Решение № 2-1785/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-1785/2025

Дело № 2-1785/2025

УИД: 48МS0027-01-2025-000615-12


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2025 г.

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при секретаре Дегтяревой А.В.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ООО «УК «Строй-Сервис-Э» ФИО1, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Строй-Сервис-Э» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, встречному иску ФИО2 к ООО «УК «Строй-Сервис-Э», ФИО5, ФИО6 о восстановлении срока на подачу заявления о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконным применения тарифа, взыскании денежных средств, штрафа,

установил:

ООО УК «Строй-Сервис-Э» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01.04.2014 г. ООО УК «Строй-Сервис-Э» выбрано управляющей организацией в отношении дома <адрес> Собственниками квартиры <адрес> на основании выписки из финансово-лицевого счета являются ФИО4, ФИО3, ФИО2 за период с 01.04.2024г. по 01.07.2024г. за ответчиками числится задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 5743,87 руб., которая до настоящего времени не погашена. Мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который по заявлению должника отменен. ООО УК «Строй-Сервис-Э» просит суд взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э» задолженность за содержание и ремонт жилья по адресу: <адрес> в размере 5743,87 руб. за период с 01.04.2024г. по 01.07.2024г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 75, 50 руб.

В дальнейшем ООО УК «Строй-Сервис-Э» уточнило заявленные требования, просили суд взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э» сумму долга в размере 5743,87 руб. за ремонт и содержание жилья за период с 01.12.2016г. по 01.07.2024г.

ФИО2 предъявила в суд встречные исковые требования к ООО УК «Строй-Сервис-Э» о признании незаконным применения тарифа в размере 15, 00 руб. в период с декабря 2021г. по февраль 2023г. и тарифа в размере 16,79 руб. в период с марта 2023г. по июнь 2024г., взыскании с ООО УК «Строй-Сервис-Э» излишне уплаченных денежных средств за период с 01.12.2021г. по 30.06.2024г. в размере 3136,12 руб. в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО2, взыскании с ООО УК «Строй-Сервис-Э» штрафа в размере 50% от цены иска за отказ от добровольного перерасчета сумм на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что с декабря 2021 г. по июнь 2024 г. взималась плата на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по необоснованно завышенному тарифу, а именно 15,00 руб., за 1 кв.м. в месяц. При этом, в октябре 2021 г. размер тарифа составил 10,03 руб. за 1 кв.м. в месяц, а в следующем месяце он практически увеличен на 50%. Ответчиками ООО УК «Строй-Сервис-Э» переплачена 3136,12 руб. Переплата с декабря 2021г. по март 2024г. составляет 6974,35 руб., переплата с декабря 2021г. по июнь 2024г. с учетом задолженности составляет 1230,48 руб., таким образом, ООО УК «Строй-Сервис-Э» незаконно увеличена сумма долга на 792,30 руб., переплата составила 3136,12 руб.

Также ФИО2 просила суд признать собрание собственников жилых помещений дома <адрес> от 30.11.2021г. несостоявшимся, признать протокол внеочередного общего собрания собственников МКД <адрес> недействительным, восстановить процессуальный срок для подачи искового заявления о признании внеочередного общего собрания собственников МКД <адрес> не состоявшимся и о признании протокола от 30.11.2021г. внеочередного собрания собственников недействительным. В обоснование заявленного требования указала, что 11.03.2022г. постановлением дознавателя ОД ОП №4 УМВД России по г.Липецку возбуждено уголовное дело, установлено, что председатель собрания ФИО6 и секретарь собрания ФИО7 на общем собрании собственников жилых помещений дома №<адрес> от 30.11.2021г. отсутствовали. В судебном заседании 05.06.2025г. ответчик предоставил протокол от 30.11.2021г. внеочередного собрания собственников МКД <адрес> без листа регистрации общего собрания, записи о дате и времени проведения общего собрания, перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества <адрес>, что свидетельствует об отсутствии факта проведения собрания и фактического голосования в день проведения собрания. В ходе проведения следственных действий установлено, что допущены существенные нарушения порядка проведения собрания, решения собственников помещений были сфальсифицированы, отсутствовал кворум собрания, собрания фактически не проводилось и протокол от 30.11.2021г. был сфальсифицирован. Оспариваемым решением внеочередного собрания собственников МКД нарушены права истца на участие в управлении делами МКД.

Срок для обращения в суд с иском о признании решения собственников помещений многоквартирного дома недействительным пропущен по уважительной причине. О внеочередном собрании собственников ФИО2 узнала только после получения судебных актов в феврале 2025г., судебными актами заинтересовалась после отмены судебного приказа, полагая, что задолженности не должно быть, поскольку услуги управляющей компании оплачивала. Протокол внеочередного собрания ФИО2 никто не направлял, сроки его обжалования не сообщал. Кроме того, истец по встречному иску является инвалидом второй группы, ухаживает за больным супругом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО УК «Флагман», Государственная жилищная инспекция Липецкой области.

В судебном заседании представитель ООО УК «Строй-Сервис-Э» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения. Объяснила суду, что с 01.04.2014г. в соответствии с протоколом общего собрания собственников ООО УК «Строй-Сервис-Э» выбрано управляющей организацией с установленным тарифом 11,813 руб. за 1 кв.м. В последствии ежегодно происходило увеличение тарифа на уровень инфляции в соответствии с п. 3.8. Договора управления. С 01.01.2022г. на основании решения собственников тариф на МКД составил 15.00 руб., с 01.03.2023г. тариф увеличился на уровень инфляции 11,94 % и составил 16,97 руб. за 1 кв.м. Выставленная сумма в квитанции за апрель 2023г. по март 2024г. основана на показаниях прибора учета ОДПУ. Выставленная сумма за апрель состоит из обязательного ежемесячного платежа за ремонт и содержание жилья ОДН за предыдущий год, в связи с прекращением ООО УК «Строй-Сервис-Э» управления данным домом. ФИО2 регулярно оплачивала квитанции за ремонт и содержание общедомового имущества, поэтому знала об изменении тарифа с декабря 2021г. Всем собственникам с декабря 2021г. выставлялись платежные документы об оплате услуг за управление, содержание и ремонт от ООО УК «Строй-Сервис-Э», поэтому всем собственникам было известно о решении общего собрания с декабря 2021г. Истцом пропущен срок на обжалование решения общего собрания, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Представитель ООО УК «Строй-Сервис-Э» по доверенности ФИО1 просила суд отказать в удовлетворении встречных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила суд о применении к задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере 1113,34 руб. срока исковой давности. Указала, что в январе 2017г. появился долг в размере 1122,24 руб., который не был предъявлен к оплате в платежном документе за текущий месяц. Для предъявления данной задолженности наступил срок исковой давности, со временем размер суммы долга уменьшился до 1113,34 руб. Также ФИО2 объяснила, что утверждения о законности протокола общего собрания собственников МКД необоснованно. К протоколу не приложен перечень услуг, лист регистрации участников собрания, не указаны дата и время проведения собрания. Также ФИО2 указала, что действительно оплачивала услуги ЖКХ с декабря 2021 года по тарифу 15,00 руб., но о том, что указанный тариф установлен незаконно ей известно не было.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения первоначального иска о взыскании задолженности возражал, не возражал против удовлетворения исковых требований о восстановлении срока на подачу заявления о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании незаконным применения тарифа, взыскании денежных средств, взыскании штрафа.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещалась в установленном законом порядке, в письменном заявлении просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения первоначального иска о взыскании задолженности возражала, не возражала против удовлетворения исковых требований о восстановлении срока на подачу заявления о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконным применения тарифа, взыскании денежных средств, взыскании штрафа.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК «Флагман», Государственной жилищной инспекции Липецкой области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещались в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование(ч.1).

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное(ч.1).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений(ч.2).

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества(ч.1).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания(ч.2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования(ч.3).

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи(ч. 4.1).

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно(ч.1).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)(ч.1).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда(ч.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено(ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица(ч.4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества(ч.5).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными(ч.6).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия(ч.7).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «УК «Строй-Сервис-Э» на основании договора №135 управления многоквартирным домом от 01.04.2014г., заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выбором собственниками управления управляющей компанией, способа управления на основании решения общего собрания собственников помещений согласно протоколу от 01.04.2014г.

На основании приказа Государственной жилищной инспекции Липецкой области от 01.07.2024г. № 418-Л с 02.07.2024г. управление многоквартирным домом №<адрес> осуществляет ООО «УК «Флагман».

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме №<адрес> 30.11.2021 г. в 18.00 ч. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, по инициативе собственника квартиры <адрес> ФИО6, при секретаре, собственнике <адрес> ФИО7, результаты которого оформлены протоколом от 30.11.2021 года. В повестку дня входило выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов с правом подписи протокола общего собрания, утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утверждение тарифа в размере 15,00 руб. за 1 кв.м. в месяц с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения стоимости отдельных видов услуг, предоставляемых специализированными организациями, в том числе при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправления, такое изменение является для собственника и управляющей организации обязательным. Также в повестку дня собрания входило утверждение места хранения протокола и других документов данного общего собрания.

Из протокола от 30.11.2021 года следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3562,9 голосов, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1945,70 кв.м., что составляет 54,61% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решением собрания установлено, что кворум имеется, общее собрание собственников правомочно. По всем вопросам повестки дня было принято решение. Председателем общего собрания выбрана ФИО6, секретарем собрания выбран ФИО7, утвержден перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержден тариф в размере 15,00 руб. за 1 кв.м. в месяц с обязательным изменением его на уровень инфляции, а также в случае изменения стоимости отдельных видов услуг, предоставляемых специализированными организациями, в том числе при их изменении в соответствии с нормативными актами уполномоченных органов государственной власти либо местного самоуправления, такое изменение является для собственника и управляющей организации обязательным. Местом хранения протокола и других документов общего собрания в подлиннике – в ГЖИ, копии по адресу: <...>.

Как следует из листа регистрации участников общего собрания, который является приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №8 от 30.11.2021 г., зарегистрированы в качестве участников собрания собственники 62 жилых помещений дома №<адрес>, о чем собственники в листе регистрации поставили свои фамилии и подписи, а также номер помещения дома.

Как следует из листа присутствующих лиц на общем собрании, который является приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №8 от 30.11.2021 г., на собрании присутствовали собственники 60 жилых помещений дома №8 по ул. Нестерова г.Липецка, о чем собственники в листе присутствующих поставили свои фамилии, инициалы и подписи, а также номер помещения в доме.

Судом также установлено, что 11.03.2022г. постановлением дознавателя ОД ОП №4 УМВД России по г.Липецку на основании сообщения, поступившего из Прокуратуры Правобережного района г. Липецка о выявленном факте изготовления заведомо подложного протокола собрания собственников жилых помещений д. <адрес>, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ.

По сообщению Врио начальника ОРП ОП №4 СУ УМВД России по г.Липецку возбужденное по признакам преступления предусмотренного ч.1 ст. 327 УК РФ по факту изготовления протокола общего собрания ООО «УК «Строй-Сервис-Э» уголовное дело прекращено 06.03.2024г. и в апреле 2025г. уничтожено.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей(ч.1 ст. 45 ЖК РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников(ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме(ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме(ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя(ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме(ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания(ч.4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг(ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания(ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений(ч.3 ст. 46 ЖК РФ).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания(ч.4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании(ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику(ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

В соответствии с п.111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии с п.112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Из объяснений участвующих в деле лиц, в том числе из объяснений ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 следует, что собственникам МКД <адрес> ежемесячно с декабря 2021г. выставлялись платежные документы об оплате услуг за содержание жилья ООО «УК «Строй-Сервис-Э». Следовательно, всем собственникам, а также ФИО2 было известно об оспариваемом решении общего собрания с декабря 2021г. Вместе с тем, ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным применения тарифа в марте 2025г., о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома от 30.11.2021г. в июне 2025г., то есть по истечении установленного закона шестимесячного срока на обращение в суд. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконным применения тарифа не имеется.

Доводы ФИО2 о том, что она только в процессе рассмотрения дела о взыскании задолженности, то есть в апреле 2025г. узнала об изменении тарифа 30.11.2021г. не являются основанием для восстановления срока для подачи заявления о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконным применения тарифа, поскольку из выставляемых платежных документов об оплате услуг за содержание жилья ООО «УК «Строй-Сервис-Э» ФИО2 с декабря 2021г. было известно об изменении тарифа. Наличие инвалидности и имеющиеся заболевания сами по себе не являются основанием для восстановления срока, поскольку сведений, что указанные обстоятельства повлекли пропуск срока ввиду прохождения лечения, лишающего возможности совершить действия по обжалованию решения собственников МКД не представлено. При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению требования ФИО2 о восстановлении срока на подачу заявления о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Поскольку судом не признано недействительным решение собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.11.2021г., не подлежат удовлетворению требования истца по встречному иску о признании незаконным применения тарифа в размере 15, 00 руб. в период с декабря 2021г. по февраль 2023г. и тарифа в размере 16,79 руб. в период с марта 2023г. по июнь 2024г., взыскании с ООО УК «Строй-Сервис-Э» излишне уплаченных денежных средств за период с 01.12.2021г. по 30.06.2024г. в размере 3136,12 руб., штрафа в размере 50% от цены иска за отказ от добровольного перерасчета сумм на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч.1)

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что квартира №<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 1/3 доли, Коньковой 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.06.2025г.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру <адрес>, в квартире с 15.03.1991г. зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4 в квартире не зарегистрирована.

Согласно договору №135 от 01.04.2014 г. управляющая компания по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, расчет за которые собственники производят ресурсоснабжающим организациям.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, условия их оказания и выполнения, а также их стоимость утверждены решением общего собрания собственников помещений и отражены в приложении, которое является неотъемлемой частью договора.

Из материалов дела следует, что за период с 01.12.2016г. по 01.07.2024г. образовалась задолженность за ремонт и содержание жилья собственников квартиры <адрес> А.Н., ФИО2, ФИО4 в размере 5743,87 руб.

Поскольку судом установлено, что с 01.04.2014г. действовал тариф на содержания и ремонт жилья 11,813 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2022г. действовал тариф 15.00 руб., с 01.03.2023г. действовал тариф 16,97 руб. за 1 кв.м., что соответствует закону и подтверждено представленными суду доказательствами, а также установлено, что ответчики по делу указанную задолженность не погасили, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ФИО3, ФИО2, ФИО4 образовавшейся задолженности за содержание жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктами 24,25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу(п.24).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что задолженность в размере 1113, 34 руб. образовалась в декабре 2016г., задолженность в размере 4630, 53 руб. образовалась в период с апреля 2024г. по июль 2024г.

19.08.2024г. ООО «УК «Строй-Сервис-Э» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за период с 01.01.2024г. по 01.07.2024г. в размере 5748,87 руб. 23.08.2024г. мировым судьей судебного участка № 11 Правобережного судебного района г.Липецка вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ООО «УК «Строй-Сервис-Э» в размере 5748,87 руб. за период с 01.01.2024г. по 01.07.2024г., который определением мирового судьи от 10.09.2024г. отменен. С настоящим иском ООО «УК «Строй-Сервис-Э» обратилось в Правобережный районный суд согласно отметке почтового отделения 29.04.2025г.

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то в соответствии с расчетом задолженности срок исковой давности по платежам, начисленным в декабре 2016 года на момент обращения с заявлениями о вынесении судебного приказа по указанным платежам истек. При этом, на момент обращения ООО «УК «Строй-Сервис-Э» к мировому судье с требованием о взыскании задолженности за период с 01.01.2024г. по 01.07.2024г., срок исковой давности по указанным платежам не истек. А также указанный срок не истек на момент предъявления требований в Правобережный районный суд г.Липецка. При таких обстоятельствах, требования ООО «УК «Строй-Сервис-Э» о взыскании задолженности за период с 01.01.2024г. по 01.07.2024г. с ФИО3, ФИО2, ФИО4 подлежат удовлетворению. При этом, учитывая, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками квартиры <адрес> по 1/3 доли, подлежит взысканию задолженность с ответчиков в размере 1543,51 руб. с каждого.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «УК «Строй-Сервис-Э» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> паспорт серии <данные изъяты>. в пользу ООО «УК «Строй-Сервис-Э», ИНН <***>, КПП 482501001 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2024 года по июль 2024г. в размере 1543,51 руб., взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт серии <адрес> в пользу ООО «УК «Строй-Сервис-Э», ИНН <***>, КПП 482501001 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2024 года по июль 2024г. в размере 1543,51 руб., взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> 15.10.2007г. в пользу ООО «УК «Строй-Сервис-Э»,ИНН <***>, КПП 482501001 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апреля 2024 года по июль 2024г. в размере 1543,51 руб.

ФИО2 отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Строй-Сервис-Э», ФИО5, ФИО6 о восстановлении срока на подачу заявления о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 30.11.2021г. недействительным, признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №<адрес> от 30.11.2021г., о признании незаконным применения тарифа в размере 15,00 руб. в период с декабря 2021г. по февраль 2023г. и тарифа 16,79 руб. в период с марта 2023г. по июнь 2024г., взыскании с ООО «УК «Строй-Сервис-Э» в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежных средств за период с 01.12.2021г. по 30.06.2024г. в размере 3136,12 руб., взыскании штрафа в размере 50% от цены иска в связи с отказом от добровольного перерасчета денежных средств за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2025.