Решение № 2-2029/2017 2-2029/2017~М-1929/2017 М-1929/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2029/2017

№ 2-2029/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы 15 ноября 2017 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

при секретаре Бахаревой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с указанным иском обратился в суд, мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по <адрес> Земельный участок по вышеуказанному адресу перешел к истцу на основании договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В связи с тем, что срок договора аренды истек и истец своевременно не обратился за продлением договора аренды, в ином порядке оформить свои права на земельный участок не имеет возможности.

Просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером: №, общей площадью № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по <адрес>

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснив, что на отведенном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, земельный участок используется по назначению, своевременно оплачиваются арендные платежи.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы не возражал удовлетворению заявленных требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

На основании постановления главы Администрации МР Учалинский район РБ № УД от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в аренду на № месяцев предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью №. по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером –№ по <адрес> общей №.

Исходя из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по <адрес>, площадью №., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер – №

Согласно ч. 6 ст. 22 Земельного участка РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передал права и обязанности арендатора по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части аренды земельного участка, общей площадью № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: № местоположение: <адрес> ФИО1

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником объекта незавершенного строительства, площадью застройки № степень готовности № по <адрес>

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд в связи с наличием на земельном участке незавершенного строительством объекта, находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью №., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Гильманов