Апелляционное определение № 33-13/2026 33-328/2025 от 22 марта 2026 г.

первая инстанция – № 2-702/2025

ФИО7 № 33-13/2026

УИД:960S0000-01-2025-001438-21


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с.Счастливцево 23 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Херсонского областного суда в составе председательствующего Горюновой Н.А.,

судей Герасимовой И.А., Вагнер А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Устюговой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца В.В.Глянь, на решение Генического районного суда Херсонской области от 05 августа 2025 г. по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

заслушав доклад по делу председательствующего,

установила:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (супруга истца) приобрела у ФИО3 за <данные изъяты><данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>. и недостроенный дом, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Составляя указанную расписку, ФИО1 действовала в интересах семьи, в том числе в интересах и от имени ФИО8. Также было оговорено, что после постройки жилого дома и ввода его в эксплуатацию, ФИО27- ФИО25 и ФИО1 оформят его на себя.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 строил жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается документами, чеками, квитанциями, договорами, записями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Генического районного нотариального округа Херсонской области ФИО24 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, согласно которого ФИО4 стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец был выселен из указанного жилого дома.

Так как ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ до конца <данные изъяты> года постоянно проживал, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом.

В связи с тем, что истец построил жилой дом и учитывая договоренности с ФИО3, истец считал, что является его собственником.

Со ссылкой на положения ст.ст. 225, 234 ГК РФ, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",

истец просил суд:

- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО8 как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком и жилым домом как своим собственным, которые расположены по адресу: <адрес> течении пятнадцати лет;

- признать за ФИО8 право собственности на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.( том 1 л.д. 1-4).

Решением Генического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, отказано.

Не согласившись с решением, представителем истца ФИО26 подана апелляционная жалоба.(том 3 л.д. 1-5).

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО26 просит решение Генического районного суда Херсонской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить как незаконное, постановить новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Повторяя доводы, изложенные в исковом заявлении указывает, что отказывая в удовлетворении исковых требований, суд не учел тот факт,что ФИО2 не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владел спорным домом непрерывно, владел как собственным не по договору; суд неверно пришел к выводу, что ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), так как договорных обязательств у сторон не было.Суд не привел мотивов принятия или причины непринятия в качестве доказательств непрерывного, открытого, добросовестного владения истцом представленных последним доказательств, как-то: рабочий проект на газоснабжение жилого дома, расчетная книжка на природный газ, квитанции по оплате коммунальных услуг, товарные чеки на приобретение строительных и отделочных материалов, показания опрошенных в судебном заседании свидетелей- ФИО11, ФИО12, ФИО13 Истцом не представлено бесспорных доказательств наличия обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

На апелляционную жалобу представителем ответчика ФИО14, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, принесены возражения, просит решение Генического районного суда Херсонской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.. (том <данные изъяты> ).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Херсонского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о переходе к рассмотрению искового заявления ФИО2 к ФИО4 об установлении факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В соответствии со ст.43 ГПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Херсонской области;

- администрация Генического муниципального округа Херсонской области;

- Публично- правовая компания «Роскадастр».

В судебном заседании истец ФИО8, его представитель ФИО15, допущенный на основании устного ходатайства истца при переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, апелляционную жалобу просили удовлетворить по доводам, изложенным в ней, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, истец ФИО8 просил суд принять и рассмотреть уточненное исковое заявление в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Херсонская область, Генический муниципальный округ, <адрес>. Исковые требования в указанной части истец ФИО8, его представитель ФИО15 поддержали, приведя обоснованность, изложенную в иске, в уточненном исковом заявлении в редакции от ДД.ММ.ГГГГ. В оставшейся части первоначально заявленных требований истец просил принять отказ, а именно, в части установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком и жилым домом как своим собственным, которые расположены по адресу: <адрес> течении пятнадцати лет; признании право собственности на земельный участок и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Отказ от части исковых требований истец ФИО8, его представитель ФИО15 поддержали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО1 пояснила, что исковые требования ФИО8 с учетом их уточнения поддерживает в полном объеме, не возражает против принятия отказа истца от части исковых требований, а именно, в части установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком и жилым домом как своим собственным, которые расположены по адресу: <адрес> течении пятнадцати лет; признании право собственности на земельный участок и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4, ее представитель-адвокат ФИО14, действующий на основании ордера и нотариально удостоверенной доверенности <адрес>7, в настоящее судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, поддержали возражения на апелляционную жалобу, по доводам, изложенным в них, просили решение Генического районного суда Херсонской области от 05 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения. При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции, исковые требования с учетом их уточнения,отказа от части требований, не признали, просили отказать в их удовлетворении. Против принятия отказа от части требований истца не возражали.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Херсонской области; Администрации Генического муниципального округа Херсонской области-просили о рассмотрении дела в их отсутствие; Публично- правовая компания «Роскадастр» не явились, о времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено, ходатайств об отложении разбирательства не заявлено.

Учитывая требования статьи 167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1, статьи 327 Гражданского кодекса РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Определением суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что в силу пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ является безусловным основанием к отмене принятого по делу решения.

Рассматривая дело по существу по иску ФИО8 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности, по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив представленные в деле доказательства в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу статьи 39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

В соответствии с частью 3 статьи 196 данного кодекса суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

По смыслу части 1 статьи 196 данного кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» также разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

В окончательной редакции исковых требований истец ФИО8 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, принадлежащий собственнику ФИО4.

Определяя основания заявленных требований (том 1 л.д.1-4), истец ФИО8 сослался на:

-расписку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (супруга истца) о приобретении у ФИО3 за <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> и недостроенныого дома, расположенных по адресу: <адрес>;

-факт строительства истцом данного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ;

-факт постоянного проживания в доме по адресу: <адрес>; добросовестного, открытого и непрерывного владения данным домом 15 как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ до конца 2021 года.

Полагал, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (супруга истца), действуя в интересах семьи, в том числе в интересах и от имени ФИО2, приобрела у ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты>. и недостроенный дом, расположенной по адресу: <адрес>, и с этой даты - ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 строил данный дом, где до конца 2021 года постоянно проживал, добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным имуществом, а учитывая договоренности с ФИО3, истец считал, что является его собственником с ДД.ММ.ГГГГ и с этой даты начал течь срок по приобретательной давности вплоть до декабря 2021года,до его выселения из данного дома.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Генического районного нотариального округа Херсонской области ФИО24 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, согласно которого ФИО4 стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Истец был выселен из указанного жилого дома.

Разрешая заявленные требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, судом апелляционной инстанции установлено следующее:

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, документирован паспортом Российской Федерации №, ДД.ММ.ГГГГ,от гражданства Украины не отказался.

Согласно сведений паспорта №, ФИО8 зарегистрирован по адресу: <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживал с семьей в спорный период ( ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2021года до момента выселения) по <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании истцом и его супругой ФИО1( третье лицо по делу).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, согласно данных №, выданного в Херсонской области Геническим РОУМВД ДД.ММ.ГГГГ, состоял в браке с ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о заключении брака № №, был прописан с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. (копия паспорта Украины том 1 л.д. 31-32)

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения сессии Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ согласно решению исполкома Генического городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка ФИО5 (именуемому в дальнейшем «застройщик») предоставлен отвод земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого <адрес>, общей площадью 450 кв.м. согласно плану земельного участка.На предоставленном участке «застройщик» обязуется: построить жилой одно(двух)этажный каменный дом жилой площадью 46 кв.м.,общей площадью 82,2 кв.м. с количеством комнат 5.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5,продал, а ФИО3 купил незаконченный строительством жилой дом готовностью 11% расположенный по адресу: <адрес>.Все обязательсчтва по строительству жилого дома между Геническим городским Советом и продавцом берет на себя покупатель недостроенного дома. Этот незаконченный строительством жилой дом принадлежит продавцу ФИО5 на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Геническим бюро Инвентаризации.

Перевод договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как следует из текста перевода с украинского на русский язык, осуществлен лично переводчиком ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ и нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО17 засвидетельствована подлинность подписи переводчика ФИО16, зарегистрировано в реестре №.

Из строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО3 для строительства жилого <адрес>, проект застройки земельного участка согласован с изменением архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,получено разрешение на право выполнения строительных работ.

Из разрешения на выполнение строительных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля города Геническа № от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО3 разрешено строительство одно этажного жилого дома по утвержденному проекту по <адрес> № города Геническа на земельном участке, предоставленном на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов № от 07.1993 г и договора о выделении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома и договора купли-продажи №. Начало строительных работ III квартал 19996года; Дата окончания строительных работ III квартал 1999 года; Продлен срок строительства до III <адрес> года. Продлен срок действия разрешения до IV квартала 2004 года.

Перевод Разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из текста перевода с украинского на русский язык, осуществлен лично переводчиком ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ и нотариусом Херсонского городского нотариального округа Херсонской области ФИО19 засвидетельствована подлинность подписи переводчика ФИО18, зарегистрировано в реестре №-н/84-2026-2-733.

Земельный участок в бессрочное пользование для строительства жилого <адрес>, ФИО3 предоставлен на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано Геническим бюро Инвентаризации, что следует из содержания Акта государственной комиссии на принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на право выполнения строительных работ: Начало работ: ДД.ММ.ГГГГ, окончание работ: ДД.ММ.ГГГГ.года ( том 1 л.д.70).

Из содержания Акта выноса в натуре границ земельного участка и забивки строений от 23.07.1993г. следует,что на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 23.07.1993г. в присутствии представителя исполкома, архитектора города Геническа ФИО20, установил в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО3 для строительства жилого дома, площадь земельного участка составляет 450 кв.м. Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке. Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под сохранность. Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений прилагаются.( том 1 л.д. 66,67-68,69).

Акт выноса в натуре границ земельного участка и забивки строений от 23.07.1993г., схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений к нему, в том числе подписаны застройщиком ФИО3

Проект застройки земельного участка застройщиком ФИО3, в том числе подписаны застройщиком ФИО3

Решением Генической муниципальной рады Херсонской области № от ДД.ММ.ГГГГ ХХVIII сессии по присвоению номера 15 по <адрес>, жилому дому ФИО3 на основании представленных им документов РЕШЕНО: присвоить жилому дому ФИО3 по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ согласованы Технические условия № на электроподстанцию однофазного электроснабжения жилого дома ФИО3 по месту нахождения объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформляет в Геническом бюро Инвентаризации технический паспорт на домовладение по месту нахождения объекта: <адрес>, из данных которого следует,что по факту проведения полной инвентаризации объекту недвижимости присвоен статус жилого дома частного жилого фонда площадью 80,9 кв.м., жилою площадью 44 кв.м. с тамбуром и сараем по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 устанавливает по адресу нахождения объекта: <адрес>, прибор учета электроэнергии, производит его опломбировку, что следует из Акта сохранности от ДД.ММ.ГГГГ и договора-заказа.

Из Акта государственной комиссии на принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: земельный участок на <адрес>, ФИО3 предоставлен на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано Геническим бюро Государственной инвентаризации. Начало работ: ДД.ММ.ГГГГ; Окончание работ: ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ФИО3 площадью <данные изъяты>м., жилою площадью <данные изъяты>. по <адрес> принят в эксплуатацию.

Акт подписан, в том числе, ФИО3.

Решением Генической муниципальной рады Херсонской области № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления гражданина ФИО3 в виду утверждения актом государственной комиссии на принятие в эксплуатацию жилого дома площадью <данные изъяты><адрес>, рассмотрев заявление, акт государственной комиссии на принятие в эксплуатацию жилого дома с документами, РЕШЕНО:

-утвердить акт государственной комиссии на принятие в эксплуатацию жилого дома ФИО3 площадью <данные изъяты>.,жилою площадью <данные изъяты>. по <адрес>;

-оформить право собственности на жилой <адрес>, за ФИО3.

На основании Решения Генической муниципальной рады <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности (1/1) от 20.12.05г. Серия №, которое зарегистрировано Генической БТИ ( доля-1/1) 20.12.05г., регистрационный №.

Согласно реестрового дела № на жилой дом по <адрес> следует, что согласно справки БТИ <адрес> о принадлежности строений, домовладение № по <адрес>, зарегистрировано инвентаризационным бюро по регистрационной книге под реестром №- за ФИО3 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности зарегистрированного 20.12.05г. № Генической БТИ ( доля-1/1) 20.12.05г.

Таким образом, установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес> был изначально предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, на котором застройщиком (ФИО5) к ДД.ММ.ГГГГ году был возведен незаконченный строительством жилой дом готовностью 11%, который,в свою очередь, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил у ФИО5.

