Решение № 2-777/2017 2-777/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-777/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы 14 сентября 2017г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Бондаревой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель – Черкасского района Самарской области, третьим лицам Кинель – Черкасскому филиалу ГУП СО ЦТИ, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель – Черкасского района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

В иске указано, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности на основании нотариально удостоверенного договора об обмене от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельные участки общей площадью <данные изъяты>., находящиеся по адресу: <адрес>, и целый жилой дом полезной площади <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Земельные участки, согласно Плану участка б/н б/д, состоят из 2 объектов недвижимости, границы данных земельных участков согласованы с границами смежных землевладельцев, что подтверждается приложением к плану земельного участка.

Первый земельный участок, на котором расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство с правом строительства дома. Данный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №

Второй земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, общей площадью <данные изъяты> относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство. Данный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением ему кадастрового номера №

Соглашения об изменении доли кого-либо из истцов в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества не заключалось, поэтому их доли равные и составляют по 1/2 у каждого.

В ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцы произвели реконструкцию, которая заключается в том, что был построен пристрой.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> после произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ стал общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Надлежащих разрешающих документов у истцов нет, при этом интересы третьих лиц они не нарушили, владеют и пользуются жилым домом общей площадью <данные изъяты>. и жилой площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>.

Истцам на праве общей совместной собственности, на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом и действующим на тот момент порядке.

Реконструкция, проведенная истцами в принадлежащем им жилом доме, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади.

Просят суд сохранить жилой дом, состоящий из литер №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом, состоящий из литер № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 поддержала заявленные требования, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Отделу архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что признает исковые требования в полном объеме, выезжал на место, нарушений при реконструкции не установлено. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности на основании нотариально удостоверенного договора об обмене от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит целый жилой дом полезной площади <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Истцами была произведена реконструкция, а именно был пристроен пристрой, надлежащих разрешающих документов у них не имеется.

После произведенной реконструкции согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома увеличилась и стала: общая - <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ система газоснабжения жилого дома соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с реконструкцией жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьего лица не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно технического паспорта ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью судебного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд Самарской области

Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2017г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>