Решение № 2-554/2019 2-554/2019~М-400/2019 М-400/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-554/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 23 августа 2019 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Панеш Х.А.,

при секретаре Курижевой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Майкопский район» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований пояснила, что Структурным подразделением администрации муниципального образования «Майкопский район» - муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» (далее - Комитет) 16.09.2014 на основании постановления Администрации муниципального образования «Майкопский район» от 16.09.2014 № 754-з с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1351 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:945, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Советская, 2 (далее - договор аренды).

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 21.04.2015 ФИО3 передал, а ФИО4 приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014.

Согласно договору уступки права аренды земельного участка от 16.03.2017 ФИО4 передала, а ФИО2 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014.

В соответствии с п. 3.1.-3.4., 3.7., 3.8. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 11780,00 рублей и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены с 15.07.2015, арендная плата не вносилась.

Ответчику 04.12.2018 направлена претензия № 1 (исходящий № 3564 от 03.12.2018), содержащая требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 46551,58 рублей, в том числе, задолженности в размере 41408,97 рублей и пени в размере 5142,61 рубля, в течении 10 дней после получения.

В связи с неисполнением требований претензии № 1 от 03.12.2018 в адрес ответчика была направлена претензия № 2 (исходящий № 1500 от 12.02.2019), содержащая требование о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора, уточненным расчетом задолженности по арендной плате и пени.

Обе претензии высланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечатками страницы официального сайта ФГУП «Почта России» (https://www.pochta.ru/tracking).

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 за период с 01.04.2015 по 31.12.2018 арендную плату в размере 42830,46 руб., пеню в размере 6043,66 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1351 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:945, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Советская, 2, заключенный 16.09.2014 года и обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» указанный земельный участок.

До начала судебного заседания истец уточнил свои исковые требования в части взыскиваемых сумм, и на основании произведенного расчета с учетом обязательств по внесению арендной платы за 1-ый и 2-ой кварталы 2019 года просил: взыскать с ФИО2 за период с 01.04.2015 по 30.06.2019 арендную плату в размере 48744,66 руб.; за период с 01.04.2015 по 18.07.2019 пеню в размере 7292,00 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточненных исковых требований и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в телефонограмме сообщил, что явиться в судебное заседание к указанному времени не представляется возможным, поскольку проживает в г. Москва, исковые требования не признает в полном объеме.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением администрации МО «Майкопский район» от 31.10.2018 № 204 «О реорганизации администрации муниципального образования «Майкопский район» муниципальное учреждение «Комитет имущественных отношений администрации муниципального образования «Майкопский район» реорганизовано путем присоединения к администрации муниципального образования «Майкопский район».

Договором аренды земельного участка от 16.09.2014 года подтверждается, что Муниципальным учреждением «Комитет имущественных отношений Администрации муниципального образования «Майкопский район» 16.09.2014 на основании постановления Администрации муниципального образования «Майкопский район» от 16.09.2014 № 754-з с ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1351 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:945, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Советская, 2.

Договором уступки права аренды земельного участка от 21.04.2015 подтверждается, что ФИО3 передал, а ФИО4 приняла в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014.

Договором уступки права аренды земельного участка от 16.03.2017 подтверждается, что ФИО4 передала, а ФИО2 принял в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора аренды от 16.09.2014.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 3.1.-3.4., 3.7, 3.8. договора, приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 25.11.2016 года № 276 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея» годовая арендная плата составляет 11780,00 руб. и вносится равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором неоднократно были нарушены.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с информацией Банка России от 14.06.2019 года, процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) с 17.06.2019 года установлена в размере 7,50% годовых.

Как следует из прилагаемого расчета, за период времени, прошедший с момента направления в адрес ответчика претензии № 1, до настоящего времени размер задолженности по арендной плате и пени увеличились. Наступили даты возникновения обязательств по внесению арендной платы за 1-ый и 2-ой кварталы 2019 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнена, сроки внесения арендной платы неоднократно нарушены, с 15.07.2015, арендная плата не вносилась.

В соответствие с претензией № 1 от 04.12.2018 (исходящий № 3564), администрацией МО «Майкопский район» выполнен досудебный порядок урегулирования спора. В указанной претензии содержится требование о погашении задолженности по арендной плате и пени в размере 46551,58 рублей, в том числе, задолженности в размере 41408,97 рублей и пени в размере 5142,61 рублей, в течении 10 дней после получения претензии.

В связи с неисполнением требований претензии № 1 от 03.12.2018, истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 2 от 12.02.2019 (исходящий № 1500), содержащая требование о расторжении договора аренды земельного участка, с приложенным соглашением о расторжении договора.

Обе претензии были высланы обратно отправителю, в связи с истечением срока хранения, что подтверждается распечатками страницы официального сайта ФГУП «Почта России», однако указанные претензии считаются полученными ответчиком в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым установлено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации МО «Майкопский район» к ответчику ФИО2, поскольку он не выполняет взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, также ответчик не отреагировал на предложения истца об урегулировании спора в досудебном порядке. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, проверив правильность расчетов, и найдя их верными, взыскивает с ответчика указанную сумму, считая, что иск в этой части также обоснован.

Суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 1881,10 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации МО «Майкопский район» к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО2 за период с 01.04.2015 по 30.06.2019 арендную плату в размере 48744,66 рублей; за период с 01.04.2015 по 18.07.2019 пеню в размере 7292,00 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 1351 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5402001:945, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Советская, 2, заключенный 16.09.2014 и обязать ФИО2 возвратить администрации МО «Майкопский район» указанный земельный участок.

Взыскать ФИО2 в пользу Муниципального образования «Майкопский район» государственную пошлину в сумме 1881,10 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш