Решение № 2-226/2020 2-226/2020~М-1/2020 М-1/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-226/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2, в котором просила признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником вышеуказанного жилого помещения. Занимаемое жилое помещение расположено в двухквартирном жилом доме, фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию. Квартира №, расположенная в данном доме, уже зарегистрирована, как часть жилого дома.

Истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2 и представитель администрации муниципального образования <адрес> просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не высказали, полагались на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>. Собственником <данные изъяты> доли в праве долевой собственности является ФИО2 (<данные изъяты>).

Вышеуказанное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме.

Из поэтажного плана строения, выписки из технического паспорта следует, что <адрес> состоит из двух частей. Жилое помещение – квартира № имеет четыре жилые комнаты, помещения вспомогательного назначения (кухню, кладовую, ванную, туалет, коридор, прихожую), отдельный вход (<данные изъяты>).

Согласно справок ресурсоснабжающих организаций водоснабжение в <адрес> осуществляется по двум независимым водопроводам, в квартирах имеются индивидуальные подрезки и узлы учета газа и электроэнергии (<данные изъяты>).

На обслуживании управляющей компании <адрес> не находится, договор управления не заключался (<данные изъяты>).

Вступившим в законную силу решением Новомоковского городского суда <адрес> от 30 октября 2019 г. квартира №, расположенная в вышеуказанном доме, признана частью жилого дома.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что спорное жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена то, удовлетворение ее иска о признании квартиры частью жилого дома, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право собственности на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная в долевую собственность квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 3 февраля 2020 г.

Председательствующий