Решение № 2-3639/2019 2-3639/2019~М-2968/2019 М-2968/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-3639/2019

Дело № 2-3639/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании иска указав, что "."..г. по распоряжению Комитета по управлению имуществом <адрес> от "."..г. №... «О предоставлении земельного участка в аренду на новый срок» Комитетом ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для предпринимательской деятельности, площадью 5361 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключен договор аренды земельного участка №... от "."..г..

Государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.

В соответствии с п. «к» ч. 1 ст. 11 Федерального закона от "."..г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», п. 10 ст. 3 Федерального закона от "."..г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до "."..г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось Администрацией Морозовского района в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района, после "."..г. указанными земельными участками, расположенными на территории муниципального образования «Морозовское городское поселение», распоряжается Администрация Морозовского городского поселения.

Указанный земельный участок находится на территории муниципального образования «Морозовское городское поселение».

В соответствии с п. 3.2 договора аренды ответчик вносит арендную плату ежемесячно равными долями, не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления на указанные в договоре реквизиты.

Пунктом 16 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РО от "."..г. №..., установлено, что арендная плата вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком на "."..г. составляет 110 252 рубля 91 копейку, из них арендная плата за период с "."..г. по "."..г. составляет 89 508 рублей 62 копейки, пени – 20 744 рубля 29 копеек.

Ответчику направление требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с его неисполнением) №... от "."..г., которое не получено ответчиком и возвращено в связи с его отсутствием. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №... от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. в размере и89 508 рублей 62 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства в размере 20 744 рублей 29 копеек.

Представитель истца Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Суд, исследовав материалы дела, письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как следует из ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Морозовского района от "."..г. №..., Комитет по управлению имуществом в лице председателя Комитета по управлению имуществом ФИО2, действующей на основании Положения, и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка №..., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Братский, 4, общей площадью 5361 кв.м. для предпринимательской деятельности, что подтверждается договором аренды земельного участка от "."..г..

В тот же день, согласно акта приема-передачи, земельный участок был передан ФИО1

Согласно копии распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок №... от "."..г. в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, на основании заявления ФИО1 «О предоставлении земельного участка на новый срок» ответчику был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 5361 кв.м. для предпринимательской деятельности, с обязательной регистрацией договора аренды на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Морозовском отделе.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды Участка устанавливается с "."..г. по "."..г..

Согласно п. 3.1 указанного договора годовая арендная плата составляет 72 259 рублей 22 копейки.

Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора п. 3.3 договора).

Согласно копии приложения к договору аренды земельного участка №... от "."..г. расчет арендной платы на 2012 год – размер арендной платы в месяц составляет 6 021 рубль 60 копеек.

При этом в соответствии с п. 3.2 арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 20 числа отчетного месяца путем перечисления на реквизиты, указанные в договоре.

В соответствии с п. 3.4 размер годовой арендной платы за использование земельного участка в одностороннем порядке по требованию арендодателя изменяется путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, в связи с изменениями ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка.

Размер годовой арендной платы с "."..г. составляет 94 224 рубля, месячная арендная плата с "."..г. составляет 7 852 рубля.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы, ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ.

"."..г. истец в адрес ответчика направлял требование (претензию) о выплате задолженности по договору аренды в связи с его неисполнением, что подтверждается кассовым чеком, которое не получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании по причине отсутствия адресата.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку арендных платежей по договору аренды земельного участка №... от "."..г. следует, что арендатором является ФИО1, который имеет задолженность по арендной плате в сумме 89 508 рублей 62 копейки.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае, письменных доказательств об исполнении своих обязательств по внесению арендной платы по указанному договору аренды земельного участка ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 89 508 рублей 62 копейки.

Истец так же просит взыскать в свою пользу пени за просрочку арендных платежей в сумме 20 744 рублей 29 копеек.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды, с него в пользу истца подлежат взысканию и пени за просрочку арендных платежей, предусмотренные условиями договора, за период с "."..г. по "."..г. в размере 20 744 рубля 29 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика, что соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 405 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Отдела по управлению имуществом Администрации Морозовского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от "."..г. за период с "."..г. по "."..г. в размере 89 508 рублей 62 копейки, пени за просрочку арендных платежей в размере 20 774 рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину 3 405 рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года.

Судья: