Решение № 2-2901/2019 2-2901/2019~М-2265/2019 М-2265/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-2901/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Зыряновой А.А., при секретаре Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «Управляющая компания Совхоз им Ленина+» к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние, третье лицо ФИО3

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику ФИО2, в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просил обязать ответчика демонтировать металлическую дверь, установленную в межквартирном холле перед квартирами № по адресу: <адрес> привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние – восстановить стеновое и потолочное покрытие, установить срок для исполнения указанных действий в один месяц с момента вступления в силу решения суда, а также взыскать судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате почтового извещения в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление данным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес>. Ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

При обследовании общего имущества многоквартирного дома было обнаружено переустройство, а именно: перегородкой отделена часть лифтового холла, о чем был составлен акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика было направлено предписание о демонтаже установленной двери и восстановлении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. До настоящего времени Ответчиком демонтаж установленной двери не произведен.

В результате неправомерных действий Ответчика было изменено общее имущество собственников квартир и иных помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, осуществленное без их согласия, что является нарушением права общей долевой собственности этих лиц.

В соответствии с п. 3.1 Устава ЗАО «Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» целью создания Общества является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирных домах, обеспечение сохранности, надлежащего управления и содержания, ремонта общего имущества и т.д.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на первом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснила, что поставила металлическую дверь, считает, что не нарушает чьих-либо прав, просила отложить рассмотрение дела для подготовки правовой позиции. После отложения, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явилась, письменные возражения не представила.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец – закрытое акционерное общество «Управляющая компания Совхоз имени Ленина +» осуществляет управление данным многоквартирным домом, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № в <адрес>

Ответчик является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление и необходимые документы, предусмотренные в ст. 26 ЖК РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствие с частью 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с частью 1 ст. 36 ЖК РФ коридор в многоквартирном доме является общим имуществом собственников помещений жилого дома.

Пунктом 1 части 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Судом установлено, что согласия жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес> на установку металлической двери - отсутствуют. Факт установки данной конструкции ответчик в судебном заседании не оспаривала.

Анализируя вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ЗАО «Управляющая компания Совхоз им Ленина+» к ответчику ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние. Для осуществления указанных действий суд устанавливает ответчику один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Управляющая компания Совхоз им Ленина+» к ФИО2 о приведении общего имущества в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2, своими силами и за счёт собственных средств, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать металлическую дверь, установленную в межквартирном холле перед квартирами № по адресу: <адрес>; привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние – восстановить стеновое и потолочное покрытие,.

Взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.