Решение № 2-92/2026 2-92/2026~М-55/2026 М-55/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-92/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0013-01-2026-000096-50



№ 2-92/2026
20 апреля 2026 года
г. Зуевка
Кировской области

Зуевский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Назаровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области (далее – истец) обратилась в суд с названным иском. Свои требования истец мотивировал тем, что 29.12.2014 между администрацией Зуевского района и ФИО1 (далее – ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 140. На основании договора ответчику предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. 24.07.2019 ответчик подал заявление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем составлено соглашение о расторжении договора. Вместе с тем, на подписание оглашения ответчик не явился, сведения о регистрации договора аренды по настоящее время содержаться в ЕГРН. С момента заключения договора аренды и по настоящее время строительство жилого дома осуществлено не было. Требование о расторжении договора аренды, направленное ответчику 02.02.2026, оставлено им без ответа. Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.12.2014 № 140.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо администрация Зуевского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. До судебного заседания и.о. главы Зуевского района ФИО2 требования истца поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.12.2025, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы иска, принимая во внимание мнение третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 29.12.2014 между администрацией района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до перемены имени – Белокобыльский) заключен договор аренды земельного участка № 140, по которому ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, расположенный по адресу: <адрес> (раздел 1 договора). Согласно разделу 4 договор вступает в действие с момента его государственной регистрации и действует до 29.12.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды земельного участка и обременение на объект в виде аренды зарегистрированы 13.07.2015 за №43-43/003-43/003/016/2015-1040/2, арендатор земельного участка – Белокобыльский Сергей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При разрешении спора судом установлено, что распоряжение спорным земельным участком осуществляет МО Зуевское городское поселение Зуевского района Кировской области в лице Администрации Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена с 01.03.2015 осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, в связи с чем права арендодателя по договору аренды от 29.12.2014 перешли к администрации Зуевского городского поселения, независимо от переоформления договора аренды.

На момент подачи иска в суд договор аренды не расторгнут, аренда не прекращена, арендатор по окончании срока действия договора заявил о расторжении договора аренды, земельный участок по назначению не использовал, работы по индивидуальному жилищному строительству не осуществлял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

На основании статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Разделом 6 договора аренды земельного участка № 140 от 29.12.2014 предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством, а также: 1) при невнесении арендатором двух или более подряд очередных платежей в счет годовой арендной платы; 2) при невыполнении условий договора; 3) изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, регистрационная запись о праве аренды в установленном законом порядке не погашена, арендатор земельный участок по назначению не использует более трех лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка № 140 от 29.12.2014.

При установленных обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование о расторжении договора облагается государственной пошлиной в размере 3 000 руб. в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

При указанных обстоятельствах, в силу положений статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчик в доход бюджета муниципального образования Зуевский муниципальный район Кировской области

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального учреждения Администрация Зуевского городского поселения Зуевского района Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 140 от 29.12.2014, заключенный между Администрацией Зуевского района Кировской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:09:310133:871, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета муниципального образования Зуевский муниципальный район государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Решение суда о расторжении договора аренды является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации договора аренды земельного участка № 140 от 29.12.2014 № 43-43/003-43/003/016/2015-1040/1 и записи о регистрации права аренды от 13.07.2015 № 43-43/003-43/003/016/2015-1040/2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционных жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья

Н.В. Шмакова