Решение № 2-1355/2019 2-1355/2019~М-1314/2019 М-1314/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-1355/2019

Дело № 2-1355/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Гладун Е.А.

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>

В целях благоустройства жилого помещения в указанной квартире произведена перепланировка, выполнены следующие работы:

1. Демонтированы перегородки между: - коридором (8), жилой (2) и кухней (6); - жилой (1) и кладовой (4).

Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкциям, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.

2. Установлена новая разделительная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между: коридором (1) и жилой (2).

3. Установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема между: жилой (2) и коридором (3).

Просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> расположена на 2 этаже 5-этажного жилого дома, 1964 года постройки. Общая площадь составляет 55,1 кв. м., имеет в своем составе три жилые комнаты площадью 38,5 кв.м.

Квартира находится в собственности истца ФИО3

Согласно заключению КГУП «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкцией подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Соответствие жилого помещения – квартиры <адрес> санитарным нормам, а именно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 02.04.2019 № 2720/11/11-19/580/2019.

В соответствии с заключением ООО «Пожарный аудит» (свидетельство об аккредитации от 20.12.2017 № 4-ГУ) на осуществление деятельности по подготовке выводов о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности) от 22.03.2019 № 17 последним в порядке ст. 24 Федерального закона «О пожарной безопасности» и ст. 144 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» проведена экспертиза системы обеспечения пожарной безопасности в <адрес> по вопросу соответствия требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности после его перепланировки и переустройства. По результатам экспертизы сделан вывод, что принятые технические решения по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр) (свидетельство о регистрации электролаборатории № 50-ДВУ-13 от 15.11.2013) от 18.03.2019 № 015 после перепланировки в квартире <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. 1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно справке на соответствие требований безопасности систем газоснабжения АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» от 07.05.2019 № ХБ02-01-32/1047, газоиспользующее оборудование в квартире <адрес> установлено в соответствии с требованиями СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002».

Таким образом, согласно заключениям КГУП «Хабкрайкадастр», ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», ООО «Пожарный аудит», ООО «Энергоцентр», АО ««Газпром газораспределение Дальний Восток перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что в результате перепланировки произошло изменение статуса жилого помещения поскольку демонтирована перегородка между помещением кухни и жилой комнаты, при этом площадь кухни расширена, кухня соединена с жилой комнатой и фактически представляет собой единое помещение, используемое для приготовления и приема пищи.

В соответствии с Положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования (п. 6). Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, предназначенная для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, то ее переустройство в жилую комнату не допускается.

Как следует из материалов дела мокрая зона квартиры при проведении работ по перепланировке не переносилась, фактически, как следует из технического паспорта площадь кухни и жилого помещения не изменилась.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела стороной ответчика доказательств того, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни и здоровью, не представлены.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданном КГБУ «Хабкрайкадастр».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 25 мая 2019 года

Судья С.А. Карпачева