2017 года

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре Чернеевой А.В.

с участием прокурора Назаровой К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о выселении, указав, что между администрацией г.Н.Новгорода (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№).

Объектом договора выступало жилое помещение, отнесенное к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования и расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), площадью 27,5 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора, он заключался на срок 11 месяцев: с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п. (ДД.ММ.ГГГГ.) Договора, в течение трех рабочих дней с момента расторжения, прекращения или окончания срока действия договора найма наниматель обязан передать наймодателю по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение.

Предписанием от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) ФИО5 было сообщено, что действие договора окончено. Было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). освободить незаконно занимаемое жилое помещение, при этом указывалось, что в случае неисполнения требований предписания, будут приняты меры по выселению из жилого помещения в судебном порядке.

До настоящего времени ответчиками жилое помещение не освобождено.

На основании изложенного истец просил выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

Истцу стало известно, что совместно с ФИО5 в жилом помещении проживают ФИО2, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО4, в связи с чем, истец уточнил заявленные требования, просил выселить ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4 из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», Управление образования администрации Канавинского района г.Н.Новгорода.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.). прекращено производство по делу в части требований, заявленных к ФИО5, в связи с ее смертью.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями не согласились.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), находится в муниципальной собственности г.Н.Новгорода, относится к жилищному фонду коммерческого использования.

Как следует из материалов дела, в соответствии с п. 2.1.2 Постановления Городской Думы г.Н.Новгорода «Об утверждении положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма» от 24.06.2009г. № 78, жилое помещение по договору найма может быть предоставлено: работникам муниципальных учреждений и муниципальных предприятий города Нижнего Новгорода, работникам органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде.

Работникам организаций, осуществляющих на основании заключенных договоров на управление муниципальным жилищным фоном города Нижнего Новгорода, на эксплуатацию, содержание и ремонт муниципальных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, благоустройства, освещения и озеленения, и работникам организаций, осуществляющих непосредственное обслуживание муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода на основании заключенных договоров с организациями, осуществляющими свои обязательства на основании договоров на управление муниципальным жилищным фондом города Нижнего Новгорода, не имеющим жилья в городе Нижнем Новгороде (п. 2.1.3).

С учетом предложения Комиссии глава администрации района издает распоряжение о предоставлении жилого помещения по договору найма с указанием срока, на который заключается договор найма. Либо об отказе в его предоставлении, выписка из которого направляется гражданину в 10-дневный срок со дня его издания (п. 3.5).

Договор найма заключается на срок до 1 года. При заключении договора найма на срок до 1 года гражданин не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Срок договора найма устанавливается главой администрации района в пределах срока, указанного в части 1 настоящего пункта (п. 3.10.)

Наниматель не вправе без согласия наймодателя вселять в жилое помещение, предоставленное по договору найма, лиц, не указанных в договоре (п. 3.16).

Как установлено судом, (ДД.ММ.ГГГГ.). между администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО5 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (№), по условиям которого, на основании распоряжения главы администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-р, Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования общей площадью 27,5 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), для использования в целях проживания.

В материалы дела представлено названное распоряжение и.о. заместителя главы администрации г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-р о предоставлении указанного жилого помещения ФИО5 (1 чел.) сроком на 11 месяцев без регистрации по месту жительства.

Согласно п. 1.4 Договора, он заключался на срок 11 месяцев: с (ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. (ДД.ММ.ГГГГ.) указанного договора в течение трех рабочих дней с момента расторжения, прекращения или окончания срока действия договора найма наниматель обязан передать наймодателю по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение.

Предписанием от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) ФИО5 было сообщено, что действие договора окончено. Было предложено в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) освободить незаконно занимаемое жилое помещение, при этом указывалось, что в случае неисполнения требований предписания, будут приняты меры по выселению из жилого помещения в судебном порядке.

До настоящего времени ответчиками жилое помещение не освобождено.

Материалами дела подтверждается, что срок действия заключенного с ФИО5 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (№) истек, нового договора между сторонами заключено не было, однако ответчики до настоящего времени не освободили жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). ФИО5 умерла.

К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства, проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг сами по себе не являются основанием для приобретения права пользования жильем на условиях социального найма.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, заключенный на срок до одного года является договором краткосрочного найма. К такому договору не применяются правила, регламентирующие взаимоотношения нанимателя и постоянно проживающих вместе с ним граждан, вселение временных жильцов и поднанимателей, порядок замены нанимателя в договоре найма, право нанимателя на заключение договора на новый срок и другие нормы ГК РФ.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что истцом как наймодателем и собственником данной квартиры соблюден предусмотренный как законом, так и договором найма, досудебный порядок урегулирования спора.

Вместе с тем, согласно акту осмотра жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ.) в жилом помещении проживают граждане: ФИО5, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО4, ФИО2

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (№).

Оснований, предусматривающих преимущественное право ответчиков на заключение нового договора найма, судом не установлено.

С учетом приведенных норм права и установив факт отсутствия у ответчиков права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении ФИО3, поскольку данных о том, что указанный гражданин проживает в спорном жилом помещении, не имеется, а ответчики данное обстоятельство оспаривали, пояснили, что он в квартире не проживает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО4, ФИО2 из жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении остальной части требований Администрации г.Н.Новгорода к ФИО3 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Шохирева

Копия верна

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь А.В.Чернеева

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№)