Решение № 2-433/2017 2-433/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-433/2017

Дело №2-433/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Перепечиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя Степанова О.Е., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором после неоднократного уточнения исковых требований просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный ---- между ним и ФИО3; взыскать с ФИО3 задолженность по внесению арендных платежей за период с сентября 2016 года по апрель 2017 года в сумме <данные изъяты> рублей; неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме <данные изъяты> рублей; штраф в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей; расходы на оплату электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оплату ремонтно-строительных работ в размере <данные изъяты> рублей; а также судебные расходы на оплату услуг представителя.

В обоснование иска указал, что ---- между ЗАО <данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ---- ЗАО «<данные изъяты>» продало указанное нежилое помещение истцу. ФИО1 уведомил ответчика о смене собственника помещения, который возражений не заявил, продолжил пользоваться арендуемым имуществом на ранее согласованных в договоре аренды условиях, внося арендные платежи в размере <данные изъяты> рублей и оплачивая жилищно-коммунальные платежи, потребленную электроэнергию. В ночь с 15 на 16 сентября 2016 года сотрудниками полиции в спорном помещении были проведены оперативно-розыскные мероприятия, в связи с подозрением в организации азартных игр, в ходе которых в помещении был разбит стеклопакет оконного проема, поврежден порог входной двери, нарушена целостность замка входной двери, приведена в негодность система охранной сигнализации и ведеонаблюдения, выдернута электропроводка из электрощитка, поврежден электросчетчик, испорчен выключатель санузла, повреждены потолочные плиты, приведены в негодность розетки электроснабжения. Часть работ по ремонту помещения в сумме <данные изъяты> рублей была оплачена ответчиком, а строительно-ремонтные работы, выполненные ООО «<данные изъяты>» на сумму <данные изъяты> рублей оплачены истцом и ФИО3 не возмещены. В связи с повреждением прибора учета электроэнергии ПАО «Челябэнергосбыт» произвело начисление неучтенной электроэнергии в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. Поскольку ФИО3 нежилое помещение истцу до настоящего времени по акту приема-передачи не возвратила, с нее подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей за период с ---- по ---- в сумме <данные изъяты> рублей, а также оплаченные ФИО1 расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ---- по ---- в сумме <данные изъяты> рублей. За нарушение сроков внесения арендных платежей по условиям договора ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, что с ---- по ---- составляет <данные изъяты> рублей. Также условиями договора предусмотрено, что за использование помещения не в соответствии с его условиями или не по целевому назначению арендатор выплачивает штраф в размере 3-х кратной арендной платы, что составляет <данные изъяты> рублей. Нежилое помещение было предано ответчику в аренду в целях размещения компьютерного салона. Однако, ФИО3 его использовала для организации азартных игр на игровых автоматах, что и послужило поводом для проведения сотрудниками полиции оперативно-розыскных мероприятий. ---- ФИО1 в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора аренды, уплаты задолженности и возмещения ущерба, которую ФИО3 оставила без ответа (л.д.2-4, 42-44, 88-91).

Определением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 16 июня 2017 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований в части взыскания расходов на оплату ремонтно-строительных работ в размере <данные изъяты> рублей и производство по делу в указанной части прекращено (л.д.162-163).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в оставшейся части поддержал, суду пояснил, что до сентября 2016 года ФИО3 своевременно вносила арендные платежи и оплачивала жилищно-коммунальные услуги. В ночь с 15 на 16 сентября 2016 года ему позвонили сотрудники полиции и попросили явиться в арендуемое ответчиком помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взяв с собой ключи от входной двери. ФИО1 сообщил сотрудникам полиции, что ключи от входной двери в указанное помещение у него отсутствуют, а он сам по состоянию здоровья не может явиться для проведения оперативно-розыскных мероприятий. Утром ---- сотрудники полиции предали его жене один экземпляр ключей от входной двери, которые они изъяли у лиц, находившихся в спорном помещении в ходе оперативно-розыскных мероприятий. ---- в ходе осмотра помещения он обнаружил, что переданное ФИО3 в аренду помещение повреждено сотрудниками полиции. Находившаяся в тот момент в помещении доверенное лицо ФИО3 – Татьяна, пояснила, что ремонтные работы будут выполнены силами арендатора. До конца сентября 2016 года часть ремонтных работ была выполнена и Татьяна передала ему второй экземпляр ключей от входной двери. После этого, также в конце сентября 2016 года, он встретился с ФИО3 и неким Дмитрием, и предложил подписать акт возврата арендуемого помещения с указанием на то, что ответчик обязуется выплатить штраф за нецелевое использование помещения в размере <данные изъяты> рублей, от чего ФИО3 отказалась. После этого в октябре 2016 года он заключил с ООО <данные изъяты>» договор подряда на выполнение оставшейся части ремонтных работ и сменил замок на входной двери. В декабре 2016 года он вновь направлял ФИО3 претензию о расторжении договора аренды и уплате задолженности, которая осталась без ответа. Полагал, что поскольку ответчик не возвратила арендуемое помещение по акту, то с нее подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и жилищно-коммунальным услугам с сентября 2016 года по апрель 2017 года, неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей, а также штраф за нецелевое использование помещения. Не отрицал, что с октября 2016 года ФИО3 спорным помещением не пользовалась, в связи со сменой им замков на входной двери доступа в него не имела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по нотариальной доверенности от ---- (л.д.92) в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, суду пояснил, что договор аренды не расторгнут, поскольку стороны не заключили соглашение о его расторжении в письменной форме. Также отсутствует письменный акт возврата арендуемого помещения, в связи с чем ответчик обязана оплачивать арендные платежи и исполнять иные условия договора аренды. Полагал, что предложения истца о возврате арендуемого помещения, сделанные ответчику в конце сентября и декабре 2016 года нельзя расценивать как отказ ФИО1 от исполнения договора. Также полагал, что факт нецелевого использования ФИО3 арендуемого помещения подтверждается постановлениями о возбуждении уголовного дела.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и оплате жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2016 года не возражала. Суду пояснила, что после произошедших в ночь с 15 на 16 сентября 2016 года событий, она отремонтировала помещение и по требованию ФИО1 отдала ключи от входной двери, тем самым они расторгли договор аренды. От подписания акта приема-передачи помещения, предложенного истцом, она отказалась, поскольку в нем содержалось обязательство выплатить штраф, с которым она не согласна. Помещение она использовала в соответствии с его назначением – для размещения компьютерного клуба, никаких азартных игр в нем не проводилось. Просила снизить размер неустойки по договору, ссылаясь на то, что она длительное время находится под домашним арестом и не может заниматься какой-либо деятельностью, приносящей ей прибыль. Также полагала завышенным размер заявленных к взысканию расходов на оплату услуг представителя истца.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Степанов О.Е. по ордеру № от ---- (л.д.145) в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, поскольку арендуемое помещение было фактически передано истцу в конце сентября 2016 года, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность по внесению арендных платежей, начиная с октября 2016 года. Также полагал, что истцом не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих использование ФИО3 арендуемого помещения не в соответствии с условиями договора, поскольку уголовное дела в настоящее время не расследовано, обвинительного приговора суда в отношении ответчика не вынесено.

Заслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя Степанова О.Е., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 и п.2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установлено ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании установлено следующее.

---- между ЗАО «<данные изъяты>» (Арендодателем) и ФИО3 (Арендатором) заключен договор аренды, по которому Арендодатель предоставляет Арендатору для размещения компьютерного салона во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>

Вышеназванное нежилое помещение принято Арендатором ФИО3 ---- по акту приема-передачи.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды от ---- (л.д.9-10); актом приема-передачи от ---- (л.д.11) и не оспаривается сторонами.

Согласно п.4.1 и п.4.2 договора аренды, срок аренды нежилого помещения составляет 11 месяцев, с ---- по ----. В случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 и 3.2.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Арендатор вносит арендую плату Арендодателю наличными денежными средствами не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем. В арендную плату не входит стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии, воды, водоотведения, отопления, плата за содержание жилья (услуги ЖКХ). Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением, оплачивать стоимость потребленной электроэнергии, воды, водоотведения, отопления, платы за содержание жилья.

В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае использования помещения не в соответствии с условиями договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в 3-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (п.6.2. и п.6.3 договора).

На основании договора купли-продажи от ---- право собственности на спорное нежилое помещение перешло к ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12); выпиской из ЕГРН от ---- (л.д.77-80).

Из объяснений сторон установлено, что после перехода к ФИО1 права собственности на нежилое помещение ответчик ФИО3 до сентября 2016 года исправно оплачивала истцу арендные платежи, а также возмещала расходы за потребленную электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги.

В ночь с 15 на 16 сентября 2016 года сотрудниками ОЭБ и ПК ОМВД России по <адрес> в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проведены оперативно-розыскные мероприятия, по результатам которых ---- возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п.«а» ч.4 ст.171.2 УК РФ, а ---- возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного п.«а» ч.3 ст.171.2 УК РФ, что подтверждается сообщением начальника ОМВД России по <адрес> от ---- и от ---- (л.д.20, 127); постановлениями о возбуждении уголовных дел от ---- и от ---- (л.д.146, 146-оборот -148).

Из объяснений истца ФИО1 и ответчика ФИО3 следует, что после проведенных в ночь с 15 на 16 сентября 2016 года сотрудниками ОЭБ и ПК ОМВД России по <адрес> в помещении № <адрес> в <адрес> оперативно-розыскных мероприятий ФИО3 до конца сентября 2016 года в указанном нежилом помещении производились ремонтные работы, после чего ФИО3 передала истцу ФИО1 ключи от данного помещения и прекратила пользоваться им.

Указанные обстоятельства также подтверждаются актом обследования нежилого офисного помещения от ----, составленного истцом ФИО1 и ООО <данные изъяты>», в котором указано, что данный акт составлен на предмет проведения ремонта и передачи собственнику для приемки после ухода из помещения Арендатора, поскольку ФИО3 устно отказалась ---- от передачи арендуемого помещения по акту приемки-передачи (л.д.23); справкой ООО ЧОП «<данные изъяты> от ----, согласно которой нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ---- не заселено и не эксплуатируется арендаторами (л.д.119).

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Возврат ответчиком ФИО3 в конце сентября 2016 года арендованного помещения и принятие истцом ФИО1 свидетельствует о реализации сторонами предусмотренного п.2 ст.610 ГК РФ права на отказ от исполнения договора аренды спорного нежилого помещения, заключенного на неопределенный срок, и о согласовании условий о прекращении действия договора аренды до истечения трехмесячного срока, предусмотренного п.2 ст.610 ГК РФ.

О намерении истца прекратить договор аренды с ответчиком с конца сентября 2016 года свидетельствует также его последующее поведение - ФИО1 ---- заключил с ООО «Стройблок» договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ в спорном помещении (л.д.24, 25, 26); сменил замок на входной двери, ---- заключил с ООО ЧОП «<данные изъяты> договор об охране нежилого помещения (л.д.149-152).

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о прекращении с конца сентября 2016 года действия договора аренды от ---- и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в части расторжения указанного договора аренды.

Поскольку ответчиком ФИО3 не оспаривается факт не внесения арендных платежей за сентябрь 2016 года, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за сентябрь 2016 года в размере 30000 рублей.

В связи с прекращением с октября 2016 года действия договора аренды и возврата ответчиком истцу арендованного нежилого помещения, требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 арендных платежей за период с октября 2016 года по апрель 2017 года удовлетворению не подлежат.

Поскольку п.2.2 договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем, задолженность ФИО3 по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ---- по ---- включительно (период определен истцом) составляет 12720 рублей (30000,0 руб. / 100% * 0,2% * 212 дн.).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из соотношения договорного размера неустойки – 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 73% годовых, при действующей ключевой ставки Банка России – 9,25% годовых, учитывая соотношение сумм неустойки и задолженности по внесению арендных платежей, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд пришел к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд полагает размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды от ---- подлежащим уменьшению до 8000 рублей. В остальной части в удовлетворении иска о взыскании неустойки ФИО1 надлежит отказать.

Также суд полагает подлежащими частичному удовлетворению исковые требования ФИО1 в части взыскания расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и потребленную электроэнергию, обязанность по возмещению которых ФИО3 истцу предусмотрена п.3.2.1 договора аренды.

Из счета на оплату № от ---- (л.д.110), акта № от ---- (л.д.110-оборот) и платежного поручения № от ---- (л.д.61, 112) следует, что размер платы за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, за текущий ремонт имущества многоквартирного дома и уборку территории за сентябрь 2016 года составил 1221 рубль 46 копеек, которые оплачены ФИО1 ----.

Доказательств несения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное нежилое помещение в сентябре 2016 года в большем размере, ФИО1 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, с ФИО3 в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2016 года подлежит взысканию 1221 рубль 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО1 надлежит отказать.

Из акта, составленного контролером энергонадзора ГУП «Городская управляющая компания» (л.д.158), следует, что ---- в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выявлено отсутствие на электросчетчике пломбы электроснабжающей организации и госповерителя (л.д.158).

В связи с выявлением факта неучтенного потребления электроэнергии ПАО «Челябэнергосбыт» произведено начисление подлежащей оплате электроэнергии за период с ---- по ---- в количестве 1569 кВт.ч. на сумму 8514 рублей 87 копеек (л.д.29).

Поскольку с октября 2016 года заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор аренды прекратил действие и арендуемое нежилое помещение возвращено истцу, с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате электроэнергии за с ---- по ---- 1338 рублей 06 копеек (8514,87 руб. / 70 дн. * 11 дн.).

Исковые требования ФИО1 о возмещении расходов на оплату потребленной электроэнергии в остальной части удовлетворению не подлежат.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части взыскания с ответчика штрафа за использование помещения не в соответствии с условиями договора или целевым назначением, поскольку истцом каких-либо допустимых доказательств в обоснование своих требований не представлено.

Вынесенные ---- и ---- органом предварительного расследования постановления о возбуждении уголовного дела с учетом установленного ч.1 ст.49 Конституции Российской Федерации принципа презумпции невиновности судом в качестве доказательств нецелевого использования ФИО3 арендуемого нежилого помещения приняты быть не могут.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочих, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.12 и п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Истцом ФИО1 заявлено о взыскании с ответчика 20000 рублей в счет оплаты услуг представителя ФИО2 (л.д.159).

В подтверждение понесенных расходов ФИО1 представлены договор на оказание юридических услуг от ---- и расписка о получении ФИО2 20000 рублей (л.д.160, 161).

Учитывая требования разумности размера подлежащих оплате услуг представителя, поскольку представитель истца ФИО1 – ФИО2 представлял его интересы по делу в двух судебных заседаниях, принимая во внимание объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, его категорию, обстоятельства дела, объем оказанных представителем услуг, суд полагает разумным подлежащими компенсации судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, а с учетом правила о пропорциональном распределении судебных расходов с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 733 рубля 77 копеек (45279,52 руб. (размер удовлетворенных судом исковых требований без учета уменьшения суммы неустойки) * 7000 руб. (размер компенсации на оплату услуг представителя) / 431959 руб. (размер заявленных требований)).

Поскольку ФИО1 является инвалидом <данные изъяты> (л.д.6) и в соответствии с пп.2 п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, истцу на основании п.1 ст.333.40 НК РФ надлежит возвратить уплаченную при подаче по чек-ордеру от ---- государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1416 рублей 79 копеек.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ---- за сентябрь 2016 года в размере 30000 рублей; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с ---- по ---- включительно в размере 8000 рублей; в счет возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за сентябрь 2016 года 1221 рубль 46 копеек; в счет возмещения расходов на оплату электроэнергии за сентябрь 2016 года 1338 рублей 06 копеек; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 733 рубля 77 копеек; всего 41293 рубля 29 копеек.

ФИО1 в удовлетворении остальной части иска к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, штрафа - отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета 1416 рублей 79 копеек.

Возвратить ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий