Решение № 2-174/2019 2-174/2019~М-49/2019 М-49/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-174/2019

Дело (номер)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» февраля 2019 год ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру и нечинении препятствий в переводе жилого дома в многоквартирный и постановке его на кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру, нечинении препятствий в переводе жилого дома в многоквартирный дом и постановке его на кадастровый учет, указав в иске, что она является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 105.6 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Вторая половина дома принадлежит ответчику ФИО2. Фактически жилой дом является многоквартирным и разделен на две обособленные квартиры, с отдельными входами, коммуникациями. Право долевой собственности носит формальный порядок. Как следует из технического плана помещения, ей принадлежит помещение - квартира №2. Она и ФИО2 как собственники квартир, самостоятельно производят их ремонт и ухаживают за земельными участками. В каждой части дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельная котельная. Земельный участок, на котором расположена её квартира, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является её собственностью. В настоящее время она намерена осуществить постановку на кадастровый учет дома как многоквартирного, а затем осуществить регистрацию права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию, стало известно, что ей необходимо прекратить право долевой собственности на жилой дом в судебном порядке, поставить жилой дом на кадастровый учет как многоквартирный, а затем зарегистрировать квартиру. Несмотря на то, что дом фактически разделен, и ответчик согласен с фактически сложившимся порядком пользования домом, по соглашению сторон прекратить право долевой собственности не представляется возможным, поскольку ФИО2 отказывается заключать соглашение о разделе дома, отказывается подать документы в администрацию Шолоховского района для постановки дома на кадастровый учет. 19 декабря 2018 года ей Главным архитектором администрации Шолоховского района было направлено письмо, которым отказано в переводе в многоквартирный дом, по тем основаниям, что ФИО2 не представил документы для перевода дома в многоквартирный. Просит суд прекратить право долевой собственной на жилой дом общей площадью 105,6 кв.м. по адресу: (адрес) и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 70,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: (адрес), квартира, 2. Также, просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствия в администрации (адрес) в переводе жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) в многоквартирный и поставки его на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 и.В. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 3.ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым (номер) , площадью 482 +/-8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2018 года ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), площадью 105,6 кв.м.

Доля в указанном жилом доме принадлежит ФИО1 на основании договора от (дата). Дата в реестре нотариуса (дата).

Постановлением главы администрации Шолоховского района Ростовской области от (дата) (номер) признана 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) принадлежащая ФИО1, квартирой, без выполнения условий по переустройству и перепланировке помещений.

16.10.2018 года ФИО1 направлено уведомление администрации Шолоховского района Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой.

19 декабря 2018 года главным архитектором администрации Шолоховского района было направлено письмо ФИО1, которым отказано в переводе в многоквартирный дом, по тем основаниям, что в представленном пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на 1/2 долю, принадлежащую ФИО2

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного Шолоховским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом построен в 1967 году, общая площадь жилого дома 105,6 кв.м., жилая площадь жилого дома 67.0 кв.м. В сведениях о правообладателях указаны ФИО2 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности (основание договор (номер) от (дата)), ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности (основание договор (номер) от (дата)).

Из технического плата помещения, составленного 21.01.2019 года кадастровым инженером Х. следует, что квартира №2, расположенная по адресу: (адрес) имеет площадь – 70,8 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2019 года в ЕГРН назначение здания, расположенного по адресу: (адрес) указано – жилой дом, общей площадью 105,6 кв.м.

Таким образом обстоятельства, изложенные в иске нашли свое подтверждение в суде, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права собственности на квартиру и нечинении препятствий в переводе жилого дома в многоквартирный и постановке его на кадастровый учет – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственной на жилой дом общей площадью 105,6кв.м. по адресу: (адрес).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 70,8 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в переводе жилого дома в администрации Шолоховского района Ростовской области расположенного по адресу: (адрес) в многоквартирный и поставки его на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова