Решение № 2-3009/2025 2-3009/2025~М-1931/2025 М-1931/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-3009/2025

УИД 63RS0№-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3009/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы уплаченной по договору предварительной купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи товара, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований указано, что между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежавшей ответчику на праве собственности, расположенной по адресу <адрес>, стоимость имущества составляет 1 200 000 руб.

Согласно п.4.1.1. предварительного договора купли-продажи недвижимости от 19.04.2025 истец должна перечислить ответчику 50 000 руб. в качестве задатка при подписании предварительного договора купли продажи, а именно 19.04.2025, сумму в размере 250 000 руб. позже истец перечислила ответчику в качестве второй части задатка 21.04.2025. Общая сумма перечисленная истцом на карту ответчика составляет 300 000 руб.

Согласно п. 4.2. предварительного договора купли- продажи недвижимости, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 15.05.2025, однако до настоящего времени ответчик скрывается, на звонки не отвечает, на сделку не выходит, присвоив задаток в сумме 300 000 рублей.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать сумму двойного задатка в размере 600 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Данные обстоятельства явились основание для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, извещена надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО3, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 19.04.2025, согласно которому ФИО1 и ФИО2 действующая с согласия своего законного представителя матери ФИО3 пришли к соглашению о подготовке и заключению в будущем договора купли-продажи квартиры на следующих условиях: согласно п.1-4 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить стоимость комнаты, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 2, общей площадью 18,3 кв. м, принадлежащего продавцу на праве собственности, на основании: договора дарения недвижимости от 17.01.2019, реестровый <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом города Самары ФИО4 По договорённости сторон комната оценивается в 1 200 0000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.4.1-4.2 Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта. Сумму в размере 50 000 руб. покупатель передаёт продавцу в день подписания настоящего договора из собственных средств, а именно 19.04.2025, сумму в размере 250 000 руб. покупатель передает из собственных средств 21.04.2025. Сумма в размере 900 000 руб. будет передана продавцу за счёт собственных средств, расчёты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственности ООО «Домклик»). Договор купли-продажи должен быть заключён в срок до 15.05.2025.

Согласно пояснениям истца, она выполнила условия договора в полном объеме перечислив общую сумму в размере 300 000 руб. однако ответчик до настоящего времени скрывается, на звонки не отвечает, на сделку не выходит, присвоив задаток в сумме 300 000 рублей.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.13 предварительного договора купли-продажи установлено, что в случае отказа продавца от заключения договора основного договора купли-продажи внесенная покупателем в соответствии со статьей 381 ГК РФ, сумма подлежит возврату покупателю в двойном размере в течение 3 дней с момента истечения срока, установленного настоящим договором для заключения договора купли продажи (15.05.2025).

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, руководствуясь, ст. ст. 307, 309 - 310, 381, 393 ГК РФ, суд исходит из того, что, ответчиком обязательства по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости на согласованных условиях не исполнены, доказательств возврата суммы задатка, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что со стороны истца были совершены все действия, направленные на заключение основного договора, однако ответчик отказался заключать договор на согласованных в предварительном договоре условиях о цене недвижимого имущества.

Данные обстоятельств нашли свое подтверждение в судебном заседании представленными истцом доказательствами, которые с ответчиком не опровергнуты, требования о взыскании суммы двойного задатка в размере 600 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., несение которых подтверждается чеками по операции от 18.08.2025 на сумму 10 000 руб. и от 01.07.2025 на сумму 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы уплаченной по договору предварительной купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты> в лице законного представителя ФИО5 (<данные изъяты> в пользу ФИО1 (<данные изъяты> сумму двойного задатка в размере 600 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ И.С. Шабер

Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: