Решение № 2-1339/2019 2-1339/2019~М-1022/2019 М-1022/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1339/2019

Мотивированное
решение составлено 19.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1339/2019 по иску ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит часть жилого <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., расположенная по адресу: <...>. Указанная часть жилого <адрес> расположена на отдельном и самостоятельном земельном участке с кадастровым номером 66№40817810604900317040, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности был произведен раздел жилого <адрес> на две изолированные части жилого дома с отдельным входом. Так как часть <адрес> принадлежит ФИО6 и ФИО7, каждая из сторон пользуется своим жилым помещением и прилегающим к нему земельным участком, какого-либо спора нет. При оформлении документов для обращения за предоставлением земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 под частью жилого <адрес> на истцов было возложено обеспечение выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. После проведения кадастровых работ площадь испрашиваемого земельного участка, согласно межевого плана, составила 1234 кв.м. Однако при обращении в Администрацию Сысертского городского округа для предоставления земельного участка в собственность, уведомлением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственность на основании подп. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, где основанием для отказа указано, что по сведениями ЕГРН отсутствует информация о наличии в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 объекта недвижимого имущества – части жилого дома площадью 70,8 кв.м. В соответствии с техническом заключением, выданным филиалом «Сысертское БТИ и РН», в результате проведенного технического обследования установлено, что части вышеуказанного жилого дома, находятся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены, части жилого строения представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом и не связанные между собой помещениями общего пользования. Кроме того, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, были сформированы как самостоятельные с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, имеют разные индивидуализированные кадастровый номера, адреса, площади, к каждому из них обеспечен самостоятельный доступ с земель общего пользования, то есть формирование участка свидетельствует о том, что на нем расположены самостоятельные объекты права, не имеющие между собой общей территорией. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2010. Фактически часть жилого дома принадлежала истцам на основании договора купли-продажи от 11.01.1994, то есть до введения в действие ЗК РФ. Согласно кадастровому на часть жилого дома, она расположена в пределах границ земельного участка, то есть спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

ФИО1, ФИО5 просили признать за ними право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что им принадлежит часть жилого дома, дом разделен на две половины. Только стенка общая. У каждого часть своя дома. У них свой вход, свет, газ. Мест общего пользования нет. С соседями споров нет, у них практически отдельный дом. Обратились в администрацию, однако им отказали. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что споров с соседями по границам земельного участка не имеется.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение по дела оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором №40817810604900317040 купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 134,2 кв.м., в том числе жилой 89,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 11.01.1994, зарегистрированного Сысертским БТИ 23.03.1994 за № 1-208, истцам ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля части жилого дома, площадью общей 70,8 кв.м., назначение: часть жилого дома, расположенная по адресу: Полевая, <адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта на часть домовладения №40817810604900317040, а так же на часть строения №40817810604900317040, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Полевая, <адрес>, расположена часть жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м., общей площадью жилых помещений 70,8 кв.м., площадью жилых комнат 43,9 кв.м. <адрес> изменилась за счет перепланировки и уточнения размером при текущей инвентаризации.

Кроме того, согласно кадастровому паспорту здания от 20.05.2010, по адресу: <адрес>1, расположена часть жилого дома, площадью 70,8 кв.м., на земельном участке имеются следующие постройки: сарай – литера Г1, гараж – литера г9, сарай – литера Г8, теплица – литера Г10, ограждение – II, IV, выгреб – II.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенные нормы не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 руководствуясь п. 1 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ обратились в администрацию СГО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов ФИО1, ФИО2 Администрацией Сысертского городского округа было направлено письмо №40817810604900317040 согласно которому, им рекомендовано предоставить документ, подтверждающий, что в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 находится объект недвижимого имущества – часть жилого дома площадью 70,8 кв.м. По сведениям из ЕГРН на данный объект недвижимости данная информация отсутствует.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>1, земельный участок является ранее учтенным, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, его площадь 918 кв.м., является декларированной, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения о правах отсутствуют. Оснований полагать, что земельный участок был занят незаконно, не имеется.

Право собственности на часть жилого дома возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно с 11.01.1994.

Таким образом, на земельном участке, испрашиваемом истцами в собственность, расположена обособленная часть жилого дома, сведения о которой внесены в соответствии с действующим на тот момент законодательством как в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, так и в государственный кадастр недвижимости, то есть являющаяся объектом недвижимости.

Вторая часть домовладения принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО7, что подтверждается соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долей собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в силу положений абзаца 2 ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник приобретает право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Аналогичное правило воспроизведено в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Право пользование истцов ФИО1, ФИО2 испрашиваемым земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривается.

При изложенных выше обстоятельствах, тот факт, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками части жилого <адрес>, сам по себе не свидетельствует об отсутствии у них права на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка.

Следовательно, исковые требования истцов о признании права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка подлежат удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО13, ФИО4 ФИО14 право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.