Решение № 2-3229/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-3229/2020

Дело № 2-3229/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 23 ноября 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при ведении протокола помощником судьи М.Е. Мухиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Энтузиаст» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Энтузиаст» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения требований) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в нежилые помещения №н,5н,10н,11н,13н, расположенные в <адрес> в <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния общедомового оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового оборудования. Истец просит обеспечить доступ представителям ТСЖ «Энтузиаст», а также работникам аварийных служб ежемесячно 25 числа очередного месяца в рабочее время с 09 часов до 18 часов, для ликвидации аварий в любое время. В обоснование иска указано на то, что ответчики препятствуют в организации доступа для эксплуатации общедомовых коммуникаций.

Представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Представитель третьего лица ООО "Лабиринт" участия в судебном заседании не принял, извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что собственником нежилых помещений №н,5н,10н,11н,13н, расположенных в <адрес>В по <адрес> в <адрес>, является индивидуальный предприниматель ФИО1 и ФИО2

В ходе рассмотрения дела, в том числе осмотра на месте указанных помещений, судом установлено, что в указанных нежилых помещениях находятся общедомовые электрические щиты и коммуникации, системы водоснабжения и теплоснабжения, запорная арматура, проходы в лифтовые шахты.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п.1, 2, 9 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами своими постановлениями устанавливает Правительство Российской Федерации.

Согласно пункту 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Правила №), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются внутридомовые системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, состоящие из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, ГВС и ХВС, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п.13 Правил № осмотры общего имущества проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья. Согласно п.14 Правил, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Согласно п.41 Правил №, собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.16 Правил № истец обязан обеспечивать надлежащее содержание технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. На основании п.11 Правил № содержание общего имущества жилого дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, а также подготовку к сезонной эксплуатации МКД. Исходя из положений п.42 Правил № истец отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Правила №), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Согласно пункту 2.1.1. Правил №, в ходе технического обслуживания проводятся плановые осмотры жилых зданий, общие осмотры проводятся два раза в год: осенью (до начала отопительного сезона) и весной. Кроме того, Приложением № к Правилам № установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта общедомового оборудования, которые истец обязан соблюдать. В силу п.1.4. Правил № граждане и юридические лица обязаны использовать принадлежащие им помещения без нарушения прав и свобод иных граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пп.Б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Правила №), ТСЖ «Энтузиаст» вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время (1 раз в 3 месяца), в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей товарищества для осмотра технического и санитарного состояния находящегося внутри помещения оборудования. Согласно пп.Е п.34 Правил №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, 1 раз в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, ТСЖ «Энтузиаст» обязано иметь доступ к инженерным системам и общедомовому оборудованию, расположенным в принадлежащих ответчикам нежилых помещениях для поддержания их исправности и работоспособности во избежание аварий, своевременно производить их осмотр, ремонт и замену элементов. Однако, в нарушение вышеизложенных требований и норм действующего жилищного законодательства РФ, допуск представителей ТСЖ «Энтузиаст» для проведения вышеуказанных проверок в принадлежащие ответчикам на праве собственности нежилое помещение не обеспечен.

С учетом вышеизложенного, Ответчики длительное время нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме на безопасное, комфортное проживание в МКД, на содержание МКД в исправном состоянии, обеспечивающем его эксплуатацию в течение установленных сроков эксплуатации. Ответчик обязан обеспечивать доступ представителям ТСЖ "Энтузиаст" для выполнения планового осмотра и технического обслуживания; внеплановых осмотров и внепланового технического обслуживания элементов общедомовых инженерных сетей, находящихся в принадлежащем ответчикам нежилом помещении, но данные требования ответчики не выполняют. Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности на собственников как одного, так и другого, поскольку нежилое помещение является составной частью многоквартирного жилого дома в соответствии с техническим паспортом дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п.6, 7, 8 ст.138 ЖК РФ ТСЖ «Энтузиаст» обязано:

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

При указанных обстоятельствах, и с учетом представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о понуждении ответчиков обеспечить доступ в нежилые помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Энтузиаст» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ в нежилые помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить представителям Товарищества собственников жилья «Энтузиаст», а также работникам аварийных служб доступ в нежилые помещения №№н, 5н, 10н, 11н, 13н, расположенных в <адрес>В по <адрес> в <адрес>, ежемесячно 25 числа очередного месяца (если 25 число текущего месяца выпадает на выходной или праздничный день, то доступ осуществляется в ближайший за ним рабочий день), а для ликвидации аварии – в любое время.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ТСЖ «Энтузиаст» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.А. Шандер

Мотивированное решение составлено 27.11.2020