Решение № 2-67/2019 2-67/2019~М-60/2019 М-60/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-67/2019

Дело № 2-67/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года п. Зырянка

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Эверстовой О.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третьего лица З.М.., при секретаре Барковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, администрации МО «Поселок Зырянка» о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Верхнеколымский районный суд РС (Я) с исковым заявлением к ФИО4, ФИО6, администрации МО «Поселок Зырянка» о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование исковых требований указали, что в <дата> между истцами и ответчиком ФИО4 была договоренность о заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцами была составлена и направлена на имя ответчика ФИО4 доверенность на проведение сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры. Сумма по договору составила 82 187 рублей (задолженность за коммунальные услуги). Истцами до настоящего времени получено 50 000 рублей в счет погашения вышеуказанной суммы по договору. В связи с неисполнением обязательств в полном объеме по договору просят расторгнуть договор купли-продажи от <дата> квартиры по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки.

Истцы ФИО1, ФИО2 в ходе предварительного судебного заседания отказались от требований в части признания договора купли-продажи недействительным, последствия отказа от иска им разъяснены и понятны. Истцы в судебном заседании увеличили исковые требования, просили взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО6 сумму в размере 450 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от <дата>, уточнив адрес отчужденной квартиры: <адрес>. Настаивают на привлечении в качестве соответчика МО «Поселок Зырянка», т.к. оспариваемая квартира в настоящий момент находится в муниципальной собственности.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что истцы ФИО1, ФИО2 получили в счет оплаты по договору купли-продажи сумму 50 000 рублей. Просит удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчиков 450 000 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, пояснив следующее. Приобрел квартиру в <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>, продавцом выступал по доверенности З.М.., договор был нотариально удостоверен, сумму в договоре указали как 500 000 рублей, чтобы цена была не ниже кадастровой стоимости, расчет между сторонами произведен в полном объеме, в размере 50 000 рублей с погашением задолженности истцов по жилищно-коммунальным услугам в размере 82187 рублей. Считает претензии необоснованными.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменного возражения не согласна с исковыми требованиями, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – представитель Муниципального образования «Поселок Зырянка» ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном возражении не согласилась с исковыми требованиями, в <дата> году многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на <дата>». На основании Договора об изъятии путем выкупа жилого помещения, непригодного для проживания от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес> кв.2 был приобретен у ФИО4, ФИО6 и передан в собственность МО «Зырянка».

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО6 ФИО5 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении искового заявления о взыскании суммы в размере 450 000 рублей.

Третье лицо – З.М. в судебном заседании не согласился с иском, пояснив, что действовал на основании доверенности, выданной истцами, расчет за квартиру произведен в полном объеме, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Свидетель Ж.Е.С. в судебном заседании показала, что по просьбе З.М. перевела ФИО1 50 000 рублей, документов по отчуждению квартиры по адресу: <адрес> не видела. ФИО1 первоначально продавала квартиру за 40 000 рублей, затем за 50 000 рублей.

Свидетель Ч.Д.И. в судебном заседании показала, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключался <дата> полномочия сторон были проверены, стороны определили в договоре стоимость квартиры в размере 500 000 рублей, при этом расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Перед заключением сделки доверенность не была отменена, запретов не имелось.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как установлено судом, на основании доверенности, выданной <дата> и удостоверенной врио нотариуса С.М.В.., ФИО1 и ФИО2 уполномочили З.М. отчуждать любым предусмотренным законодательством способом, в том числе продать, обменять, передать в ипотеку (залог недвижимости) за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с правом подписания договора купли-продажи, мены, ипотеки, передаточного акта, получения следуемых денег, регистрации всех документов.

Из содержания доверенности от <дата> следует, что ФИО1, ФИО2 подтверждают, что смысл и значение доверенности, ее юридические последствия, а также содержание статей 185 - 189 ГК РФ им разъяснены и соответствуют им намерениям.

Указанная доверенность на основании ст. 188 ГК РФ не отменена.

З.М. действуя на основании доверенности от <дата>, заключил от имени истцов <дата> Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с покупателем ФИО4, который удостоверен нотариусом Ч.Д.И. в реестре за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские обязанности представляемого.

Согласно брачного договора от <дата> супруги ФИО4 и ФИО6 определили правовой режим имущества: долевая собственность по <данные изъяты> доле в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО4, ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

На основании Договора от <дата> администрация муниципального образования «Поселок Зырянка» выкупила указанную квартиру у ФИО4, ФИО6 за <данные изъяты> рублей, приобрела право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно частям 1, 3 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи от <дата> стороны оценили квартиру в 500 000 рублей.

Из содержания п. 5 указанного договора следует, что ФИО4 приобрел квартиру за 500 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно п. 14 Договора, настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

В поименованном договоре также указано, что его текст прочитан сторонами до его подписания, зачитан нотариусом вслух; стороны подтверждают, что нотариусом им разъяснен смысл и значение договора и что его содержание, равно как и условия сделки, полностью соответствует их действительным намерениям и воле. В договоре содержатся подписи его сторон, сделка удостоверена нотариусом. Факт заключения договора сторонами не оспаривается, о признании его положений недействительными не заявлялось.

В силу статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора купли-продажи явным образом указывают на то, что денежные средства по нему были переданы до подписания договора, каких-либо неясностей, которые позволили бы истолковать условия договора иным образом, договор не содержит, при этом, данный договор не признан недействительным.

Кроме того, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение (пункт 1 статьи 163 ГК РФ).

Договор купли-продажи от <дата> заключен в письменной форме, соответствует требованиям вышеприведенных статей Гражданского кодекса Российской Федерации и иным требованиям, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, заверен нотариально, при его подписании стороны достигли правового результата, характерного для данной сделки, а именно истцы в лице уполномоченного ими лица продали принадлежащий им на праве долевой собственности объект недвижимого имущества, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество, осуществил оплату по договору в полном объеме.

Оспариваемая сделка и передача стоимости цены договора от покупателя представителю продавцов нотариально удостоверены, что опровергает довод стороны истцов о не оплате покупателем цены проданного жилья и сам по себе не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, так как то обстоятельство, что покупателем не уплачена покупная цена за приобретаемое имущество влечет иные правовые последствия, предусмотренные статьями 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истцов о взыскании 450 000 рублей по договору купли-продажи от <дата> с учетом ранее переданных 50 000 рублей не являются основанными на материалах дела и обстоятельствах, установленных в судебном заседании.

В ходе судебного заседания установлено, что в <дата> истцы приняли решение продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 132 187 рублей, из них 82 187 рублей –задолженность по коммунальным услугам, 50 000 рублей наличными.

Во исполнение своего намерения продать квартиру выдали нотариально-удостоверенную доверенность на имя З.М.

Денежные средства в сумме 50 000 рублей переданы истцам в <дата> через свидетеля Ж.Е.С.., что не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями данного свидетеля.

Задолженность по коммунальным услугам в размере 82 187, 21 рублей погашена в полном объеме ответчиком ФИО4, что подтверждается представленными квитанциями от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, справкой об отсутствии задолженности от <дата>.

Из пояснений истцов ФИО1, ФИО2, свидетеля З.М.., свидетеля Ж.Е.С. ответчика ФИО4 следует, что собственники квартиры получили сумму 50 000 рублей с погашением задолженности за коммунальные услуги в размере 82 187 рублей.

В силу п. 2 ст. 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»). Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (ст. ст. 158, 164, п. 2 ст. 429 ГК РФ).

З.М.., действующий на основании доверенности от <дата> в пределах полномочий, самостоятельно определил цену квартиры в договоре как 500 000 рублей, при этом указав, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.

В силу положений статьей 161, 162 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Кроме суждений сторон, иных письменных доказательств сторонами не представлено.

В ходе судебного заседания истцы заявили письменный отказ от исковых требований к ответчикам ФИО4, ФИО6, МО «Поселок Зырянка» в части признания договора купли-продажи недействительным и применения последствий недействительности сделки.

При таких обстоятельствах, судом во внимание принимаются условия договора купли-продажи квартиры от <дата>, согласно которых расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора..

Суд не вправе выходить за рамки заявленных требований в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ и самостоятельно устанавливать основания иска, поскольку право определять предмет и основания иска принадлежит истцу (ст. ст. 131, 39 ГПК РФ).

Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчикам не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, Муниципальному образованию «Поселок Зырянка» о взыскании денежных средств в размере 450 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 года.

Председательствующий судья: О.В.Эверстова