Решение № 2-114/2026 2-114/2026(2-801/2025;)~М-700/2025 2-801/2025 М-700/2025 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-114/2026

№ 2-114/2026

(№ 2 -801/2025)

56RS0035-01-2025-001370-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 22 апреля 2026 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре Пешковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась к Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО3 приобрел жилой дом, размером <данные изъяты>., расположенный на земельном участке <данные изъяты>., с надворными постройками, по адресу: <адрес>.

В последующем ее супругом ФИО3 к дому были пристроены комнаты, соответственно увеличена его площадь. Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: местоположение объекта: <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: жилой дом; количество этажей объекта недвижимости: 1; год завершения строительства: 1995; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В установленном законом порядке при жизни адрес дома и земельного участка, указанные в исковом заявлении и принадлежащие ФИО3 уточнен не был.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ №, Бурдыгинским территориальным отделом администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области, собственником земельного участка, находящего по адресу: <адрес>, который внесен в похозяйственную книгу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подворного обхода является ФИО3

Также указала, что является наследником первой очереди, в установленные законом сроки приняла наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО3

Однако, нотариусом ей было разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, не возможно и рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о включении имущества в состав наследственной массы.

С учетом уточненного искового заявления, просила суд включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по. Кленовый, <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по. Кленовый, <адрес>, по праву наследования по закону после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Протокольным определением суда от 29.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Протокольным определением суда от 25.03.2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6

В судебное заседание истец и его представитель о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области, а также ответчики ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания приобретения права собственности,

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по праву наследства к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и статьей 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо никто из них не принял наследство или все они отказались от него.

Супруг, дети и родители наследодателя отнесены к наследникам первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации), полнородные и неполнородные братья и сестры отнесены к наследникам второй очереди (статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Из пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ следует, что данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к котором перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО2 является супругой ФИО3, на основании свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №, с заявлением на вступление в наследство обратилась ФИО2

Иные наследники, а именно ФИО13, которые являются сыновьями, в письменном виде отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долям на наследство, оставшегося после смерти их отца ФИО3

Наследственное имущество после смерти ФИО3 состоит из:

-1/4 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

-жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>;

-автомобиля марки ВАЗ-21053, 1997 года выпуска, регистрационный знак №;

-Автомобиля ЗАЗ CHANCE TF698K, 2010 года выпуска, регистрационный знак №;

-прицепа, марки автоприцеп, регистрационный знак №;

-прицепа, марки Скиф-М-2, 1989 года выпуска, регистрационный знак №;

-прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк и компенсации;

-прав на денежные средства, находящиеся на счетах в АО «Россельхозбанк»;

Вместе с тем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, на ФИО3 не зарегистрировано, в связи с чем свидетельство о праве на наследство не выдано.

В соответствии с представленным договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО3, последний приобрел жилой дом <данные изъяты>. расположенным на земельном участке <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалах гражданского дела справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ №, Бурдыгинским территориальным отделом администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области следует, что собственником земельного участка, находящего по адресу: <адрес>, который внесен в похозяйственную книгу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подворного обхода является ФИО3

Также, из искового заявления и представленных документов следует, что ФИО3 к дому были пристроены комнаты, в связи с чем увеличилась его площадь.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: местоположение объекта: <адрес>; назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса: жилой дом; количество этажей объекта недвижимости: 1; год завершения строительства: 1995; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты>.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах, требование истца о включении в состав наследственной массы жилого дома удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, истец вправе требовать признания за ней права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Согласно п. 43 вышеуказанного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:30:0207001:220, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» Бузулукское подразделение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствуют.

Согласно заключения Управления архитектуры градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области следует, что объект недвижимого имущества, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу, <адрес> соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки.

С целью подтверждения соответствия жилого дома строительным и градостроительным нормам и правилам истцом проведена экспертиза жилого дома.

Согласно результатам проведенной независимой экспертизы № ФИО8, жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, соответствует требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации, в том числе градостроительным нормам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересах других лиц.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Реконструкция спорного объекта недвижимого имущества осуществлялась с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Собственник земельного участка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером№ ФИО11, а также собственник земельного участка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером№ ФИО10, привлеченные к участию в настоящем деле в качестве ответчиков возражений относительно исковых требований в суд не представили, извещены надлежащим образом.

Правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, споров по границам земельного участка не имеется.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок. С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, к истцу перешло в порядке наследования право владения земельным участком, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 права собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сорочинского муниципального округа Оренбургской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (ИНН №), на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу:<адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером№ расположенный по адресу:<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Никитин

Решение принято в окончательной форме 6 мая 2026 года

Судья А.А. Никитин