Решение № 2-685/2019 2-685/2019~М-550/2019 М-550/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-685/2019

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки.

Требования истцов основаны на том, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Фактически квартира, принадлежащая истцам, является автономным блоком в доме блокированной застройки. Согласно выводами эксперта исследуемый жилой дом по своим характеристикам соответствует статусу «жилой дом блокировочной застройки», а квартира, принадлежащая истцам, является автономным блоком в доме блокированной застройки. На основании изложенного истцы просят признать дом по указанному адресу домом блокированной застройки, <адрес> указанном доме – отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания № общей площадью 38 кв.м., жилой – 24 кв.м..

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО2 иск поддержали, дополнив, что изменение наименования жилого помещения необходимо для выделения земельного участка.

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5 не возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО7 не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве при наличии спора о праве. В этой связи в ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Между тем, таких обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиками прав истцов или о создании угрозы нарушения прав, судом не установлено.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес><адрес><адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что <адрес> является четырехквартирным. Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41); <адрес> № в указанном доме принадлежат на праве собственности ФИО5 на основании договора дарения земельного участка с квартирами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43, 44).

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать занимаемое жилое помещение отдельным жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В статье 36 ЖК РФ перечислено имущество в многоквартирном доме, которое относится к общему имуществу собственникам помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Жилое помещение истцов, определенное как квартира, в таком же виде поставлено на кадастровый учет, за истцами зарегистрировано право совместной собственности на квартиру.

<адрес><адрес> включает в себя 4 жилых помещения и содержит элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции): фундамент, крышу, стены, чердак, перекрытия. Жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Учитывая данные обстоятельства, а также проживание в доме трех семей, не связанных родственными узами, наличие общих конструктивных элементов четырехквартирного дома, отсутствие доказательств предоставления истцам земельного участка под индивидуальный жилой дом, суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого многоквартирного дома и не является индивидуальным жилым домом. Само по себе то обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, они являются автономными в отношении друг друга, еще не позволяет считать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир жилым домом блокированной застройки не имеется.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен спорный дом не предоставлялся истцам для возведения индивидуального жилого дома, доказательств того, что разрешенный вид использования земельного участка допускает размещение жилого дома блокированной застройки истцы суду не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, признании квартиры жилым домом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 05 августа 2019 года