Решение № 2-197/2018 2-197/2018 (2-6616/2017;) ~ М-5765/2017 2-6616/2017 М-5765/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-197/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2018 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А. при секретаре Волоховой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что 09 сентября 1999 года приобрела в собственность капитальный гараж по адресу: <...> на территории спортивного зала у здания гуманитарного лицея, в газозолобетонном исполнении, площадью 22,5 кв.м по договору купли-продажи у ФИО2. Договор удостоверен нотариусом АНО ФИО3 и зарегистрирован в БТИ г.Ангарска. 04 октября 2004 года Ангарским БТИ на приобретенный гараж был изготовлен технический паспорт, присвоен № 11. Ранее гаражный бокс принадлежал ответчику на основании Списка владельцев гаражных боксов, указанному в Приложении № 1 к Постановлению Мэра АМО № 472 от 20,02.1998 года «Об изъятии земельного участка в 73 квартале у Ангарского гуманитарного лицея и предоставлении его ИЧП «Орфей» Строительство велось на основании данного постановления мэра на денежные средства индивидуальных застройщиков и затем введен в эксплуатацию 05.12.1997 года № 4383. Гаражные боксы были переданы участникам строительства, в том числе ответчику ФИО2, а ИЧП «Орфей» самоликвидировался. Земельный участок по гаражом принадлежит Ангарскому городскому округу и в настоящее время находится в стадии оформления для приобретения ее в собственность владельцами гаражных боксов. Она не может оформить земельный участок в собственность, поскольку сделка купли-продажи не была зарегистрирована в Росреестре, а ФИО2 переехала в другой регион и местожительства не известно. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 11, расположенный по адресу: <...> на территории спортивного зала у здания гуманитарного лицея.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал требования истца в полном объеме по доводам, изложенным иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по месту жительства и регистрации по сведениям ОП по Калминскому району МО МВД России «Топчихинский» Алтайского края. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Определение занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации Ангарского городского округа Шишкина З.В., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее: «Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Мэра Ангарского муниципального образования № 471 от 20.02.1998 года у Ангарского гуманитарного лицея был изъят земельный участок, площадью 0,0712 га, расположенный в 73 квартале и предоставлен индивидуальному частному предприятию «Орфей» В аренду сроком на 1 год для завершения строительства гаражных боксов и складских помещений. Постановлено Бюро технической инвентаризации после сдачи объекта в эксплуатацию зарегистрировать гаражные боксы и складские помещения и выдать техническую документацию, согласно Приложения № 1.

В приложении № 1 к Постановлению Мэра содержится список индивидуальных застройщиков гаражных боксов в 73 квартале. Индивидуальным застройщиком гаражного бокса № 11 значится ФИО2 – ответчик.

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле на нежилое помещение – гаражный бокс 11 по адресу: <...> строение 13, спорный гаражный бокс зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО2, о чем бюро технической инвентаризации на основании постановления Мэра АМО от 20.02.1998 года № 472 выдано регистрационное удостоверение № 1722 от 27.02.1998 года.

09 сентября 1999 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи капитального одноэтажного гаража за № 11 по адресу: <...> на территории спортивного зала у здания гуманитарного лицея, полезной площадью 22,5 кв.м.. Договор удостоверен нотариусом АНО ФИО3 и зарегистрирован в БТИ за № 5609 от 16.09.1999 года, что подтверждается договором купли-продажи, оригинал которого приобщен к материалам дела.

На основании указанных документов, изготовлен технический паспорт на спорный гаражный бокс, копия которого представлено с инвентарным делом и приобщена к материалам дела.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ГК РФ, приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, в связи с чем договор должен быть признан состоявшимся, а право собственности должно перейти к истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 11, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, <...> на территории спортивного зала у здания гуманитарного лицея, площадью 22,5 кв.м.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение будет составлено 15 февраля 2018 года.

СУДЬЯ: Ж.А.Прасолова