Решение № 2-1254/2017 2-1254/2017~М-948/2017 М-948/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1254/2017

Дело № 2-1254/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Кирилловой Е.С.,

при секретаре Потворовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс и К» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс и К» о расторжении договора аренды.

В обоснование иска указал, что 23 августа 2016 года между ним и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 передал ООО «Феникс и К» (далее – Общество) в аренду сроком на пять лет нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязался выплачивать арендную плату и исполнять другие обязательства, предусмотренные договором аренды. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 24 августа 2016 года.

В нарушение заключенного договора Общество арендную плату не оплачивает, договоры с коммунальными службами не заключило, плату за коммунальные услуги не вносит, в связи с чем 31 марта 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию с приложением соглашения о расторжении договора аренды.

Ссылаясь на положения статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды недвижимости от 23 августа 2016 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс и К», зарегистрированный 24 августа 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу за №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дел в свое отсутствие в связи с убытием к месту постоянного проживания в город Казань.

Ответчик ООО «Феникс и К» участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, о месте и времени проведения извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 165.1 ГК РФ, статей 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 1 статьи 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 650, пункта 1 статьи 654 ГК РФ следует, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23 августа 2016 года ФИО1 и ООО «Феникс и К», в лице директора ФИО4 заключили договор аренды недвижимости (нежилого помещения), согласно пункту 1.1 которого арендодатель ФИО1 передал, а арендатор ООО «Феникс и К» принял во временное пользование нежилое здание (помещение) общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 договор заключен сроком на пять лет.

Пунктом 4.1 стороны определили арендную плату в размере 1 000 рублей ежемесячно, без НДС.

Согласно пункту 3.2.7 договора арендатор принял на себя обязанность перезаключить договоры с коммунальными службами, а также самостоятельно оплачивать счета, выставленные ими.

Договор подписан ФИО1, а также от ООО «Феникс и К» директором ФИО2, полномочия которого на дату заключения договора подтверждены решением единственного участника от 20 мая 2015 года, приказом от 21 мая 2015 года № 11/к и уставом предприятия.

Факт передачи арендованного имущества от арендодателя к арендатору подтвержден актом от 23 августа 2016 года, подписанного сторонами.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №, на дату судебного заседания указанная запись не погашена.

Таким образом, указанный договор содержит все необходимые условия, предусмотренные законодательством для договоров аренды недвижимого имущества, подписан сторонами в установленном порядке, зарегистрирован в установленном порядке и начал свое действие с даты его регистрации.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

При этом под нарушением существенным нарушением условий договора следует понимать, такое нарушение в результате которого арендатор не получает того, на что мог бы рассчитывать при заключении договора.

Истцом в материалы дела представлены справки коммунальных служб, которыми подтверждается факт неисполнения ответчиком положений пункта 3.2.7 договора аренды. Так, согласно письму от 09 ноября 2016 года № 11082 МУП города Магадана «Водоканал», от 10 ноября 2016 года № 7019 АО «Магаданэлектросеть», от 11 ноября 2016 года № 20/3-24-4899 ПАО «Магаданэнерго» заявки на заключение договоров оказания услуг от ООО !Феникс и К» не поступало. Кроме того, данными письмами истец проинформирован о наличии задолженности за оказанные услуги и отключением нежилого помещения от подачи данных услуг в связи с неоплатой.

Таким образом, факт пользования ответчиком имуществом с существенным нарушением условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из искового заявления следует, что ответчиком арендная плата не оплачивалась и поскольку в нарушение стати 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств обратного, суд, принимая во внимание распределение обязанности по доказыванию, считает факт невнесения арендной платы в течение всего периода действия договора аренды, доказанным.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 31 марта 2017 года направил в адрес ответчика претензию с предложением исполнить условия договора в части внесения арендной платы и заключения договоров с коммунальными службами, а также оплаты оказанных ими услуг. Срок для исполнения условий претензии истцом определен в пять рабочих дней с момента получения претензии. Также одновременно с направлением претензии истцом направлено соглашение о расторжении договора аренды. Направление претензии с приложенными документами подтверждается описью вложения в почтовое отправление от 31 марта 2017 года, квитанцией об оплате отправления от 31 марта 2017 года.

Истцом в материалы дела представлена распечатка сервиса отслеживания почтовых отправлений сайта «Почта России» согласно которому данное письмо ответчиком не получено.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что при проявлении должной осмотрительности, а также заботливости к ведению дел указанная корреспонденция могла быть получена ответчиком, условия претензии изучены и предприняты действия на устранение нарушений принятых обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, предусматривающий возможность досрочного расторжения договора аренды в порядке стати 619 ГК РФ, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 10 апреля 2017 года.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс и К» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимости от 23 августа 2016 года, заключенный между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс и К», зарегистрированный 24 августа 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу №.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении записи № о регистрации договора аренды недвижимости от 23 августа 2016 года, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс и К».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс и К» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме 05 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Кириллова