Решение № 2-90/2017 2-90/2017~М-81/2017 М-81/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-90/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликова Е.С.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ФИО9 России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО ФИО9 к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ФИО9 России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «ФИО9 России», в лице заместителя управляющего Изобильненским отделением (на правах управления) Ставропольского отделения № - филиала Открытого акционерного общества «ФИО9 России» ФИО9 (далее по тексту - Банк, Арендодатель) и ФИО9 (далее по тексту - Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (далее по тексту Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (общей площадью 38,6 кв.м.), расположенное в Административном здании ДО 5230/0527, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее Арендодателю на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФСГР кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора «В течение 2 (двух) дней после подписания Договора» уполномоченные ФИО9 Сторон подписывают акт сдачи-приемки, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №) и подтверждением фактической передачи Помещения Арендатору».

Помещение, указанное выше было передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным актом Арендатор подтвердил, что помещение им осмотрено, при этом каких-либо неизвестных ему недостатков, препятствующих пользованию Помещением, не установлено.

В соответствии с разделом 4 Договора Арендатор обязан производить ежемесячные платежи в размере 8878,00 руб. (в т.ч. НДС 1354,27 руб.) путем перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору.

Согласно представленной Справке Ответчик за весь период действия Договора ни разу не внес арендной платы, согласно разделу 4. Также в нарушение п ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 И.А. не вернул Арендодателю помещение по акту сдачи-приемки по истечению срока действия Договора.

П. 5.2. Договора предусмотрена ответственность за неисполнение п. ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от ежемесячной арендной платы. П 5.3. предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени.

В адрес Ответчика были направлены письма (5230-27-ОСБ/27 от ДД.ММ.ГГГГ, 5230- 27-ОСБ/295 от ДД.ММ.ГГГГ, 5230-27-ОСБ/828 от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении задолженности. До сегодняшнего дня данные требования не удовлетворены.

Расчет задолженности, пени в Приложение №

Расчет штрафа 8878* 1%/100=88,78 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ изменена организационно-правовая форма Кредитора - с ОАО «ФИО9 России» на Публичное акционерное общество «ФИО9 России» (ПАО ФИО9).

В соответствии со ст. ст. 651, 654, 655 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Истец просит взыскать в пользу ПАО ФИО9 в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО ФИО9 с ФИО9 сумму задолженности по арендной плате в размере 97658,00 руб., сумму штраф за ненадлежащее исполнение п. ДД.ММ.ГГГГ в размере 88,78 руб., неустойку за просрочку перечисления арендной платы в размере 33319,13руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3821,32 руб.; обязать ФИО9 передать помещение, указанное в п. 1.1. Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания акта сдачи-приемки.

В судебном заседании ФИО9 истца по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО9 И.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требованиях отказать. Суду показал, что зимой или весной 2015 году он узнал, что ФИО9 сдает помещение в аренду. По приезду в ФИО9 он ознакомился с помещением, потом в июне они одновременно подписали договор и акт передачи помещения. Работники банка вывезли свое имущество, его мать там убралась. Через некоторое время, прибыв в банк попросил ключи, для того чтобы въехать в это помещение, он, зайдя туда увидел, что света нет. Они договаривались о том, что будет ставиться отдельно счетчик на линию. ФИО9 ему пояснила, что света не будет, свет нужно проводить, обещалась перезвонить. Через несколько дней ФИО9 сообщила, что линию нужно кидать отдельно, он узнал у электриков, что вся работа будет стоить 30000 рублей и эти расходы ему возмещаться не будут. После чего он написал претензию руководство банку в <адрес>, ответ не приходил.

Помещение он фактически не принимал и ни одного дня им не пользовался, ключи от помещения у него не находились, он, приходя брал ключи у работников банка, и им отдавал их. Также брала ключи от помещения и его мать. В договоре аренды прописано целевое назначение данного объекта под магазин, в том состоянии, в котором помещение ему было предложено, использовать под магазин невозможно. В этом помещении отсутствует электроэнергия, что подтверждает акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что в мае 2015г. она работала в ПАО «ФИО9» <адрес>. Банк в <адрес> сдавал в аренду помещение, ФИО9 она открывала это помещения, он его посмотрел, все устроило и уехал. Потом уже он приезжал, брал ключи, заходил, смотрел, периодически возвращал ключи. Брала ключи от помещения также мать ФИО9, и возвратила ключи через другого сотрудника ФИО1.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 В.Н. суду показала, что она работает в ФИО9 <адрес>. В <адрес> сдавал в аренду помещение. В апреле ФИО9 И.А. написал заявление о получении в аренду помещения под магазин, после чего в конце мая, к ним пришел договор аренды, они его подписали с ФИО9, так же подписали акт – приема передачи. Потом ей пришло сообщение из центрального офиса, что не проходит оплата по договору аренды, несколько раз она писала ФИО9 претензии. ФИО9 приходил в банк, она ему говорила, что нужно оплатить, возникал вопрос о том, что там нет света, после этого он опять ничего не платил. Она посещала данное помещение в период аренды, помещение открывала мать ФИО9, она помнит, что в помещении находились вещи ФИО9, стояли упаковки воды. В помещении изначально не было отопления и освещения, так как там была реконструкция.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «ФИО9 России», в лице заместителя управляющего Изобильненским отделением (на правах управления) Ставропольского отделения № - филиала Открытого акционерного общества «ФИО9 России» ФИО9 (далее по тексту - Банк, Арендодатель) и ФИО9 (далее по тексту - Арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения - общей площадью 38,6 кв.м., расположенного в административном здании ДО 5230/0527, по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с даты подписания Договора.

На основании п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение.

В соответствии с разделом 4 Договора Арендатор обязан производить ежемесячные платежи в размере 8878,00 руб. (в т.ч. НДС 1354,27 руб.) путем перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно п. 2.1. Договора в течение 2 (двух) дней после подписания договора уполномоченные ФИО9 сторон подписывают акт сдачи-приемки, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №) и подтверждением фактической передачи Помещения Арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ Помещение, указанное выше было передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения. В соответствии с данным актом Арендатор подтвердил, что помещение им осмотрено, при этом каких-либо неизвестных ему недостатков, препятствующих пользованию Помещением, не установлено.

30.06.2015г. комиссией в составе депутата Совета депутатов муниципального образования <адрес> ФИО9, арендатора ФИО9, электрика ФИО9 произведено обследование нежилого помещения. Обследованием установлено, что в помещении отсутствует электроэнергия, следов обрезания проводов и внешнего воздействия на проводку не замечено.

Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники, прокладки скрытых и открытых проводок и перепланировок, а также других капитальных и ремонтных работ без согласия Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, произведенных без согласия Арендодателя и искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определенным односторонним предписанием Арендодателя.

21.12.2015г. ФИО9 И.И. обратился к истцу с требованием о фактической передаче арендуемого помещения, указав, что данное помещение по настоящее время ему не передано. Доказательств обратного суду не представлено. ФИО9 И.А. в этой претензии также просил передать помещение по договору аренды № от 29.06.2015г. в состоянии пригодном для его использования или же расторгнуть данный договор.

ДД.ММ.ГГГГ спорное Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения. В соответствии с данным актом Арендатор подтвердил, что помещение им осмотрено, при этом каких-либо неизвестных ему недостатков, препятствующих пользованию Помещением, не установлено.

Судом установлено, что с 27.12.2015г. истцом было передано помещение ответчику ФИО9, на основании чего арендатор стал фактически пользоваться нежилым помещением. Факт пользования ответчиком помещением истца, с 27.12.2015г., подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Ответчик не заявлял возражений относительно невозможности использовать переданное в аренду помещение или о затруднительности его использования; условие об объекте аренды суд считает согласованным ввиду отсутствия в период аренды с 27.12.2015г. спора о ненадлежащем исполнении арендодателем обязанности по передаче арендуемого имущества.

Истцом не представлено бесспорных доказательств фактического арендования ответчиком нежилого помещения до подписания акта приема – передачи от 27.12.2015г.

Суд, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пришел к выводу о фактическом пользовании ФИО9 нежилым помещением в период между подписанием сторонами акта приема-передачи в декабре 2015года и окончания срока действия договора.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает обязательство ФИО9 по внесению арендной платы в период с января 2016 по май 2016 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № неисполненным, в связи с чем, взыскивает задолженность за этот период в сумме 44390 руб.

ФИО9 И.А. не представил доказательств своевременного внесения арендных платежей или погашения образовавшейся задолженности; расчет задолженности за взыскиваемый судом период, соответствует условиям договора.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность за неисполнение пунктов п.ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от ежемесячной арендной платы. Таким образом, за неисполнение пункта ДД.ММ.ГГГГ, учитывая заявленные исковые требования истца в этой части, договора с ФИО9 в пользу ПАО «ФИО9 России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО ФИО9 необходимо взыскать 88 рублей 78 копеек.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании пени.

Таким образом, взыскание пени по договору необходимо производить в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки за данный период составила 14808 рублей 75 копеек (январь 2016 - 275, 22 рублей, февраль 2016 -1065,36 рублей, март 2016 – 2423,94 рублей, апрель 2016 – 4296,95 рублей, май 2016 – 6747, 28 рублей).

В соответствии со ст. 98 процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. При таких обстоятельствах с ФИО9 в пользу ПАО ФИО9 в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО ФИО9 необходимо взыскать государственную пошлину в размере 1978 рублей 63 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ФИО9 России» в лице филиала Юго-Западный банк ПАО ФИО9 к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ПАО ФИО9 в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО ФИО9 с ФИО9 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2016г. по май 2016г. включительно в размере 44390 (сорок четыре тысячи триста девяносто) рублей.

Взыскать в пользу ПАО ФИО9 в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО ФИО9 с ФИО9 неустойку за просрочку перечисления арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14808 (четырнадцать тысяч восемьсот восемь) рублей 75 копеек.

Взыскать в пользу ПАО ФИО9 в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО ФИО9 с ФИО9 сумму штрафа за ненадлежащее исполнение п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 (восемьдесят восемь) рублей 78 копеек.

Взыскать в пользу ПАО ФИО9 в лице филиала - Юго-Западный банк ПАО ФИО9 с ФИО9 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1978 (одна тысяча девятьсот семьдесят восемь) рублей 63 копейки.

Обязать ФИО9 передать помещение, указанное в п. 1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова