Решение № 2-226/2020 2-226/2020~М-157/2020 М-157/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-226/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на блок жлого дома блокированной застройки и земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что является наследницей к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из ? доли земельного участка с возведенными на нем строениями с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, и ? доли одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: 4 тесовыми сараями, тесовым душем, сараем из шлакоблоков, 2 тесовыми уборными и тесовым забором, находящихся по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с К№ (ранее К№) отнесен к категории <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу в ? доле.

Спорный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в ? доле, ФИО4 в 1/8 доле, ФИО3 – в 3/8 долях.

В настоящее время истец имеет намерение произвести выдел принадлежащих ей ? доли жилого дома, однако соглашение о способе и условиях раздела с ответчиками не достигнуто.

На протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Истец занимает следующие помещения, которые, по ее мнению, подлежат выделу ей в счет ? доли в праве общей долевой собственности: жилая комната 3, вспомогательные помещения 6,7. Ответчики занимают следующие помещения, которые, по мнению истца подлежат передаче в их общую долевую собственность: жилая комната 1, кухня 2, вспомогательные помещения 4,5.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Вновь образованный объект недвижимого имущества представляет собой блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, имеет координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Полагает, что имеются основания для реального раздела спорного жилого дома с прекращением права общей долевой собственности его участников и признании права собственности истца на вновь образованный объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, однако площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В приложении к свидетельству о праве на наследство по закону – плане участка, технического паспорта указано, что ФИО1 (наследодателю ФИО2) принадлежит ? доля от общей площади, участок обременен правами сособственника ФИО5, однако в выписке из ЕГРН иные владельцы (собственники) земельного участка, кроме ФИО2, не значатся.

В выписке из ЕГРН сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с К№, отнесенного к катеогрии <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики.

То есть, под одним адресом фактически учтены два земельных участка, имеющие разные кадастровые номера.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с К№, кофигурация и площадь земельного участка с К№ определены согласно сложившемуся порядку пользования домовладения – жилого дома, учтенным в ЕГРН с к№, и желанию ФИО2, которой принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве, и расположена в границах участка с К№. Остальные доли жилого дома принадлежат в установленных долях ФИО4, ФИО3 и находится в границах земельного участка, учтенного в ЕГРН с К№, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточненная площадь выделенного ФИО2 земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, имеет координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Считает, что имеюся основания для признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Просит суд произвести раздел жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилую комнату 3, вспомогательные помещения 6,7, а ФИО4 и ФИО3 в счет 1/8 и 3/8 долей жилую комнату 1, кухню 2, вспомогательные помещения 4,5, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве, ФИО4 на 1/8 долю в праве, ФИО3 в размере 3/8 долей в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с К№, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование- <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли в праве на земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенный к категории <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является наследником имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (дополнительное) от 18 декабря 1998 года, выданным нотариусом Веневского нотариального округа ФИО6, зарегистрированным в реестре за №, наследственное имущество состоит из ? доли земельного участка с возведенными на нем строениями с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях <адрес>, предоставленного <данные изъяты>, и ? доли одноэтажного бревенчатого жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: четырьмя тесовыми сараями, тесовым душем, сараем из шлакоблока, двумя тесовыми уборными и тесовым забором, находящегося под номером вторым по <адрес>, расположенного на земельном участке мерой <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 22 сентября 2019 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с К№ (ранее присвоенный государственный учетный номер №) отнесен к категории <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в ? доле, расположен по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН от 22 сентября 2019 года жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в ? доле, ФИО4 в 1/8 доле, ФИО3 – в 3/8 долях <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 п.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и ли законных интересов.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с абз.2 п.8 указанного постановления разрешая требование о разделе, суд учитывает фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность срвместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 21 августа 2012 года, согласно которому жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, подсобную <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> правообладателями значатся – ФИО2 – ? доля, ФИО5 – ? доля.ФИО2 занимает следующие помещения в доме: пом. 3 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, пом.6 вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, пом. 7 вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 и ФИО4 занимают следующие помещения в доме: пом.1 жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., пом.2 кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пом.4 вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., пом.5 вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 21 августа 2012 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под <данные изъяты> с пристройкой под <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из двух частей, в котором не изменялась конфигурация жилого дома с момента его возведения.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Также истцом представлен вариант раздела спорного жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно которому часть жилого дома, предполагаемого к выделу ФИО2, имеет координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера образованный объект недвижимости является зданием общей площадью <данные изъяты> кв.м, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки и соответствует понятию блока жилого дома блокированной застройки, поскольку объект недвижимости - это индивидуально-определенное здание, расположенное в составе жилого дома блокированной застройки с к№, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд с отдельным входом, индивидуальной системой отопления, другими инженерно-техническими коммуникациями. Данный объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах кадастрового квартала <данные изъяты> с к№ в пределах земельного участка с К№, разрешенное использование – <данные изъяты>, границы которого не сформированы в соответствии с законодательством РФ.

Также истцом представлен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, согласно которому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предполагаемый к выделу ФИО2, имеет координаты поворотных точек: <данные изъяты>

Из пояснительной записки кадастрового инженера усматривается, что были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности – доля в праве ?, разрешенное использование – <данные изъяты>, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м. При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ и площади земельного участка определена площадь участка <данные изъяты> кв.м., образован путем выдела из земельного участка, учтенного в ЕГРН с К№, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м.. При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ данного земельного участка определено, что границы уточняемого земельного участка закреплены на местности объектом искусственного происхождения – деревянным забором с установленными деревянными столбами в углах поворотов границ участка, позволяющим определить местоположение границ по фактической используемой площади, а именно, в следующих точказ границ <данные изъяты> Уточненная фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше декларированной площади по данным ЕГРН на <данные изъяты> кв.м. Уменьшение площади участка, которое составляет <данные изъяты> кв.м., не противоречит действующему законодательству. Конфигурация и площадь земельного участка с К№ определены согласно сложившемуся порядку паользования домовладением – жилым домом, учтенным в ЕГРН, с К№ и желанию ФИО2, который принадлежит последней на праве общей долевой собственности и расположен в границах участка с К№. Остальные доли жилого дома с К№ принадлежат в установленных долях ФИО4 и ФИО3 и находятся в границах земельного участка, учтенного в ЕГРН с К№ декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком между ФИО2, ФИО3, ФИО4, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома с К№ по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО2 в счет причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома, состоящую из помещений (по техплану): № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 в счет 1/4 и 3/4 долей в результате пересчета (по техпаспорту) - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю, ФИО4 на 1/8 долю, ФИО3 на 3/8 доли в праве на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО2 в счет причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, признать на него право собственности за ФИО2, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений (по техплану): № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 в счет причитающихся 1/4 и 3/4 долей (по техпаспорту) - жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательные помещения площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю, ФИО4 на 1/8 долю, ФИО3 на 3/8 доли в праве на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающейся ей ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий