Решение № 2-450/2019 2-450/2019(2-4614/2018;)~М-4236/2018 2-4614/2018 М-4236/2018 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-450/2019

Гражданское дело № 2-450\19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тамбов 20 марта 2019 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Плашкиной Н.А.,

с участием адвокатов Стребкова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 308 кв.м, обозначенный точками 2, 3, н1, н2, нЗ, 21, 1, 2 на плане границ земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО8 (дата камеральной обработки 22.11.2018 г.);

выделении в натуре в самостоятельный объект учета земельный участок по адресу : <адрес>, ул.<адрес>ю 308 кв.м, обозначенный точками 2, 3, н1, н2, нЗ, 21, 1, 2 на плане границ земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО5 (дата камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ) и признании права собственности на него;

изменении размера долей в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть земельного участка по адресу : <адрес> установлением доли ФИО9 в размере 754/2000 площадью 516 кв.м. ; доли ФИО6 в размере 1107/2000 доли площадью 757 кв.м.; доли ФИО7 в размере139/2000 площадью 95 кв.м.

Просил считать указанный оставшийся земельный участок по адресу : <адрес>, ул.<адрес>ю 1368 кв.м, в границах, обозначенных точками 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, нЗ, н2, н1,3 согласно плана границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (дата камеральной обработки 22.11.2018), принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО9 в размере 754/2000 доли площадью 516 кв.м; ФИО6 в размере 1107/2000 доли площадью 757 кв.м.; ФИО7 в размере 139/2000 доли площадью 95 кв.м.

В обоснование привел, что является собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 983/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, общей площадью 1676 кв.м, с к/н 68:29:0206023:29.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая доля в праве на земельный участок составляет 824 кв.м. Другими участниками долевой собственности на дом и земельный участок, являются ответчики ФИО2 (903/2000 доли, 757 кв.м.) и ФИО3 (114/2000 доли, 95 кв.м.). также ему принадлежит на праве собственности соседний земельный участок площадью 487 кв.м, по адресу: <адрес>.к/н 68:29:0206023:75, прилегающий к вышеописанному участку в соответствии с договором купли-продажи № земельного участка под объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением на строительство № RU 68 306000-783 Администрации <адрес> ему разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, а также частично на земельном участке по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 487 кв.м, по адресу: <адрес> на момент строительства дома находился в моем пользовании на праве аренды, а ДД.ММ.ГГГГ он приобрел его в собственность. Дом он возвел в соответствии с прилагаемым планом застройки на указанных земельных участках, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время он намерен выделить часть земельного участка в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, фактически находящуюся под домом №, однако соглашения о способах такого выдела с ответчиками заключить не может из-за конфликтных отношений, согласия на это они не дают. Указанная часть земельного участка, площадь которого составляет 308 кв.м., находится в его пользовании, что подтверждается планом земельного участка ООО «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность. Участок находился с момента предоставления домовладения № в 2012 г. в собственность только в его пользовании. Ранее данный земельный участок представлял собой овраг глубиной до 5 метров, который он засыпал грунтом (засыпано 350 Камазов), фактически сделав его пригодным для эксплуатации по назначению. Ответчики участия в перечисленных работах не принимали.

Необходимо отметить, что выделить всю свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> он не имеет возможности по причине наличия участков, находящихся в общем пользовании сособственников домовладения.

Кадастровым инженером ФИО8 изготовлен план (дата камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ) границ земельного участка № на котором выделяемый участок площадью 308 кв.м, обозначен точками 2, 3, н1, н2, нЗ, 21, 1,2.

Площадь земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес> после выдела вышеописанной части будет составлять 1368 кв.м, в границах, обозначенных точками 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, нЗ, н2, н1, 3 согласно плана (дата камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ) границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО8 При этом, в результате выдела изменятся доли всех совладельцев участка № и станут составлять: ФИО7 - 139/2000 — 95 кв.м.; ФИО6 - 1107/2000 — 757 кв.м.; ФИО9 - 754/2000 — 516 кв.м., включая двор общего пользования ФИО9 и ФИО7 Площадью 38 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представители ФИО10 и Стребков А.В. исковые требования подержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании просила отказать в иске ФИО4, полагая, что спорный земельный участок должен принадлежать дому №49.

Ответчик ФИО7 в суде оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 на основании следующего:

В соответствии с ч.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО4 является собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на 983/2000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, общей площадью 1676 кв.м, с к/н 68:29:0206023:29.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая доля в праве на земельный участок составляет 824 кв.м.

Другими участниками долевой собственности на дом и земельный участок, являются ФИО2 (903/2000 доли, 757 кв.м.) и ФИО3 (114/2000 доли, 95 кв.м.).

ФИО1 принадлежит на праве собственности соседний земельный участок площадью 487 кв.м, по адресу: <адрес>.к/н 68:29:0206023:75, прилегающий к участку № (в соответствии с договором купли-продажи № земельного участка под объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешением на строительство № RU 68 306000-783 Администрации <адрес> ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, а также частично на земельном участке по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 487 кв.м, по адресу: <адрес> на момент строительства дома находился в пользовании истца на праве аренды, а ДД.ММ.ГГГГ он приобрел его в собственность.

Дом был возведен в соответствии с планом застройки на указанных земельных участках, право собственности на дом зарегистрировано, что подтверждается материалами дела.

Спорная часть земельного участка площадью 308 кв.м с 2012 года находится в фактическом пользовании истца, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании пояснившими, что споры о границе земельного участка между ними отсутствуют и подтверждается планом земельного участка ООО «ГеоСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся приложением к постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность.

Из пояснений сторон в суде следовало, что ранее данный земельный участок представлял собой овраг глубиной до 5 метров, который истец засыпал грунтом (засыпано 350 Камазов), фактически сделав его пригодным для эксплуатации по назначению. Ответчики участия в перечисленных работах не принимали.

Выделить в натуре всю долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1 не имеет возможности по причине наличия участков, находящихся в общем пользовании сособственников указанного домовладения.

Кадастровым инженером ФИО5 изготовлен план (дата камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ) границ земельного участка № на котором выделяемый участок площадью 308 кв.м, обозначен точками 2, 3, н1, н2, нЗ, 21, 1,2.

Площадь земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес> после выдела вышеописанной части будет составлять 1368 кв.м, в границах, обозначенных точками 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, нЗ, н2, н1, 3 согласно плана границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО5 (дата камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, в результате выдела изменятся доли всех совладельцев участка № и станут составлять: ФИО3 - 139/2000 — 95 кв.м.;

ФИО6 - 1107/2000 — 757 кв.м.;

ФИО9 - 754/2000 — 516 кв.м., включая двор общего пользования ФИО9 и ФИО7 площадью 38 кв.м.

Удовлетворяя требования ФИО4, суд исходит из того, что требования его основаны на законе (ст.252 ГК РФ), возможность выдела спорной доли земельного участка в натуре имеется, что нашло свое документальное подтверждение в материалах дела, права и интересы других совладельцев в данном случае нарушены не будут.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 308 кв.м, обозначенный точками 2, 3, н1, н2, нЗ, 21, 1, 2 на плане границ земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО8 (дата камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в натуре в самостоятельный объект учета земельный участок по адресу : <адрес>, ул.<адрес>ю 308 кв.м, обозначенный точками 2, 3, н1, н2, нЗ, 21, 1, 2 на плане границ земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО8 (дата камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок по адресу : <адрес>, ул.<адрес>ю 308 кв.м, обозначенный точками 2, 3, н1, н2, нЗ, 21, 1, 2 на плане границ земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>, выполненном кадастровым инженером ФИО8 (дата камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ).

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу : <адрес> установлением доли ФИО9 в размере 754/2000 площадью 516 кв.м. ; доли ФИО6 в размере 1107/2000 доли площадью 757 кв.м.; доли ФИО7 в размере139/2000 площадью 95 кв.м.

Считать земельный участок по адресу : <адрес>, ул.<адрес>ю 1368 кв.м, в границах, обозначенных точками 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, нЗ, н2, н1,3 согласно плана границ земельного участка № по <адрес> в <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО8 (дата камеральной обработки ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО9 в размере 754/2000 доли площадью 516 кв.м; ФИО6 в размере 1107/2000 доли площадью 757 кв.м.; ФИО7 в размере 139/2000 доли площадью 95 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд вынесший решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2019

Судья: Н.Р. Белова