Решение № 2-451/2026 2-451/2026(2-5022/2025;)~М-4341/2025 2-5022/2025 М-4341/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-451/2026

Дело № 2-451-2026

УИД 50RS0044-01-2025-006968-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2026 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Коробка А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и, с учетом уточнения исковых требований, просит признать ипотеку, установленную в пользу ООО «Петровские дали» погашенной (выплаченной) истцом и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 1160 кв.м., с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, Г.о.Серпухов, д.Петровское, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, указав, что решение по делу является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН от 15.05.2012 <номер> об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым <номер>.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи <номер> от 18.04.2012 ФИО1 приобрел у ООО «Петровские дали» земельный участок с кадастровым <номер>, общей площадь 1160 кв.м, расположенный по адресу: Московская область Г.о.Серпухов д.Петровское. Стоимость участка составляет 1 102 464,00 руб. Расчет за земельный участок производился частями, в соответствии с условиями договора, согласно установленному графику, а именно в момент подписания договора внесена сумма в размере 351 232,00 рубля, остальная сумма уплачивалась равными платежами в течение 2013 года на расчетный счет ответчика в банке ЗАО «Церих». ООО «Петровские дали» прекратило свою деятельность 29.08.2025, единственным учредителем является ФИО2, в связи с чем к нему предъявлены настоящие исковые требования. В силу п.3.1.2 Договора, ответчик (продавец) осуществляет государственную регистрацию договора купли-продажи <номер> от 18.04.2012.

Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке с внесением в ЕГРН записи о наличии ограничения (обременения) права – ипотеки в силу закона. Факт оплаты истцом стоимости приобретенного земельного участка с кадастровым <номер> подтверждается заявлениями о переводе денежных средств в банк ЗАО «Церих» на расчетный счет, указанный для исполнения обязательств по договору купли-продажи. Поскольку обязательства истца по оплате стоимости земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи <номер> от 18.04.2012 исполнены полностью, претензий от ответчика в адрес истца не поступало, ООО «Петровские дали», являющееся залогодержателем по ипотеке, обязано снять обременение в отношении спорного земельного участка. Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, он вынужден решить данный вопрос в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ранее в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу, указанному в иске и других письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и представителей третьих лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Основания возникновения залога определены в ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статья 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п. 1 ст. 25 указанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами, на основании договора купли-продажи 262/2012 от 18.04.2012, ФИО1 приобрел в собственность у ООО «Петровские дали» принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Петровское, общей площадью 1160 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для ведения дачного строительства.

Пунктом 4.1 Договора определена стоимость земельного участка в размере 1102464,00 руб., оплата производится в соответствии с графиком оплаты, на расчетный счет продавца. Пунктом 4.2 Договора установлено, что расчет между сторонами производится следующим образом: 351232,00 руб. уплачиваются покупателем в течение 5 банковских дней с даты подписания, далее одиннадцать ежемесячных платежей по 62602,00 рублей с перечислением суммы не позднее 18 числа каждого месяца, завершающий платеж в размере 62610,00 рублей определен не позднее 18.04.2013 (л.д.15-17).

Оплата по договору произведена истцом путем перевода денежных средств в банк ЗАО «Церих» на расчетный счет <номер> следующими платежами <номер> от 18.04.2012 на сумму 400 000 руб.; <номер> от 05.06.2012 на сумму 62602 руб.; <номер> от 10.07.2012 на сумму 3000 руб.; <номер> от 10.07.2012 на сумму 62602 руб.; <номер> от 20.08.2012 на сумму 125204 руб.; <номер> от 18.10.2012 на сумму 62602 руб.; <номер> от 13.11.2012 на сумму 62602 руб.; <номер> от 17.12.2012 на сумму 62 602 руб.; <номер> от 11.02.2013 на сумму 62605 руб.; <номер> от 04.03.2013 на сумму 62605 руб.; <номер> от 23.04.2013 на сумму 62602 руб.(л.д. 25-44).

18.04.2012 сторонами подписан передаточный акт земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район д.Петровское, согласно которому обязательства по договору сторонами выполнены, претензий по передаваемому имуществу и существу договора нет (л.д. 18).

Согласно сведениям ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Г.о.Серпухов д.Петровское ТСН «Южные дачи» участок <номер>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи <номер> от 18.04.2012. Имеется ограничение прав объекта недвижимости в виде: ипотека в силу закона от 15.05.2012 до полного расчета в пользу ООО «Петровские дали» (л.д. 23-24, 69-73).

Регистрация перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым <номер> к истцу, подтверждена материалам реестрового дела (л.д. 75-90).

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ ООО «Петровские дали» прекратило свою деятельность 29.08.2025. Единственным учредителем с размером доли 100% является ФИО2.

Согласно положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Как установлено материалами дела, на момент разрешения спора сторон подача совместного заявления залогодателя и залогодержателей, для снятия обременения в виде ипотеки, не произведена.

Учитывая, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 18.04.2012 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо притязаний как прежних собственников недвижимого имущества, так и иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости судом не установлено, стороной ответчика не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона, установленную в пользу ООО «Петровские дали» (ИНН <***>, ОГРН <***>) погашенной ФИО1.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> участок <номер>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, установленное в пользу ООО «Петровские дали» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке от 15.05.2012 <номер> в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> участок <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 26.02.2026 года