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 достраивал приобретенный дом, Решением Генической муниципальной рады Херсонской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят в эксплуатацию площадью <данные изъяты>. по <адрес>, решено об оформлении права собственности на жилой <адрес>, за ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности (1/1) Серия №, зарегистрировано Генической БТИ ( доля-1/1) 20.12.05г., регистрационный №.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО3, номер регистрационной записи №, о чем в Геническом государственном бюро технической инвентаризации в книге № за номером 5152 зарегистрировано его право собственности.

Каждое из вышеприведенных доказательств, как в отдельности, так и в их совокупности, как-то: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, строительный паспорт, Разрешение на выполнение строительных работ №, Акт выноса в натуре границ земельного участка и забивки строений от 23.07.1993г., Технические условия №, технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, Акт сохранности от ДД.ММ.ГГГГ, Акт государственной комиссии на принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Решение Генической муниципальной рады <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности (1/1) Серия № от ДД.ММ.ГГГГ., судебная коллегия в соответствии с требованиями части 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивая на относимость, допустимость, достоверность как доказательства, приходит к выводу о признании поименованных каждого доказательства относимым, допустимым, достоверным, поскольку каждое в отдельности оформлено мы выдано в соответствии с действующими требованиями законодательства Украины на дату их выдачи, согласуются между собой по содержанию,об обратном суду не заявлено, свидетельство о праве собственности (1/1) Серия № от ДД.ММ.ГГГГ., было зарегистрировано в соответствии требованиями законодательства Украины.

Анализируя в совокупности приведенные доказательства судебная коллегия приходит к выводу о том,что на дату ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке по адресу <адрес> располагалось имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с хозяйственными и бытовыми зданиями и сооружениями.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Херсонской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Херсонской области».

Согласно части 1 статьи 4 этого Закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Херсонской области со дня принятия в Российскую Федерацию Херсонской области и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что правоотношения по настоящему делу возникли до вступления в силу указанного Федерального конституционного закона, а именно, в конце декабря 2021 года истца выселили из спорного дома, в рассматриваемом споре подлежат применению как нормы права Российской Федерации так и нормы Гражданского кодекса Украины.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Из положений статьи 209, части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 ГК РФ). В силу требований статей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент возникновения спорных отношений действовал Гражданский кодекс Украины (далее - ГК Украины), вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины его нормы применяются к гражданским правоотношениям, возникших после вступления в силу. Статьей 11 ГК Украины установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и иных результатов интеллектуальной, творческой деятельности; причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу; другие юридические факты. В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ принят Закон Украины №-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений». Статьей 2 указанного Закона установлено, что объект недвижимого имущества (недвижимое имущество, недвижимость) - это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке (здание, сооружение и т.п.), перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Согласно статье 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникших до ДД.ММ.ГГГГ, признаются действительными при наличии одного из следующих условий: 1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения; 2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривало их обязательной регистрации.

Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости подлежало государственной регистрации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества. Регистрация прав ФИО3 на спорное строение была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти Серия № №.

После его смерти наследником по закону в праве собственности на указанное домовладение является его дочь ФИО4.

Так, из Извлечения о регистрации а Наследственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ следует,что в наследственном реестре № номер у нотариуса №, заведенного частным нотариусом ФИО24,<адрес>А в отношении наследодателя - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследнику ФИО3 – его дочери ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону номер в наследственном реестре №,бланк НРО № на наследственное имущество: жилой дом с хозяйственными и бытовыми зданиями и сооружениями. Опись имущества: общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., номер в РПВН( государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество) регистрационной записи №, <адрес> ( копия нотариально удостоверенного перевода том 2 л.д.33-34).

Данный факт также подтверждается переводом свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, как следует из текста перевода с украинского на русский язык, осуществлен лично переводчиком ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ и нотариусом Херсонского городского нотариального округа Херсонской области ФИО19 засвидетельствована подлинность подписи переводчика ФИО18, зарегистрировано в реестре №-н№.

Из Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует,что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми зданиями и сооружениями. Опись имущества: общая площадь 80,9 кв.м., жилая площадь 44,0 кв.м., номер в РПВН( государственный реестр вещевых прав на недвижимое имущество) регистрационной записи №, <адрес>.

Перевод Извлечения от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из текста перевода с украинского на русский язык, осуществлен лично переводчиком ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ и нотариусом Херсонского городского нотариального округа Херсонской области ФИО19 засвидетельствована подлинность подписи переводчика ФИО18, зарегистрировано в реестре №.

Регистрация прав ФИО4 на спорное строение была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Данные фактические обстоятельства сторонами не оспариваются.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункт 4 ).

Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии с правилами ст. 234 ГК РФ необходимо владеть ею: 1) в течение предусмотренных законом сроков; 2) добросовестно; 3) открыто; 4) непрерывно; 5) как своей собственной. Право собственности на недвижимую вещь и при наличии всех перечисленных условий возникает только с момента его государственной регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

То есть отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1,4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. означает,что лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из содержания иска следует,что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 за <данные изъяты> США земельный участок площадью <данные изъяты> и недостроенный дом, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде ФИО8 пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ истец встречался с ФИО3, он показал истцу земельный участок, расположенный по данному адресу, на котором на дату ДД.ММ.ГГГГ располагался недостроенный объект в виде коробки — голые стены без крыши, окон. ФИО3 предоставил истцу на данное недвижимое имущество строительный паспорт. Затем истец с ФИО28 поехали к нотариусу, но нотариус сделку не оформил в виду отсутствия у ФИО3 правоустанавливающих документов на земельный участок, строение, сделку у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 не заключили, не оформили в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ не было жилого дома, а был недостроенный объект в виде коробки с голыми стенами без крыши, окон. Дом был достроен истцом в 2017 году, но он не оформил на него прав, не произвел государственную регистрацию права.

В соответствии со статьей 331 ГК Украины, вступивший в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом.Лицо, изготовившее (создавшее) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи.

2. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

3. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор по объекту незавершенного строительства после проведения государственной регистрации права собственности или специального имущественного права на него в соответствии с законом.

То есть, как следует из вышеприведенных требований законодательства Украины, сделку на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) можно было оформить, в том числе до завершения строительства (создания имущества).

Как судом установлено судом и приведено выше в судебном акте, имеющиеся у ФИО3 на дату ДД.ММ.ГГГГ документы, как-то: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, строительный паспорт, Разрешение на выполнение строительных работ №, Акт выноса в натуре границ земельного участка и забивки строений от 23.07.1993г., оформленные и выданные в соответствии с действующими требованиями законодательства Украины, позволяли сторонам заключить сделку.

В последующем, как установлено судом, ФИО3 на основании, в том числе указанных документов, завершил строительно жилого дома, сдал его в эксплуатацию, объект был принят в эксплуатацию, получил свидетельство о праве собственности на жилой дом, право собственности на который за собой зарегистрировал в БТИ.

Таким образом, заявленные истцом основания требований, как-то:

-факт строительства истцом спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ,с учетом его пояснений в суде, до 2017года, противоречат установленным судом фактическим обстоятельствам по делу и опровергается приведенными доказательствами.

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, как приведено выше, предпринимались последовательные активные действия, направленные на завершение строительства жилого дома, сдачу его в эксплуатацию, получение свидетельства о праве собственности на жилой дом, регистрация права собственности в БТИ, в связи с совершением которых на адрес данного домовладения в указанный период выходили сотрудники Генического БТИ( инвентаризация с целью составления технического паспорта и определения статуса объекта), сотрудники архитектуры г.Геническа, сотрудники служб электрофикации, что опровергает факт строительства истцом спорного жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ до 2017года, в том числе опровергает факт добросовестного, открытого владения спорным домом, в том числе сам факт нахождения недостроенного дома в указанный период в его владении.

Установленными судом фактическими обстоятельствами и приведенными доказательствами также не нашел своего подтверждения факт постоянного проживания истца в доме по адресу: <адрес>; добросовестного, открытого и непрерывного владения им данным домом № как своим собственным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ до конца 2021 года (до выселения в декабре 2021 года).

Так, в суде ФИО2 пояснил, что ни он, ни члены его семьи в спорном доме временной регистрации по месту пребывания не имели, никогда не были зарегистрированы и фактически не жили; ни истец, ни члены его семьи в дом не вселялись и никого в дом не вселял из своей семьи, в дом не заезжали для целей постоянного проживания; в доме имущества принадлежащего истцу и(или) членам его семьи никогда не было; не исполнял обязанности собственника спорного имущества- не нес расходы по его содержанию ежемесячно на протяжении периода давностного владения,как-то: не оплачивал за электричество, за водоотведение, за газ, иные расходы по поддержанию дома в надлежащем состоянии, коммунальные услуги не платил, налоги за дом, за земельный участок не платил, не совершал иных действий направленных на оформление земельного участка под домом, межевании. А указание в иске на выселение означает то,что до декабря 2021 года истец спорный дом предоставил для проживания квартирантов, которых ответчик потребовала освободить дом. Истец подтвердил в суде, что знал о том, что можно было оформить сделку на объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ по законам Украины.

В обоснование исковых требований истец также ссылался на расписку, датированную ДД.ММ.ГГГГ, согласно тексту которой, далее прямо по тексту:

« Расписка. Мы, ФИО3 и ФИО6 продали приобретенный нами в период совместного брака недостроенный <адрес> в <адрес>. Получили от покупателя ФИО1 полный расчет в сумме <данные изъяты>. По соглашению сторон мы выдали покупателю нотариальную доверенность на право достроить дом до жилого состояния, сдать в эксплуатацию получить свидетельство о праве собственности и в дальнейшем продать жилой дом от имени ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ. подписи ФИО6»

Из содержания доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,выданной государственным нотариусом Генической государственной нотариальной конторы Херсонской области ФИО21, зарегистрирована в реестре № следует,что ФИО3, уполномочиваю ФИО1 осуществлять оформление документов по недостроенному жилому дома по адресу <адрес>, достроить его, сдать в эксплуатацию, получить свидетельство о праве собственности на его имя и продать за цену и на условиях по ее усмотрению, а также быть представителем во всех компетентных органах по вопросам управления этим домом.

Перевод доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из текста перевода с украинского на русский язык, осуществлен лично переводчиком ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ и нотариусом Генического районного нотариального округа Херсонской области ФИО23 засвидетельствована подлинность подписи переводчика ФИО22, зарегистрировано в реестре №-н/84-2026-1-394.

Истец настаивал на том, что данная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи недостроенного дома, позволяющие установить действительное волеизъявление сторон сделки, направленное на отчуждение принадлежащего ФИО3 недостроенного жилого дома по адресу <адрес>, в пользу ФИО8 за цену в размере <данные изъяты> США, которые фактически были переданы продавцу.

Между тем, с данными доводами стороны истца судебная коллегия не может согласиться, поскольку они противоречат нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Положениями Гражданского кодекса Украины устанавливалось, что сделкой является действие лица, направленное на возникновение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей (ст. 202 ГК Украины).

Сделка должна совершаться в форме, установленной законом (ст. 203 ГК Украины).

Сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон (ст. 209 ГК Украины).

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации (ст. 210 ГК Украины).

В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 ГК Украины).

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 334 ГК Украины).

Договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора (ст. 638 ГК Украины).

Договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ст. 640 ГК Украины).

По договору купли-продажи одна сторона (Продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а Покупатель принимает или обязуется принять имущество -товар) и заплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК Украины).

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 657 ГК Украины в редакции, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В п. 2 ст. 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу действующего законодательства Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормам), действующим на момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 ГК РФ).

Из смысла п. п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 434).

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 ГК РФ) (п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 и п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из буквального толкования вышеназванных положений ГК РФ и ГК Украины следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату, т.е. данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору), цена недвижимого имущества, стороны договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 50 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 153 ГК РФ (раскрывающей понятие сделки) при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В судебном заседании истец ФИО8 квалифицировал имеющуюся в материалах дела расписку ФИО3 о получении денежных средств от истца как договор купли-продажи, при том, что договор купли-продажи между истцом и ФИО3 в форме единого документа с согласованием всех существенных условий договора составлен не был. Более того, как следует из содержания расписки, продавцами недостроенного <адрес> в <адрес> являются - ФИО3 и его супруга ФИО6.

Исходя из буквального толкования содержания расписки следует, что в ней отсутствует согласованная цена недостроенного дома, а содержится лишь указание на передачу денежных средств в размере 2 500 долларов США, имеется лишь адрес объекта недвижимости без указания его индивидуальных технических характеристик.

Также в расписке отсутствуют достаточные сведения, позволяющие идентифицировать стороны сделки.

Так, в отношении покупателя истец не указан, не указано на то,что ФИО1 действует в интересах истца, информация об истце как покупателе, его фамилии, имени и отчестве, сведения о дате его рождения, месте рождения, регистрации, фактическом месте проживания, документах, позволяющих установить его личность, что вызывает обоснованные сомнения в принадлежности расписки истцу как собственнику спорного помещения.

