Решение № 2-3433/2024 2-3433/2024~М-2930/2024 М-2930/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-3433/2024

25RS0004-01-2024-004698-40

Дело №2-3433/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>8 к ЖК «Чайка-2», с участием третьих лиц <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 о выделе пая и признании права общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ЖК «Чайка-2» о выделе пая и признании права общей долевой собственности, указав, что решением общего собрания учредителей ЖК «Чайка-2» был создан жилищный кооператив (протокол <номер> от <дата>). <дата> ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> и земельный участок под домом, кадастровый номер <номер>. <дата> решением общего собрания членов кооператива ЖК «Чайка-2» был утвержден паевой фонд в размере 2500000 руб. <дата> решением общего собрания членов кооператива ЖК «Чайка-2» паевой фонд был распределен между участниками (протокол <номер>), <ФИО>11 (<ФИО>7) в размере 379378 руб., <ФИО>6 в размере 428664 руб., <ФИО>12 (<ФИО>1) в размере 213360 руб., <ФИО>13 (<ФИО>4) в размере 299611 руб., <ФИО>14 (<ФИО>3) в размере 317121 руб., <ФИО>15 (<ФИО>5) в размере 305448 руб., <ФИО>2 в размере 418288 руб., <ФИО>16 (<ФИО>8) в размере 138132 руб. Истцы являются члена кооператива «Чайка-2» на основании протоколов <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> и собственниками квартир <номер> (<ФИО>5), <номер> (<ФИО>1) и <номер> (<ФИО>8) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (пая) от <дата>, <дата>, <дата>. Истцы выполнили все условия, оплатили стоимость в полном объеме, приняли помещение и на протяжении нескольких лет пользуются ими и несут бремя их содержания. Справками <номер> от <дата> выданными ответчиком подтверждается, что паевые взносы оплачены полностью. Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> по делу <номер> исковые требования <ФИО>2 к ЖК «Чайка-2» о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты> были удовлетворены. Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> по делу <номер> исковые требования <ФИО>7, <ФИО>6 к ЖК «Чайка-2» о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> были удовлетворены. <дата> общим собранием членов кооператива «Чайка-2» (протокол <номер> от <дата>) по вопросу о выделении долевой собственности на жилой дом и земельный участок остальным членам кооператива было проголосовано «За» <номер> «Против» <номер>, «Воздержались» <номер> Согласно п.<номер> Устава кооператива «Чайка-2», решение общего собрания членов кооператива считается принятым, при условии если за него проголосовало более трех четвертей членов кооператива, присутствующих на общем собрании. Просит суд, выделить <ФИО>1, пай в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> в виде жилого помещения (обозначенного как <номер>) общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер <номер>, площадью <данные изъяты> адрес: <адрес> Выделить <ФИО>5, пай в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> в виде жилого помещения (обозначенного как <номер>) общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер <номер> площадью <данные изъяты> адрес: <адрес> Выделить <ФИО>8, пай в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> в виде жилого помещения (обозначенного как <номер>) общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей собственности на земельный участок, кадастровый номер <номер> площадью <данные изъяты> адрес: <адрес> Прекратить право собственности ЖК «Чайка-2» в размере <данные изъяты> доли на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>; прекратить право собственности ЖК «Чайка-2» в размере <данные изъяты> доли на земельный участок, кадастровый номер <номер> площадью <данные изъяты> адрес: <адрес> Признать право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> в следующих долях: ЖК «Чайка-2» в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; <ФИО>1, <дата> г.р. -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; <ФИО>5, <дата> г.р. -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; <ФИО>8, <дата> г.р. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <номер> площадью <данные изъяты> адрес: <адрес> в следующих долях: ЖК «Чайка-2» в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; <ФИО>1, <дата> г.р. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; <ФИО>5, <дата> г.р. -<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности; <ФИО>8, <дата> г.р. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец <ФИО>8 и представитель истцов <ФИО>17, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что поскольку остальные собственники реализовали свою право путем обращения в суд с аналогичным иском, подача настоящего иска является для них единственным способом защиты.

В судебном заседании третье лицо <ФИО>6 исковые требования истцов поддержал.

Истцы <ФИО>1 и <ФИО>5, представитель ответчика ЖК «Чайка-2», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, <ФИО>7, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало. Суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> являются: <ФИО>6 – <данные изъяты> доля, <ФИО>7 – <данные изъяты> доля, <ФИО>18 – <данные изъяты> доля, <ФИО>19 – <данные изъяты> доля, <ФИО>2 – <данные изъяты> доля, ЖК «Чайка-2» – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> на жилой дом, <номер> этажа, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в праве общей долевой собственности: <ФИО>6 – <данные изъяты> доля, <ФИО>7 – <данные изъяты> доля, <ФИО>2 – <данные изъяты> доля, <ФИО>18 – <данные изъяты> доля, <ФИО>19 – <данные изъяты> доля.

Решением Советского районного суда г.Владивостока от <дата> удовлетворены исковые требования <ФИО>2 к ЖК «Чайка-2» о выделе пая в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок. Размер доли ЖК «Чайка-2» в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер> установлен в размере <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу <дата>.

Согласно копии регистрационного дела на земельный участок и жилой дом, предоставленного по запросу суда, <ФИО>2 <дата> обратился в Управление Росреестра по ПК с заявлениями о регистрации его прав, установленных данным решением суда.

Согласно выписке из ЕГРН, с <дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> за <ФИО>6 в размере <данные изъяты> доли, за <ФИО>7 в размере <данные изъяты> доли, с <дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> за <ФИО>18 в размере <данные изъяты> доли, за <ФИО>19 в размере <данные изъяты> доли, за <ФИО>2 в размере <данные изъяты> доли, с <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> за ЖК «Чайка-2» в размере <данные изъяты> доли.

Доли <ФИО>7, <ФИО>6 зарегистрированы на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г.Владивостока от <дата>.

Согласно абзацу 4 пункта 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами следует из п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

При этом согласно ст. 135 ГК РФ по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Поэтому в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

Судом установлено, что земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, поскольку вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> мерою <данные изъяты> определен "многоквартирные жилые дома с количеством наземных этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельных подъезд с выходом на территорию общего пользования" категория земель "земли населенных пунктов". Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: <ФИО>6 <данные изъяты> доли, <ФИО>7 <данные изъяты> доли, <ФИО>18 <данные изъяты> доли, <ФИО>19 <данные изъяты> доли, <ФИО>2 <данные изъяты> доли, ЖК «Чайка-2» <данные изъяты> доли.

Протоколом <номер> внеочередного общего собрания ЖК «Чайка-2» от <дата> распределен паевой фонд ЖК «Чайка-2».

Судом установлено и следует из материалов дела, что <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>8 являются членами ЖК «Чайка-2».

Согласно имеющейся в материалах справке ЖК «Чайка-2» <номер> от <дата><ФИО>12 паевой взнос за жилое помещение (однокомнатную квартиру) <номер> размером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (в соответствии с планом жилого помещения) в сумме 213360 руб. выплачен полностью.

Согласно имеющимся в материалах справкам ЖК «Чайка-2» <номер> от <дата> и <ФИО>15 паевой взнос за жилое помещение (однокомнатную квартиру), размером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (в соответствии с планом жилого помещения) в сумме 305448 руб. выплачен полностью.

Согласно имеющейся в материалах справке ЖК «Чайка-2» <номер> от <дата><ФИО>16 паевой взнос за жилое помещение (однокомнатную квартиру) <номер> размером <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (в соответствии с планом жилого помещения) в сумме 138132 руб. выплачен полностью.

По правилам п. 1 ст. 127 ЖК РФ, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

В силу ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в п. 3.12 Устава ЖК «Чайка-2».

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Разрешая спор, суд, учитывая, что истцы выплатили полностью паевой взнос, приходит к выводу, что <ФИО>1, <ФИО>5 и <ФИО>8 приобрели право на предоставление им отдельных квартир и на долю в общем имуществе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие, и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу разъяснений пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" принимаемые решения должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом.

Проверяя представленный сторонами расчет о выделе истцам пая в размере <данные изъяты> суд признает его арифметически верным.

Кроме того, <ФИО>1, <ФИО>5 и <ФИО>8 одновременно с приобретением права на квартиры, приобретают право собственности на соответствующую долю земельного участка в общую долевую собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования <ФИО>1, <ФИО>5 и <ФИО>8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>8 – удовлетворить.

Выделить <ФИО>1, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> пай в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер> в виде жилого помещения (обозначенного как <номер> на поэтажном плане) общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер> категории земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>

Выделить <ФИО>5, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты>, пай в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер> в виде жилого помещения (обозначенного как <номер> на поэтажном плане) общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>

Выделить <ФИО>8, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты>, пай в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер: <номер> в виде жилого помещения (обозначенного как <номер> на поэтажном плане) общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер> категории земель: <данные изъяты> разрешенное использование: <данные изъяты>

Прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чайка-2» ИНН <номер> ОГРН <номер> в размере <данные изъяты> доли на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер> прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чайка-2» ИНН <номер> ОГРН <номер> в размере <данные изъяты> доли на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер> в следующих долях:

- жилищному кооперативу «Чайка-2» ИНН <номер> ОГРН <номер> - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

- <ФИО>1, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

- <ФИО>5, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

- <ФИО>8, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>

- жилищному кооперативу «Чайка-2» ИНН <номер> ОГРН <номер> доли в праве общей долевой собственности;

- <ФИО>1, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

- <ФИО>5, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности;

- <ФИО>8, <дата> года рождения, паспорт <номер> выдан <дата><данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2024.

Судья О.А. Власова