Решение № 2-872/2017 2-872/2017~М-1105/2017 М-1105/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-872/2017

дело № 2-872/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Туапсе 29 сентября 2017 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Еременко С.Н.

при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи прекратившим свое действие, ввиду не заключения основного договора в установленные сроки и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи прекратившим свое действие, ввиду не заключения основного договора в установленные сроки и взыскании денежных средств, в котором просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 прекратившим свое действия, возврате уплаченной денежной ею по предварительному договору суммы в размере 1 820 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и мотивировал их тем, что ДД.ММ.ГГГГ года межу истцом и ответчиком, в лице представителя ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес> расположенной на первом этаже строящегося трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем продавцу на праве собственности, вид разрешенного использования: строительство многоквартирного жилого дома этажностью не более 5 этажей (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № №разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Цена квартиры согласно договора определена в размере 2 200 000 рублей. По условиям предварительного договора, истица (покупатель) передала продавцу (ответчику):

ДД.ММ.ГГГГ года – 300 000 рулей;

ДД.ММ.ГГГГ года – 1000000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ года- 300 000 рублей, а также 232 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям договора. Факт передачи денег подтверждается соглашением о задатке. Истицей выполнила обязательства указанные в предварительном договоре купли-продажи. По соглашению сторон договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

До настоящего времени основной договор между ФИО1 и ФИО2 не заключен. На неоднократные требования истца ответчик отвечает отказом мотивируя его тем, что заключению основного договора купли-продажи препятствуют обстоятельства, от нее не зависящие.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дело без ее участия, в отзыве на исковое заявление ответчица, признала получение денежных средств, а также, что в настоящее время основной договор не заключен, ввиду того, что дом не сдан в эксплуатацию, но как только дом будет сдан, она желает заключить основной договор, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть.

В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года межу истцом и ответчиком, в лице представителя ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> расположенной на первом этаже строящегося трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Строительство ведется на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем продавцу на праве собственности, вид разрешенного использования: строительство многоквартирного жилого дома этажностью не более 5 этажей (свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № №разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Цена квартиры согласно договора определена в размере 2 200 000 рублей. По условиям предварительного договора, истица (покупатель) передала продавцу (ответчику):

ДД.ММ.ГГГГ года – 300 000 рулей;

ДД.ММ.ГГГГ года – 1000000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ года- 300 000 рублей, а также 232 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям договора. Факт передачи денег подтверждается соглашением о задатке. Истицей выполнила обязательства указанные в предварительном договоре купли-продажи. По соглашению сторон договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3.2 соглашения о задатке, от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи с покупателем (неисполнение действия по вине продавца), продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п. 1.1 настоящего соглашения, момента расторжения настоящего Соглашения.

На основании п.1.2 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, основной договор стороны обязуются заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, при необходимости он может быть продлен на 2 месяца. В последствии истец подписала соглашение о продлении срока до ДД.ММ.ГГГГ года, однако основной договор вновь не заключен по вине продавца, которая пыталась еще раз продлить срок предварительного договора до 01.09.2017 года, Истец не согласилась и обратилась в суд за защитой своих прав и интересов.

Как указано ответчиком в возражении на поданное истцом исковое заявление, дом на день рассмотрения искового заявления не сдан.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, согласно материалам дела, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости. Последним днем исполнения обязательства ответчиком следует считать ДД.ММ.ГГГГ год

Истец и ответчик в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости, предварительный договор и соглашение прекратили свое действие.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения статей 6, 380, 381, 429 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст.329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа, поскольку задаток выплачивается именно в счёт платежей по договору.

Особенность правового характера задатка как способа исполнения обязательства проявляется в последствиях прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Поскольку при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток не реализует свои функции (обеспечительную и платежную) в соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ задаток должен быть возвращён.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В п. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Поскольку правило возвращения задатка в данном случае подлежит регулированию п. 1 ст. 381 ГК РФ условие предусмотренное в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств 1 820 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Прибегают к предварительному договору обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились обо всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Как установлено в судебном заседании, в полном объёме ответчик взятых на себя обязательств, не исполнила, истцу сумму задатка на день рассмотрения иска не вернула.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Должник, не исполнивший обязательство либо реально исполнивший его ненадлежащим образом, признается правонарушителем, а кредитор потерпевшим от нарушения должником его обязательства.

Приняв во внимание совокупность изложенных обстоятельств, оценив содержание фактических отношений, имеющих правовую природу предварительного договора, суд признает иск в части возврата денежных средств подлежащими удовлетворению, поскольку ответчику установлены обязательства по возврату суммы задатка после окончания действия предварительного договора.

Принимая во внимание, что судом удовлетворено ходатайство, истицы о предоставлении ей рассрочки в уплате государственной пошлины, государственная пошлина, подлежащим взысканию с ответчика, определяется судом на основании ст.98 ГПК РФ, размер которой составляет 17 300 рублей.На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 прекратившим свое действие ввиду не заключения основного договора в установленные сроки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 820 000 рублей (один миллион восемьсот двадцать тысяч рублей) 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 17 300 (семнадцать тысяч триста рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд Краснодарского края.

В окончательной форме решение изготовлено 04 октября 2017 года.

Судья Туапсинского

городского суда: п/п С.Н. Еременко

копия верна С.Н. Еременко