Решение № 02-0374/2026 02-0374/2026(02-13594/2024 02-13594/2024 02-3025/2025 2-374/2026 от 19 января 2026 г. по делу № 02-0374/2026

Дело № 2-374/2026

УИД 77RS0022-02-2023-006968-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2026 по иску ЖСК «Галактика» к ФИО1 о взыскании денежных средств за оплату квартиры и коммунальных платежей, суд

Установил:

Истец ЖСК «Галактика» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, капитальному ремонту дома по адресу: адрес, в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату капитального ремонта в размере сумма, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик ФИО1 является членом ЖСК и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ЖСК «Галактика» были предоставлены ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, включающие в себя оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные и прочие услуги. С 01 января 2017 года ответчик не выполняет свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма.

Решением Преображенского районного суда адрес от 19 сентября 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2024 года, исковые требования ЖСК «Галактика» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные услуги удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу ЖСК «Галактика» взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальному ремонту в размере сумма, пени в размере сумма.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 ноября 2024 года решение Преображенского районного суда адрес от 19 сентября 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 2024 года были отменены в части удовлетворения исковых требований ЖСК «Галактика», дело в указанной части направлено на новое рассмотрение.

В процессе нового рассмотрения гражданского спора истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования (том 2, л.д. № 36-38) и просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитальный ремонт за период с 10 мая 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере сумма.

Представитель истца ЖСК «Галактика» фио, являющаяся председателем Правления ЖСК «Галактика», в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, указала, что все начисления произведены в соответствии с решениями общих собраний собственников согласно тарифам, установленным постановлениями Правительства Москвы, приказами Департамента экономической политики и развития адрес, просила суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, поддержала ранее представленные суду письменные возражения на иск (том 1, л.д. № 91-93), представила дополнительные возражения, указала, что истцом не представлен расчет и акты выполненных работ, услуги истцом не оказывались, а если и оказывались, то ненадлежащего качества, также ссылалась на то, что истцом не представлено договоров с ответчиком, платежи истцом завышены и навязаны, представила свой контррасчет, согласно которому считала, что по всем пунктам платежей задолженность отсутствует, просила суд в иске отказать, ссылаясь в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав и изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с части 1 статьи 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью без учета лоджий и балконов 53,5 кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1, л.д. № 45). В указанном жилом помещении ответчик не зарегистрирована.

На основании решения общего собрания членов ЖСК, утвержденного решением Исполкома Черемушкинского районного Совета депутатов трудящихся от 27 ноября 1974 года № 52/85, истец ЖСК «Галактика» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Согласно Уставу ЖСК «Галактика», утвержденному решением общего собрания членов ЖСК, оформленным протоколом № б/н от 22 февраля 2022 года, ЖСК создан с целью удовлетворения членов ЖСК жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства членов ЖСК с помощью государственного кредита с последующей после окончания строительства эксплуатацией и управлением жилыми и нежилыми помещениями (том 1, л.д. № 26-38).

П. 7.1.15. Устава предусмотрена обязанность членов ЖСК нести расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги, нести другие расходы, установленные решениями Общих собраний членов ЖСК. Члены ЖСК (собственники) обязаны вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемого ему счета (извещения) в порядке, установленном правлением ЖСК. В случае принятия общим собранием собственников решения о проведении капитального ремонта общего имущества и установления перечня работ по капитальному ремонту, сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника и порядка ее внесения, собственники обязаны нести соответствующие расходы.

Ответчик ФИО1 является членом ЖСК, что подтверждается справкой от 04 апреля 2023 года (том 1, л.д. № 44).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы гражданского дела документами, достоверность представленных доказательств у суда сомнений не вызывает.

Истец как управляющая компания осуществляет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивает многоквартирный дом коммунальными ресурсами на основании заключенных с поставщиками коммунальных ресурсов договоров.

Решением общего собрания, оформленным протоколом от 09 июня 2017 года, утвержден целевой взнос на содержание домоуправления в размере сумма на 1 кв.м. общей площади жилого помещения и целевой взнос на обслуживание запирающего устройства (домофон с трубкой – сумма в месяц, домофон без трубки – сумма в месяц) (том 2, л.д. № 58-61).

Решением общего собрания, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 22 мая 2022 года, утвержден целевой взнос на содержание домоуправления с мая 2022 года в размере сумма на 1 кв.м. общей площади жилого помещения (том 2, л.д. № 46-50).

Решениями общего собрания, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений от 25 мая 2015 года, собственники приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории адрес (том 2, л.д. № 51-54).

Предоставление услуг за пользование коллективной антенной и по вывозу твердых бытовых отходов осуществляется на основании договора на оказание услуг связи, ТО и ремонт СКПТВ № 23Т/СТА от 22 мая 2018 года с соглашением о перемене лиц в обязательстве от 01 марта 2022 года (том 2 л.д. № 77-88) и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 7-1-513 от 01 января 2022 года (том 2, л.д. № 65-76).

Из материалов гражданского дела следует, что содержание и управление многоквартирного дома производилось управляющей компанией ЖСК «Галактика» как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций на основании договоров. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика в адрес управляющей компании не поступало.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что задолженность ответчика за спорный период времени с 10 мая 2020 года по 30 апреля 2023 года включительно по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт составляет сумма.

Размер задолженности подтверждается ежемесячными счетами по оплате ЖКУ, выставляемыми ответчику, согласно которым в этот период расчет стоимости услуг производился истцом на основании ставок и тарифов, утвержденных решениями общих собраний членов ЖСК, а также в соответствии с тарифами и ставками, предусмотренными Постановлениями Правительства Москвы и приказами Департамента экономической политики и развития адрес. Материалами гражданского дела факт наличия задолженности у ответчика ФИО1 перед истцом подтвержден.

Протоколы общих собраний членов ЖСК не отменены, не признаны по решению суда недействительными, а потому размер исковых требований в этой части обоснован, расчёт истца является арифметически верным.

При таких обстоятельствах ЖСК «Галактика», выполнявший обязанности по управлению многоквартирным домом, обоснованно выставлял ответчику счёта на оплату предоставленных коммунальных услуг по перечню, указанному в платёжных счетах, предоставляемых ответчику, и отраженных в таблице, приложенной к справке о задолженности по лицевому счету ответчика (том 2, л.д. № 39-41).

Суд полагает заявленные исковые требования ЖСК «Галактика» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В спорный период ответчику ФИО1 оказаны услуги по содержанию и управлению, а также коммунальные услуги, однако в спорный период ответчик не оплачивала их.

Доводы ответчика о том, что в спорный период времени ответчик оплачивала коммунальные и иные услуги, опровергается материалами гражданского дела. Представленные ответчиком платежные квитанции и поручения не могут быть приняты судом в качестве доказательства оплаты коммунальных и иных услуг, так как часть платежных поручений датируется периодами до мая 2020 года (2018-2020 года), часть платежных поручений не содержит информации о том за какой период и на чьи реквизиты произведены платежи, кроме того в платежных поручениях и платежных квитанциях ПАО «Совкомбанк» от одних дат не совпадают банки получателя (в платежных поручениях - ПАО «Совкомбанк», в платежных квитанциях – ПАО Сбербанк). Также суд считает необходимым отметить то, что исходя из таблицы помесячных начислений, ответчику в спорный период каждый месяц выставлялись различные суммы (от сумма до сумма), тогда как ответчиком представлены платежные документы с указанием одной и той же суммы сумма. В отсутствие иных доказательств, подтверждающих произведенные платежи, представленные ответчиком в материалы гражданского дела незаверенные копии платежных документов за 2018-2022 года, суд не может зачесть в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

За весь период рассмотрения гражданского дела ответчиком не представлен контррасчет задолженности за вычетом якобы произведенных платежей, которые надлежащими и достаточными доказательствами не подтверждены.

В судебном заседании ответчиком представлены дополнительные возражения, в которых ответчик заявляет о предоставлении контррасчета, который по мнению ответчика состоит в отсутствии задолженности, так как указывает ответчик, истцом не представлены акты выполненных работ и оказанных услуг, что, по мнению ответчика, является доказательством того, что услуги не оказывались, а если и оказывались, то данные услуги и работы являются некачественными. В своих возражениях ответчик также ссылается на то, что истец не заключал с ответчиком никаких договоров, платежи, выставляемые истцом, являются навязанными, а расчет, представленный истцом ничем не подтвержден.

Доводы ответчика по поводу неправомерности начисления истцом платы, суд не может принять во внимание в связи с тем, что они основаны на неверном толковании действующего законодательства РФ.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в квартире не установлены индивидуальные приборы учета воды.

Согласно ч. 1 ст. 157 адрес кодекса РФ повышающий коэффициент применяется исключительно при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещениях, которые не оснащены такими приборами.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

Согласно положениям ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении, повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 81 Правил № 354, обязанность по оснащению помещений в многоквартирном доме индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии возлагается на собственников таких помещений.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Начисление производится на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 3.2. постановления Правительства Москвы от 25.02.2014 года № 75-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 года № 77-ПП».

Начисление за услуги ХВС, ГВС и водоотведение производится на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 3.2 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2014 года № 75-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 года № 77-ПП», постановления Правительства Москвы от 28.07.1998 года № 566-ПП «О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в адрес».

Согласно п. 3.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 года № 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы адрес» (вместе с «Методикой распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды») (в редакции от 25.02.2014 года) жильцы дома, в котором отсутствуют квартирные приборы учета, рассчитываются с исполнителем услуг за объемы потребления холодной и горячей воды и водоотведение, определяемые расчетным путем, с учетом показаний других установленных в доме приборов учета воды.

Объемы потребления холодной и горячей воды за расчетный период одним жильцом не могут превышать норматива водопотребления, увеличенного на повышающий коэффициент, равный 2.

Объемы потребления холодной и горячей воды за расчетный период одним жильцом, превышающие норматив водопотребления, увеличенный на повышающий коэффициент, равный 2, исполнитель услуг оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацем третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых исполнителем услуг является ресурсоснабжающая организация. В указанном случае объемы потребления холодной и горячей воды за расчетный период, превышающие норматив водопотребления, увеличенный на повышающий коэффициент, равный 2, рассчитываются и распределяются между жилыми помещениями пропорционально количеству жильцов в соответствии с формулами 34, 35 подпункта 3 пункта 3.2.1 настоящей Методики.

Согласно п. 3.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.02.2004 года № 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы адрес» в редакции от 26.04.2022 года, с 26 апреля 2022 года объемы потребления холодной и горячей воды за расчетный период одним жильцом не могут превышать норматива водопотребления, увеличенного на повышающий коэффициент, равный 1,5.

Таким образом, исходя из того, что ответчик не установил в квартире индивидуальные приборы учета, которые позволили бы ответчику предоставлять фактические сведения о тратах по водоснабжению, то расчет платы по коммунальным услугам за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение производился с применением повышающего коэффициента, который не превышал величины, установленной на человека Постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 года № 77-ПП.

Никаких доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 33 главы 5 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» потребитель вправе требовать от исполнителя составления акта об установлении наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального прибора учета в соответствии с критериями и по форме, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального прибора учета, а также формы акта обследования утверждены приказом Минстроя России от 28.08.2020 года № 485/пр.

Доказательств того, что в квартире ответчика установить приборы учета технически невозможно, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно начисляется плата за ХВС, ГВС и водоотведение со ссылкой на решения судов, в которых установлено неправомерное применение повышающего коэффициента, судом отклоняются, так как указанные ответчиком судебные постановления к ответчику отношения не имеют.

Доводы ответчика о том, что судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции указано на необходимость предоставления истцом актов выполненных работ в качестве подтверждения начислений, судом отклоняются, так как указанные ответчиком доводы опровергаются текстом определения судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 ноября 2024 года.

Рассматривая довод ответчика о том, что истцом неправильно начисляется плата за антенну, так как антенна обслуживается адрес, которая отключена ответчиком, что следует из письма адрес, суд находит указанный довод несостоятельным, опровергающимся материалами гражданского дела, в частности договором № 23Т/СТА на оказание услуг связи, ТО и ремонт СКПТВ (том 2, л.д. № 77-81), из которого следует, что услуги связи для целей кабельного телевещания, техническое обслуживание и текущий ремонт оказывается оператором ООО «Теле Трест» с 01 сентября 2018 года, что согласуется с представленным ответчиком ответом адрес, который с сентября 2018 года не обслуживает жилое помещение истца (том 1, л.д. № 214).

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены акты оказания услуг и договоры с ответчиком основаны на неправильном толковании действующего законодательства Российской Федерации, так как ответчик является членом и ЖСК и решения, принятые на общих собраниях, являются для ответчика обязательными.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 и п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственников обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение ( п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ)

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей собственниками в многоквартирном доме.

Отсутствие письменного договора управления у собственника (нанимателя жилого помещения) с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Соответствующие жилищно-коммунальные услуги истцом в спорный период оказывались, в связи, с чем подлежат оплате ответчиком. Какие-либо иные управляющие компании в спорный период услуг ответчику не оказывали, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы ответчика о некачественном оказании истцом услуг, в связи с чем, в квартире ответчика произошли заливы, являются голословными, так как ничем не подтверждены, никаких доказательств указанных обстоятельств ответчик не представил.

Доводы ответчика о том, что уплаченные собственниками взносы за капитальный ремонт, не были перечислены на специальный счет ЖСК «Галактика», что установлено вступившим в силу решением Гагаринского районного суда адрес, не могут служить основанием для освобождения ответчика от оплаты образовавшейся задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилищно-коммунальные услуги и размер взносов на капитальный ремонт исчислены в соответствии с действовавшими тарифами и нормативами, утвержденными законодательством Российской Федерации и адрес, на основании решений общих собраний. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму задолженности, ответчиком не представлено. Расчеты, произведенные стороной ответчика, основаны на собственной оценке фактических обстоятельств и неверном исчислении имеющейся у ответчика задолженности, в связи с чем, не могут быть приняты судом.

ЖСК «Галактика» фактически осуществлял содержание и управление многоквартирным домом в оспариваемый период, как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчика не поступало. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Факт обращения ответчика 19 октября 2023 года с заявлением о перерасчете после подачи настоящего искового заявления в суд и вынесения решения 19 сентября 2023 года также не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности, образовавшейся за период с 10 мая 2020 года по 30 апреля 2023 года. Доказательств обращения в спорный период к истцу с заявлениями о перерасчете ввиду отсутствия ответчика в жилом помещении либо по иным основаниям в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлено.

Доводы ФИО1 о том, что ответчик в жилом помещении не проживает, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных исковых требованиях, так как в отсутствие доказательств обращений ответчика к истцу в спорный период с заявлением (заявлениями) о перерасчете в связи с отсутствием в жилом помещении указанные доводы не имеют юридического значения.

При таких обстоятельствах ЖСК «Галактика» имеет право требовать от ответчика оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт за спорный период с 10 мая 2020 года по 30 апреля 2023 года (в рамках заявленных исковых требований). Доводы ответчика, изложенные в ходе рассмотрения гражданского дела и отраженные в письменных возражениях на иск, суд не может принять во внимание по вышеуказанным обстоятельствам.

В ходе рассмотрения гражданского спора ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с данным иском.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истец, уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность, образовавшуюся за период с 10 мая 2020 года по 30 апреля 2023 года, а исковое заявление подано 05 мая 2023 года, суд приходит к выводу, что истцом срок подачи иска в уточненной редакции не пропущен.

Согласно статье 12 ГПК РФ Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства РФ должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 10 мая 2020 года по 30 апреля 2023 года, суд считает, что иск ЖСК «Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и капремонт заявлен законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств. Все доводы ответчика ФИО1 о том, что истцом производятся неправомерные и завышенные начисления за спорный период времени, суд не может принять во внимание, поскольку данные утверждения опровергаются представленными истцом документами и строятся на неверном толковании норм действующего законодательства РФ.

Иных требований не заявлено, встречных исковых требований не предъявлено.

Все иные доводы ответчика правового значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 39, 56, 67, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Галактика» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капремонт за период с 10 мая 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2026 года.

Судья К.Ю. Трофимович