Решение № 2-3691/2024 2-3691/2024~М-3162/2024 М-3162/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-3691/2024

Дело № 2-3691/2024

УИД: 05RS0012-01-2024-004381-97


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 декабря 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят>, находящийся под хозяйственным строением, расположенным в кадастровом квартале 05:42:000062 по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит хозяйственное строение, площадью 15,2 кв. м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>. Ранее она обращалась с исковым заявлением в суд о признании за ней права собственности на хозяйственное строение, площадью 15,2 кв. м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, находящееся в ряду других хозяйственных строений. Решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 05 апреля 2024 года ее исковые требования удовлетворены.21 июня 2024 года ею получено свидетельство о государственной регистрации права за <номер изъят> на указанное нежилое хозяйственное строение. 05 февраля 2024 года она обратилась в администрацию городского округа «город Дербент» о предоставлении ей земельного участка под нежилым хозяйственным строением. 12 февраля 2024 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что с выездом на место специалистами Управления установлено, что данное хозяйственное строение расположено на придомовой территории многоквартирного дома, что в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 года за № 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Считает отказ неправомерным, просит суд иск удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 20 кв. м., находящийся под хозяйственным строением, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>,согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-<номер изъят>),указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

Представители администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 и Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в письменном заявлении просят суд рассмотреть дело без их участия, разрешение вопроса по существу спора оставляют на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от 5 апреля 2024 года за ФИО1 признано право собственности на хозяйственное строение, площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение, площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, запись регистрации <номер изъят> от 21.06.2024г.

Согласно схеме расположения площадь земельного участка, находящегося под хозяйственным строением, составляет 20 кв.м.

Из материалов дела также видно, что ФИО1 ранее обращалась в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 20 кв.м., находящегося под хозяйственным строением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, однако, в этом ей отказано, после чего она обратилась в суд.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

Судом установлено и стороной ответчика также не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства хозяйственного строения, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истице ФИО1 на праве собственности хозяйственное строение, который возведен в 1991 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный земельный участок, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 20 кв.м., находящийся под хозяйственным строением, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат <номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 28 декабря 2024 года.

Судья Т.М. Яралиев