Решение № 2-6758/2017 2-724/2018 2-724/2018(2-6758/2017;)~М-3607/2017 М-3607/2017 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-6758/2017

№

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 10 мая 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Решетниковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, Банку ВТБ (публичному акционерному обществу) о признании торгов недействительными, возложении обязанности по возврату недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, Банку ВТБ (публичному акционерному обществу) о признании торгов недействительными, возложении обязанности по возврату недвижимого имущества, мотивируя свои требования следующим.

Между ООО «Троян 2000» и ЗАО Банк ВТБ 24 было заключено кредитное соглашение № № от 07.07.2012 г., сумма кредитной линии 10 000 000 руб.. В обеспечение обязательств по кредитному соглашению между ФИО5 и Банком ВТБ 24 заключен договор об ипотеке № №-з01 от 07.06.2012 г. в рамках которого объектами залога являются: земельный участок, площадью 920 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700050:4 и жилой дом, площадью 411,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <...>.

20.10.2016 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Красноярска произведена опись и наложен арест на недвижимое имущество должника ФИО5.

В адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае судебным приставом-исполнителем Управления ФССП России по Красноярскому краю была направлена заявка на реализацию указанного имущества путем проведения торгов, а также уведомление № 24029/16/129584 от 22.12.2016 г..

Между Территориальным управлением и ООО «СитиТорг» был заключен государственный контракт № 3к-06-06-2016 от 30.12.2016 г., в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных контрактом, письменными поручениями и указаниями заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов иных органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

На основании заявки и во исполнение поручения Территориального управления от 27.01.2017 года № 76 ООО «СитиТорг» было направлено поручение об осуществлении реализации имущества ФИО6, арестованного в рамках исполнительного производства № №-ип, а именно земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

ООО «СитиТорг» разместило в печатном издании – Красноярской еженедельной газете «Наш Красноярский край» № 10 от 10.02.2017 года информационное сообщение о проведении 01.03.2017 года торгов по продаже недвижимого имущества ФИО5

Протоколом № 317 от 10.03.2017 года заседания комиссии о подведении итогов торгов по продаже арестованного имущества Торги № 1 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

ООО «СитиТорг» в еженедельной газете «Наш Красноярский край» за №10 от 31.03.2017 года размещено информационное сообщение о проведении 18.04.2017 года повторных торгов по продаже недвижимого имущества ФИО5 (лот 15).

Протоколом от 24.04.2017 года заседания комиссии о подведении итогов торгов по продаже арестованного имущества торги № 2 признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Истец ФИО4 является заинтересованным лицом, так как с 22.10.1987 года является супругой ФИО5.

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...> являются совместно нажитым имуществом, так как они приобретены в период брака и находятся в общей совместной собственности супругов ФИО4 и ФИО5.

Полагает, что торги были проведены с нарушением требований установленных законом, в частности при аресте имущества и при передаче его на реализацию судебный пристав-исполнитель ФИО7 нарушила требования пункта 1 ст.250 ГК РФ, согласно которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

В нарушение указанной нормы судебный пристав-исполнитель ФИО7 не предложила ФИО4 воспользоваться ее преимущественным правом, то есть в первоочередном порядке выкупить принадлежащую ФИО5 долю в совместно нажитом имуществе и, тем самым, оставить все указанное имущество в своем пользовании.

Кроме того, при организации торгов был нарушен 30-тидневный срок опубликования сообщения о проведении торгов, установленный п.2.6 Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов иных органов, утвержденного приказом ФССП РФ № 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 года.

В ситуации установленного организатором торгов – ООО «СитиТорг» менее минимального срока экспозиции (30 дней) сокращение периода приема заявок и организация деятельности по приему заявок, установленная в информационном сообщении, существенным образом ограничивают возможности подачи заявки на участие в торгах.

Установленные ООО «СитиТорг», как организатором торгов, необоснованные ограничения по сроку приема заявок свидетельствуют о нарушении правил проведения торгов, создании организатором торгов препятствий для участия в торгах и ограничении конкуренции.

Данная ситуация привела к тому, что первые и повторные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия участников и поданных заявок на участие в торгах.

При реализации жилого помещения не было учтено, что ФИО4 находится в браке с ФИО5 и проживает в жилом доме по адресу: <...> совместно с членами своей семьи. Указанный дом является единственным пригодным для их проживания жилым помещением. Иных жилых помещений члены семьи ФИО4 не имеют. ФИО4 и члены ее семьи обладают правом пользования указанным жилым помещением и реализующие свое конституционное право на жилище.

При этом с целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п.1 ст.558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением.

Соответственно наряду с условиями о предмете и цене, которые являются существенными условиями для любого договора продажи недвижимости, существенным условием продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указание на характер их прав.

Так как в объявлениях о торгах отсутствует информация о перечне лиц, которые сохраняют право пользования этим жилым домом, то права истицы и третьих лиц, совместно проживающих с ней, нарушены.

27.04.2017 года судебный пристав-исполнитель ФИО7 передала Банку ВТБ-24 имущество в счет погашения долга.

Просит признать недействительными, состоявшиеся 18.04.2017 года торги по лоту № 15 по реализации арестованного в рамках исполнительного производства № №-ИП недвижимого имущества ФИО5, земельного участка, площадью 920 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700050:4 и жилого дома, площадью 411,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <...>; признать недействительными, состоявшиеся 10.03.2017 года торги по лоту № 20 по реализации арестованного в рамках исполнительного производства № №-ИП недвижимого имущества ФИО5, земельного участка, площадью 920 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700050:4 и жилого дома, площадью 411,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <...>; обязать Банк ВЬБ 24 устранить нарушения прав, свобод и законных интересов истца путем возврата в рамки исполнительного производства № №-ИП в отношении ФИО5 следующего имущества: земельного участка, площадью 920 кв.м., кадастровый номер 24:50:0700050:4 и жилого дома, площадью 411,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <...>.

Определением суда от 22.11.2017 года ответчик Территориальное управление Росимущества в Красноярскому крае заменено на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Определением суда от 28.02.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8 ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО11.

Определением суда от 10.05.2018 года ответчик Банк ВТБ-24 (ПАО) заменен на Банк ВТБ (ПАО).

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.04.2017 года, которая требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Банка ВТБ (ПАО) ФИО3, действующий на основании доверенности от 26.12.2017 года, требования не признал, полагал, что в ходе организации публичных торгов имущества должника ФИО5 нарушений действующего законодательства допущено не было, в связи с чем, оснований для признания торгов недействительными не имеется. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярскому крае, республике Хакасия и республике Тыва ФИО12, действующая на основании доверенности от 23.05.2017 года, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, представила письменный отзыв, в котором полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Постановлением о передаче арестованного имущества на торги судебный пристав-исполнитель ОСП по Свердловскому району г.Красноярска УФССП по Красноярскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано имущество должника ФИО5: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Во исполнение государственного контракта от 30.12.2016 г. № ЗК-06-06-2016, поручением № 76 на реализацию имущества от 27.01.2017 года ООО «СитиТорг» поручено провести реализацию арестованного имущества должника ФИО5. Извещения о проведении торгов от 10.02.2017 года, от 01.03.2017 года и от 31.03.2017 года были размещены в газете «Наш Красноярский край» с указанием сроков принятия заявок на участие в торгах, сроков, времени и месте проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальная цена, кроме того информация о проведении торгов была размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования www.cityorg.,www.torgi.gov.ru., который в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 г. № 909 является официальным сайтом Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. По причине отсутствия заявок от покупателей торги признаны несостоявшимися. По акту возврата арестованного имущества по поручению № 76 от 27.01.2017 года ООО «СитиТорг» 25.04.2017 года передал, а судебный пристав-исполнитель ОСП по Свердловскому району г.Красноярска ФИО13 приняла имущество должника ФИО5. Таким образом, организатором торгов ООО «СитиТорг» торги по реализации арестованного имущества должника ФИО5 проведены с соблюдением норм действующего законодательства. Кроме того, в соответствии со ст. 449 ГК РФ недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Поскольку ни первые, ни повторные оспариваемые торги в форме аукциона по продаже арестованного залогового недвижимого имущества должника ФИО5 не состоялись в связи с отсутствием заявок от претендентов на приобретение указанного имущества, то отсутствуют основания для признания таких торгов недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающий соответствующие правоотношения между ее участниками. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Свердловскому району г.Красноярска ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Указала, что 07.02.2017 года недвижимое имущество было передано для реализации торгующей организации по акту приема-передачи. Поскольку имущество не было реализовано на торгах в течение месяца, 14.03.2017 года было вынесено постановление о снижении цены имущества на пятнадцать процентов. Поскольку имущество в дальнейшем не было реализовано, 25.04.2017 года взыскателю было направлено предложение о передаче имущества в счет погашения задолженности. Взыскатель дал свое согласие принять нереализованное имущество в счет погашения долга. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.01.2018 года, требования не признала, повторив доводы, изложенные в письменном отзыве судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Красноярска ФИО13

Третьи лица ФИО10, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ООО «Троян 2000», представители органа опеки и попечительства администрации Свердловского района в городе Красноярске, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель органа опеки и попечительства администрации Свердловского района в городе Красноярске обратился к суду с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. Третье лицо ФИО5 обратился к суду с ходатайством об отложении судебного заседания, которое не было удовлетворено судом.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, огласив письменные возражения представителей ответчика и третьего лица, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Положениями части 1 ст.449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

При этом торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 449 ГК РФ).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от 07.12.2015 года были удовлетворены требования Банка ВТБ-24 (ПАО), с ООО «ТРОЯН 2000», ООО «Ламели клаб», ООО «Структура», ФИО10, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному соглашению в размере 7 828 995,33 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...> путем реализации с публичных торгов.

Указанное недвижимое имущество было передано его собственником ФИО5 Банку ВТБ 24 (ЗАО) в качестве залога в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Троян 2000» по кредитному соглашению № № от 07.06.2012 года, о чем между ФИО5 и Банком ВТБ-24 был заключен договор об ипотеке № №-з01 от 07.06.2012 года.

На основании решения суда от 07.12.2015 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Красноярска ФИО13 возбуждено исполнительное производство № 24150/17/240 29-ИП от 16.09.2016 года в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании установлено, что 30.12.2016 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярскому крае и ООО «СитиТорг» заключен государственный контракт № ЗК-06-06-2016, на совершение действий от имени заказчика по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов иных органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Поручением № 76 на реализацию имущества от 27.01.2017 года ООО «СитиТорг» Территориальным управлением поручено провести реализацию арестованного имущества должника ФИО5.

Как следует из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Красноярска ФИО13 № 24029/16/1295809 от 22.12.2016 года, акта приема-передачи от 07.02.2017 года, недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...> было передано ООО «СитиТорг» для реализации на торгах.

В силу ч.1 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3 статьи 90 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме (статья 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно уведомлениям ООО «СитиТорг» от 01.03.2017 года, от 18.04.2017 года, протоколам № 317 от 01.03.2017 года и № 356 от 18.04.2017 года заседания комиссии о подведении итогов торгов по продаже арестованного имущества, торги по реализации имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

В связи с несостоявшимися торгами недвижимое имущество было возращено ООО «СитиТорг» судебному приставу-исполнителю ОСП по Свердловскому району г.Красноярска ФИО13, о чем свидетельствует акт.

Как следует из постановления ОСП по Свердловскому району г.Красноярска ФИО13 за № 24029/17/211567 от 27.04.2017 года, акта приема-передачи от 27.04.2017 года, имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> было передано судебным приставом-исполнителем взыскателю Банку ВТБ-24 (ПАО) в счет погашения долга.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО4 полагала, что организатором торгов было нарушено требование законодателя о соблюдении 30-дневного срока опубликования сообщения о проведении торгов.

Вместе с тем, положениями части 2 статьи 448 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Иное предусмотрено Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно ч.3 ст.57 данного закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 закреплено, что информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Как установлено в судебном заседании, подтверждается пояснениями сторон, а также материалами дела, извещение о проведении торгов было размещено ООО «СитиТорг» 10.02.2017 года в печатном издании – Красноярской еженедельной газете «Наш Красноярский край» за № 10 от 10.02.2017 года, а также на официальном сайте www.torgi.gov.ru, в котором содержалась вся предусмотренная законом информация, в частности дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Дата проведения торгов – 01.03.2017 года, то есть извещение о проведении торгов размещено не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Извещение о проведении вторичных торгов было опубликовано в печатном издании и на официальном сайте 31.03.2017 года с датой проведения торгов – 18.04.2017 года, то есть также с соблюдением сроков, предусмотренных Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений в процедуре организации торгов.

Ссылка представителя истца на Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденный приказом ФССП России № 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 года является несостоятельной, поскольку указанный приказ утратил силу 29.04.2015 года в связи с изданием Приказа ФССП России № 264, Росимущества № 181 от 30.04.2015 «О признании утратившими силу совместных приказов».

Довод истицы в исковом заявлении о несоблюдении требований ст. 250 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право покупки продаваемой доли в праве общей собственности постороннему лицу остальных участников долевой собственности, также является несостоятельной, поскольку указанная норма содержит исключение о неприменении данного правила для случаев продажи имущества с публичных торгов.

Довод стороны истца о нарушениях, допущенных при проведении торгов в части отсутствия информации о перечне лиц, сохраняющих право пользования жилым домом по адресу: <...>, основан на неверном толковании норм права. Как было указано выше, в извещениях о торгах ООО «СитиТорг» были указана вся информация, предусмотренная частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Более того, утверждение истицы о сохранении за ней и членами ее семьи права пользования жилым помещением после реализации имущества на торгах и переходе права собственности к иному лицу, являются ее умозаключением, не подтвержденным доказательствами и не основанным на законе.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Определением Центрального районного суда г.Красноярска от 18.07.2017 года в целях обеспечения исковых требований ФИО4 был наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю и его отделениям производить какие-либо действия по регистрации прав, перехода прав собственности в отношении недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700050:4 и жилого дома, находящихся по адресу: <...>.

В силу ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО4 было отказано, оснований для сохранения обеспечительных мер не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Обществу с ограниченной ответственностью «СитиТорг», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, Банку ВТБ (публичному акционерному обществу) о признании торгов недействительными, возложении обязанности по возврату недвижимого имущества, отказать.

Отменить обеспечительные меры, наложенные определением Центрального районного суда г.Красноярска от 18 июля 2017 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю и его отделениям производить какие-либо действия по регистрации прав, перехода прав собственности в отношении недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 920 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <...>,

- жилого дома с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 411,2 кв.м., инвентарный номер №, лит. А1АА2, находящийся по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Шабалина Н.В.