Решение № 2-2-113/2024 2-2-113/2024~М-2-110/2024 М-2-110/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-2-113/2024

Дело № 13RS0№-28


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 23 июля 2024 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Симонова В.Ю.,

при секретаре Шаталиной Е.М.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика – ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 (далее по тексту - ответчик), в обоснование требований указала, что на основании Договора дарения от 05 декабря 1997 года ФИО1 принадлежит жилой дом, кирпичный, общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 77,6 кв.м., и земельный участок, площадью 0,159 га., находящиеся в <адрес>.

Указанный договор дарения удостоверен 05 декабря 1997 года нотариусом Ельниковской нотариальной конторы Республики Мордовия ФИО5, зарегистрирован в Ельниковском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в сельском Совете, что подтверждается отметкой на договоре о регистрации от 5.12.1997 г., а также записью Райкомзема Ельниковского района о регистрации права собственности на земельный участок №7879 от 19.02.1998, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХII-РМ-07 №427920.

Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.10.2017г., запись регистрации №13:07:0104006:54-13/001/2017-1 от 05.10.2017.

Поскольку право собственности на жилой дом возникло у истца ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее возникшее право на недвижимое имущество), оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Закон предусматривает необходимость государственной регистрации ранее возникших прав при проведении распорядительных действий в отношении имущества, принадлежащего его правообладателю.

Вместе с тем, государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимость в ЕГРН является юридическим актом признания и подтверждения возникшего права определенного лица на недвижимое имущество и дополнительной гарантией защиты его имущества прав.

С целью приведения ранее возникшего права на недвижимое имущество в соответствие с действующим законодательством ФИО1 обратилась в МФЦ для подачи заявления о регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН, на что специалистом МФЦ было разъяснено, что по сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> значатся объекты недвижимости - кадастровый № - жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., который включает в себя помещения с кадастровым номером № - жилое помещение, общей площадью 51,1 кв.м.; и № - жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 51,9 кв.м.

Кроме того, в правоустанавливающем документе - договоре дарения от 05.12.1997 объект недвижимости указан как «жилой дом», однако фактически как на момент сделки, так и на настоящее время объект недвижимости представляет собой жилое помещение, расположенное в жилом доме.

Таким образом, зарегистрировать право в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истцу не представляется возможным.

Жилой дом, в котором расположено, в том числе спорное жилое помещение, на момент составления технического паспорта (20.03.1990), на основании которого были внесены сведения в ЕГРН, принадлежал одному собственнику - отцу истца - ФИО7

Решением Ельниковского народного суда Республики Мордовия от 14.12.1994, Определением Судебной коллегии по гражданским делам от 14.03.1995 ФИО3 из колхозного двора выделено в собственность, в натуре комнаты №4,5 в доме по <адрес>, площадью 35,8 кв.м. Также эти комнаты обозначены и в техническом паспорте от 20.03.1990 г. В дальнейшем, ФИО3 пристроила к своей части жилого дома дополнительные помещения и зарегистрировала право собственности на 51,9 кв.м., что следует из сведений ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Жилое помещение, общей площадью 89,3 кв.м., переданное ей по договору дарения от 05.12.1997, включает в себя комнаты: Лит.А: 1,2,3 и Лит.а: 1,2,3 и помещения площадью 2,33x2.50 и 2.33x3, а всего площадь помещений составляет 89,3 кв.м.

Указывает, что на время составления договора дарения от 05.12.1997 жилой дом, в котором была выделена комната ФИО3, был уже реконструирован в соответствии с решением Ельниковского народного суда Республики Мордовия от 14.12.1994, однако изменения в технический паспорт внесены не были.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, составленному ППК «Роскадастр» по состоянию на 21.02.2024, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1 на настоящее время составляет 88,3 кв.м.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития №Д23-198 «О включении площади неотапливаемых жилых помещений в общую площадь жилых помещений», ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, вспомогательные помещения, обозначенные в техническом паспорте от 21.02.2024, как Лит.а и Лит.а1, общей площадью 32,9 кв.м, подлежат также включению в общую площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1

Всего общая площадь жилого помещения составляет 121,2 кв.м. (88,3 кв.м. +32,9 кв.м.).

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом 2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, её представитель ФИО4, надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно заявленных требований не возражали.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить, в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об его отчуждении.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что в на основании Договора дарения от 05 декабря 1997 года ФИО1 принадлежит жилой дом, кирпичный, общей площадью 89,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 77,6 кв.м., и земельный участок, площадью 0,159 га., находящиеся в <адрес> (л.д. 3).

Указанный договор дарения удостоверен 05 декабря 1997 года нотариусом Ельниковской нотариальной конторы Республики Мордовия ФИО5, зарегистрирован в Ельниковском комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в сельском Совете, что подтверждается отметкой на договоре о регистрации от 05.12.1997, а также записью Райкомзема Ельниковского района о регистрации права собственности на земельный участок №7879 от 19.02.1998 , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХII-РМ-07 №427920.

Указанный выше земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.10.2017, запись регистрации №13:07:0104006:54-13/001/2017-1 от 05.10.2017 (л.д. 37-39).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №427920, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Ельниковского района Республики Мордовия, ФИО1 является на основании договора дарения от 05.12.1997 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

По сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> значится объект недвижимости - кадастровый № - жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., который включает в себя помещения с кадастровым номером № - жилое помещение, общей площадью 51,1 кв.м.; и № - жилое помещение (часть жилого дома) общей площадью 51,9 кв.м. (л.д. 25-28).

Решением Ельниковского районного народного суда Республики Мордовия от 14.12.1994, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 14 марта 1995 года ФИО3 из колхозного двора выделено в собственность, в натуре комнаты №4,5 в доме по <адрес>, площадью 35,8 кв.м. (л.д. 7-13). Также эти комнаты обозначены и в техническом паспорте от 20.03.1990. В дальнейшем ФИО3 пристроила к своей части жилого дома дополнительные помещения и зарегистрировала право собственности на 51,9 кв.м., что следует из сведений ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 14-17).

Жилое помещение общей площадью 89,3 кв.м., переданное ФИО1 по договору дарения от 05.12.1997, включает в себя комнаты: Лит.А: 1,2,3 и Лит.а: 1,2,3 и помещения площадью 2,33x2.50 и 2.33x3, а всего площадь помещений составляет 89,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, составленного ППК «Роскадастр» по состоянию на 21.02.2024, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1 на настоящее время составляет 88,3 кв.м. (л.д. 18-24).

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития №Д23-198 «О включении площади неотапливаемых жилых помещений в общую площадь жилых помещений», ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, вспомогательные помещения, обозначенные в техническом паспорте от 21.02.2024, как Лит.а и Лит.а1, общей площадью 32,9 кв.м, подлежат также включению в общую площадь жилого помещения, принадлежащего ФИО1

Всего общая площадь жилого помещения составляет 121,2 кв.м. (88,3 кв.м. +32,9 кв.м.).

Распоряжением администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия от 01.07.2024 помещению с кадастровым номером № присвоен точный адрес: <адрес>, пом. 2.

Собственником другой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1 является – ФИО3, что подтверждается випиской из ЕГРН от 20.06.2024 (л.д.80-84).

Возражений ФИО3 относительно признания права собственности за истицей на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, пом 2, не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.Ю. Симонов

Мотивированное решение суда составлено 26 июля 2024 г.

Судья В.Ю. Симонов