Решение № 2-1226/2020 2-1226/2020~М-854/2020 М-854/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1226/2020

Дело № 2-1226/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Чуриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный, ФИО2, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – <адрес>, расположенную в МКД по адресу: <адрес>. Исковые требования обосновываются тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 (которая приходилась истцу матерью) был заключен договор дарения спорной квартиры. После заключения договора дарения и до его государственной регистрации ФИО5 умерла. Отсутствие второй стороны сделки препятствует истцу в государственной регистрации права на спорную квартиру, что послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском ФИО3 согласилась.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры общей площадью 66,1 кв. м, расположенной в МКД по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л. д. 4).

Одаряемый принял от дарителя указанную квартиру: передача дара (квартиры) произошла до подписания договора. При этом стороны пришли к соглашению, что заключаемый между ними договор дарения имеет силу акта приема – передачи отчуждаемой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность дарителя по передаче одаряемому квартиры считается исполненной, что прямо отражено в пунктах 1, 4 и 5 Договора дарения.

Сведения о спорной квартире, включая права дарителя в отношении данного объекта недвижимости, внесены в ЕГРН и на дату рассмотрения дела являются актуальными (л. д. 11).

Стороны указанного договора дарения приходятся друг другу матерью и сыном (л. д. 8).

Исходя из справки, представленной ГБУЗ МО «ДЦГБ», ФИО5 находилась на стационарном лечении в ГБУЗ МО «ДЦГБ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., где и скончалась ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, судом установлено, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из разъяснений Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, в п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 61 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 63 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

В связи с изложенным, принимая во внимание тот факт, что спорная квартира была передана дарителем одаряемому в момент подписания договора дарения, жилое помещение поступило во владение и пользование одаряемого – истца, суд полагает доказанным, что сделка была исполнена сторонами, а на стороне истца возникло право собственности в отношении спорной квартиры, однако, зарегистрировать свое право последний не успел, в связи со смертью дарителя (при этом никто из наследников умершей, в частности ее мать – ответчица по делу, данный факт не оспаривает), связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности (одновременно о регистрации сделки) по сделке – договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 23.09.2020 г

Судья И. А. Лапшина