Решение № 2-104/2021 2-104/2021(2-2853/2020;)~М-2475/2020 2-2853/2020 М-2475/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-104/2021

Гражданское дело № 2-104/2021

УИД 74RS0030-01-2020-006221-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Исаевой Ю.В.,

При секретаре Самаркиной А.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре, признании жилого дома домом блокированной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений просили признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока, общей площадью <данные изъяты>, и жилого блока, общей площадью 261,4кв.м, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1201,32кв.м, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес>, общей площадью 260,6кв.м, и земельный участок, площадью 601кв.м в соответствии с координатами характерных точек:

Х У средняя квадратическаая погрешность

1 409632,52 1358941,41 0,1

2 409668,51 1358940,82 0,1

Н1 409668,71 1358953,11 0,1

Н2 409656,33 1358953,13 0,1

Н3 409656,38 1358960,18 0,1

Н4 409652,66 1358960,15 0,1

Н5 409632,83 1358960,43 0,1;

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на здание, назначение жилое, наименование объекта недвижимости объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> общей площадью <данные изъяты>, и земельный участок, площадью 600кв.м в соответствии с координатами характерных точек:

Х У средняя квадратическаая погрешность

Н1 409668,71 1358953,11 0,1

3 409669,06 1358974,18 0,1

4 409633,07 1358974,78 0,1

Н5 409632,83 1358960,43 0,1

Н4 409652,66 1358960,15 0,1

Н3 409656,38 1358960,18 0,1

Н2 409656,33 1358953,13 0,1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1,, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 1201,32 кв.м, с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, определить, что в орган государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая сторона (ФИО1, ФИО2, ФИО3), указать, что вынесенное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются сособственниками земельного участка, общей площадью 1201,32 кв.м, с кадастровым номером № и квартир № 1 и № 2 в жилом доме по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>. Каждая квартира в вышеуказанном домовладении представляет собой изолированную часть, однако сторонами по соглашению о выделении долей в натуре был неправильно определен статус помещений, фактически на момент подписания соглашения жилой дом являлся жилым домом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации г.Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение по иску.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу:Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, ФИО1 и ФИО2 - по 1/4 доли каждый (т. 1 л.д. 11-14), ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> ФИО1 и ФИО2 - долевыми сособственниками в 1/2 доли каждый на жилое помещение с кадастрвоым номером № по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> (т. 1 л.д. 15-21).

Согласно техническому плану от 14 октября 2020 года, выполненного ООО «Геоформат-М», жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков (т. 1 л.д. 36-58).

Определением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 24 декабря 2020 года по ходатайству истцов назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н. № от 02 февраля 2021 года следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, поскольку жилые блоки обладает следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (в т.ч. фундамент, перекрытия, чердаки, кровля и т.д.), но имеют общую стену без проемов; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; оборудованы автономными (друг от друга) системами отопления, электричества, водоснабжения, газоснабжения и канализации.

Спорный жилой дом изначально обладал характеристикам жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи, с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется.

В соответствии с экспликацией жилого дома блок №, общей площадью <данные изъяты>

в блоке № общей площадью <данные изъяты>

Раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, между совладельцами в соответствии с их долями, приближенными к величинам идеальных долей в праве общей долевой собственности возможен.

При разделе в натуре земельного участка с кадастровым номером № под каждый из жилых блоков площадь образованных земельных участков составляет:

· земельный участок №1 - 601,0 ± 9 кв.м;

· земельный участок №2 - 600,0 ± 9 кв.м, экспертом приведены координаты поворотных точек земельных участков, подлежащих разделу.

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта К.Ю.Н. оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждалась об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом изначально соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, реконструкции не требует, раздел жилого дома в натуре по предложенному варианту истца с организацией земельных участков возможен. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с изложенным, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка в натуре подлежат удовлетворению.

Учитывая, что жилой дом по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, за сторонами признается право собственности на жилой дом блокированной застройки, суд приходит к выводу о прекращении прав истцов и ответчика в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В то же время статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать объект капитального строительства, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, №, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3 на два самостоятельных жилых объекта.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости, назначение - жилой дом, наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, на два самостоятельных земельных участка.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли за каждым право собственности на земельный участок, обшей площадью 600кв.м, с координатами поворотных точек:

Х У средняя квадратическаая погрешность

Н1 409668,71 1358953,11 0,1

3 409669,06 1358974,18 0,1

4 409633,07 1358974,78 0,1

Н5 409632,83 1358960,43 0,1

Н4 409652,66 1358960,15 0,1

Н3 409656,38 1358960,18 0,1

Н2 409656,33 1358953,13 0,1

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, обшей площадью 601 кв.м, с координатами:

Х У средняя квадратическаая погрешность

1 409632,52 1358941,41 0,1

2 409668,51 1358940,82 0,1

Н1 409668,71 1358953,11 0,1

Н2 409656,33 1358953,13 0,1

Н3 409656,38 1358960,18 0,1

Н4 409652,66 1358960,15 0,1

Н5 409632,83 1358960,43 0,1.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2021 года.