Решение № 2-31/2020 2-31/2020(2-486/2019;)~М-487/2019 2-486/2019 М-487/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-31/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении кадастровой ошибки путем признания результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении кадастровой ошибки путем признания результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что в феврале 2012 года на основании решения Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила в наследство после своей матери на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1500кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, она обратилась в ООО «ЗемСтройПроект», которым были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №.

08.07.2019 года был составлен Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, предоставленного для дачного хозяйства, с характерными точками границы н1, н2, нЗ, н4, н5, н1 расположенный: <адрес>, который был отдан в июле 2019 года на постановку на кадастровый учет.

12 июля 2019 года Управлением Росреестра по Тульской области было вынесено Уведомление за № о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровым № и № сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании чего, для устранения указанных причин было рекомендовано устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым № и №, которое произошло при внесении в ЕГРН сведений о границах по предоставленным значениям координат характерных точек.

В настоящее время имеется реальная угроза со стороны ответчиков нарушения прав собственности истца на земельный участок, так как произошло пересечение с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым №, которые существовали более 15 лет.

На основании изложенного просила суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в 20 м в северо-восточном направлении от дома 10 и кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в 5 м в северо-восточном направлении от дома 10 - недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, предоставленного для дачного хозяйства, расположенного: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границ, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «ЗемСтройПроект» ФИО4 от 08.07.2019 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. В деле имеется доверенность на представление ее интересов в суде ФИО5

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Гуменный В.Н. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, не просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЗК РФ гражданско-правовыми способами защиты прав, закрепленными в том числе и в ст. 12 ГК РФ являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право либо создающих угрозу нарушения права, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также и иные способы, предусмотренные законом.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 26 ЗК РФ).

Статьей 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из копии Свидетельства о государственной регистрации права от 02 апреля 2012 года 71-АГ №, Свидетельства о государственной регистрации права от 02 апреля 2012 года 71-АГ №, копии межевого плана от 08 июля 2019 года, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 04 июля 2019 года №, Постановления администрации МО Тургененвское Чернского района Тульской области от 10 сентября 2019 года № «Об определении местоположения земельного участка с кадастровым №, принадлежащий ФИО1», усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с условным №, расположенный по адресу: <адрес>, а также, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, разрешенное использование - дачное хозяйство, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Из уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 12 июля 2019 года № следует, что истцом 08 июля 2019 года было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, однако, при проведении работ было выявлено, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков с кадастровыми № и №, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Для устранения указанных причин рекомендуется: устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми № и №, которое произошло при внесении в ЕГРН сведений о границах по предоставленным значениям координат характерных точек.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм и материалов дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении кадастровой ошибки путем признания результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в 20 м в северо-восточном направлении от дома 10 и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2500 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в 5 м в северо-восточном направлении от дома 10 - недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, предоставленного для дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках границ, указанных в межевом плане, составленном кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «ЗемСтройПроект» ФИО4 от 08 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2020 года.