Вместе с тем несоблюдение письменной формы договора в силу требований ст. 550 ГК РФ влечет его недействительность.

Истец ссылается на то обстоятельство, что с 06.10.2004г до декабря 2021года добросовестно, открыто непрерывно владел и пользоваться домом как своим собственным.

Согласно статье 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права, является его государственная регистрация.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Сам факт обращения в суд с настоящим иском о признании права на спорный дом в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца (давностного владельца) об отсутствии у него права собственности.

Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Херсонской области, сообщают, что ДД.ММ.ГГГГ открыто реестровое дело № об объекте недвижимости- Российская Федерация, Херсонская область, муниципальный округ, <адрес> на основании заявления правообладателя ФИО4, лично обратившейся ДД.ММ.ГГГГ в ГКУ ХО «МФЦ» с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости-здание площадью <данные изъяты>. по адресу- <адрес>;назначение Жилое.Жилой дом <адрес>) и государственной регистрации права, также содержащего просьбу о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости- Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Генический, <адрес>.

К данному заявлению правообладателем ФИО4 были представлены в оригинале документы:-технический паспорт здания (строения),дата выдачи 20.02.2020г.,Коммунальное предприятие «Техническое бюро технической инвентаризации» Херсонского областного Совета;- свидетельство о праве на наследство по закону, серия,№, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО24-частный нотариус Генического районного нотариального округа Херсонской области.Свидетельство о праве на наследство по закону, серия,№, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО24-частный нотариус Генического районного нотариального округа Херсонской области.

Итак, имеется наследник бывшего титульного собственника спорного дома ФИО4, которая не совершала действий, направленных на отказ от собственности. По смыслу ст. 131 - 132 ГПК РФ, обращаясь в суд с иском, истец должен обозначить суду и представить доказательства в подтверждение заявленных требований, поскольку гражданский судебный процесс инициируется истцом.

Представленные истцом доказательства в подтверждение факта несения им расходов по приобретению строительных материалов, рабочих записей по ремонту без указания объекта ремонта, строительства, газификации (квитанции, рабочие записи, расходные накладные), расходов по подключению спорного объекта к сетям газоснабжения (договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ) судебная коллегия в соответствии с требованиями части 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивая их на относимость, допустимость, достоверность как каждого доказательства в отдельности, так и в совокупности, приходит к выводу о признании поименованных доказательств не относимыми, не достоверными, недопустимыми, в том числе в их совокупности, поскольку в приведенных документах не указан спорный объект недвижимости в отсутствие доказательств использования материалов по принадлежности в спорном объекте недвижимости, а в силу предмета спора допустимыми доказательствами являются доказательства факта владения недвижимым имуществом в течение периода давностного владения, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Исходя из положений вышеназванной нормы закона и Постановления Пленумов, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности на спорное имущество отсутствует, а пользование домом в период с 2017года (умер ФИО3) до декабря 2021года ( по требованию ответчика квартиранты истца освободили дом) сами по себе не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности, а потому судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Разрешая заявление ФИО8 об отказе от исковых требований:

в части установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком и жилым домом как своим собственным, которые расположены по адресу: <адрес> течении пятнадцати лет; признании право собственности на земельный участок и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу требований статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 ГПК РФ право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П).

При таких обстоятельствах отказ ФИО8 от указанных требований не противоречит закону, при принятии отказа от иска права и законные интересы неопределенного круга лиц не только не будут нарушаться, но и не будут затрагиваться, права и законные интересы других лиц не нарушаются и не затрагиваются.

В связи с чем, судебная коллегия, полагает возможным принять отказ ФИО8 от части исковых требований, и производство по делу в этой части прекратить.

Последствия отказа от иска, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, о том, что в случае принятия отказа от иска производство по делу прекращается, в этом случае повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, истцу понятны и известны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Генического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, отказать.

Принять отказ ФИО8 от исковых требований к ФИО4 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО8 как своим собственным недвижимым имуществом, земельным участком и жилым домом как своим собственным, которые расположены по адресу: <адрес> течении пятнадцати лет; признании за ФИО8 права собственности на земельный участок, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Производство по делу в данной части прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, через суд первой инстанции, принявший решение.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий

Судьи