Решение № 2-1568/2018 2-1568/2018~М-1543/2018 М-1543/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1568/2018

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

«04» октября 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1568/18 по иску Г.В. к Администрации Куйбышевского внутригородского района <адрес> об изменении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Г.В. обратился в суд к Администрации Куйбышевского внутригородского района <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что нанимателем <адрес><адрес> является С.Е.. Квартира состоит из трех комнат общей площадью 44,00 кв.м, в том числе жилой площадью 32,90 кв.м. В декабре 2004 года С.Е. умер, в связи с чем, был снят с регистрационного учета <дата>. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает истец, других лиц, зарегистрированных в квартире, нет. При обращении в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу изменения договора социального найма жилого помещений, ему было отказано из-за отсутствия документов, подтверждающих родство с нанимателем. Действительно, С.Е. не приходился истцу родственником, он был вторым супругом бабушки истца. После его смерти в спорной квартире был зарегистрирован и постоянно проживал отец истца - Г.В.. <дата> отец зарегистрировал истца по вышеуказанному адресу. <дата> Г.В. умер и <дата> был снят с регистрационного учета в связи со смертью. После смерти отца он проживает в квартире один и никто, кроме истца, не может быть признан нанимателем по ранее заключенному договору социального найма квартиры по адресу: <адрес>. На основании изложенного, просил суд признать его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Перезаключить договор социального найма как с новым нанимателем.

Истец Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным мотивам. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о. Самара – Т.А., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, полагая, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих родственные отношения между нанимателем спорного жилого помещения и истца.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, Г.М. на состав семьи 4 человек, в то числе: Г.В., Г.В., Г.В. (сыновья), на основании ордера № от <дата> предоставлена квартира по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о заключении брака от <дата> (повторное) С.Е. и Г.М. заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия жене – С..

Согласно сведениям ЕИРЦ г.о. Самара лицевой счет на <адрес> № оформлен на С.М..

<дата> С.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

<дата> умер С.Е., который был зарегистрирован в спорной квартире.

<дата> умер Г.В. – отец истца, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>.

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес> право собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрировано. Спорное жилое помещение относится к муниципальной собственности.

В настоящее время, согласно информации ЕИРЦ <адрес> в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован истец Г.В., который просит суд изменить договор социального найма, в части указания его нанимателем жилого помещения ввиду смерти прежнего.

В соответствии с ч. 2 ст.82 ЖК РФ, дееспособныйчлен семьи нанимателя с согласияостальныхчленовсвоейсемьи и наймодателя вправе требовать признания себянанимателемпо ранее заключенномудоговорусоциального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежитвслучаесмерти нанимателялюбому дееспособномучлену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 ст.672 ГК РФ, проживающие подоговорусоциального найма жилого помещения совместнос нанимателем членыего семьипользуются всеми правами и несут все обязанности подоговорунайма жилого помещения наравнес нанимателем. По требованиюнанимателяичленовегосемьи договорможет быть заключен с одним изчленов семьи. Вслучаесмерти нанимателя или его выбытия из жилого помещениядоговор заключается с одним изчленов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст.686 ГК РФ, вслучаесмерти нанимателяили его выбытия из жилого помещениядоговорпродолжает действовать на тех же условиях, ананимателемстановится один из граждан, постоянно проживающихспрежнимнанимателем, по общемусогласиюмежду ними. Если такоесогласиене достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу ст. 57 ЖК РФ, ч. 4 ст. 445 ГК РФ, заключение договора социального найма носит обязательный характер.

При обращении истца в Департамент управления имуществом г.о. Самара с вопросом замены нанимателя по договору социального найма, ему было отказано.

Между тем, в судебном заседании установлено, что спорная квартира изначально была предоставлена бабушке истца на состав семьи из 4 человек, в том числе отцу истца. После заключения брака между бабушкой истца и С.Е., последний являлся нанимателем по договору социального найма в отношении спорной квартиры.

Одновременно с этим установлено, что истец был вселен в спорную квартиру своим отцом как член семьи нанимателя, зарегистрирован в квартире, фактически проживал и проживает в настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются также постановлением администрации <адрес> № от <дата>, Распоряжениями <адрес> от <дата>, Постановлением администрации <адрес> № и объективно ничем не опровергнуты.

Факт родственных отношений истца с С.М., Г.В. подтверждается свидетельством о рождении истца, свидетельством о рождении отца истца – Г.В., свидетельством о заключении брака Г.М. с С.Е.

Из ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Из ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (ч.1).

Ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения отношений по пользованию спорным жилым помещением, было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Так, в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно статьи60 ЖК РФпо договору социального наймажилого помещенияодна сторона - собственникжилого помещениягосударственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю)жилое помещениево владение и впользованиедля проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи61 ЖК РФ пользование жилым помещениемпо договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данногожилого помещения.

Поскольку истец вселен в спорную комнату на законных основаниях, как член семьи нанимателя, зарегистрирован и проживает в ней по настоящее время, открыто пользуется и несет бремя содержания жилья, каких-либо претензий со стороны третьих лиц с момента вселения не заявлено, иск о выселении истца из квартиры не подавался, суд приходит к выводу о том, что у Г.В. возникло право пользования квартирой по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, и с учетом положений ст. 686 ГК РФ, он имеет право на изменение договора социального найма, в части замены прежнего нанимателя жилого помещения, при том, что право пользования Г.В. жилым помещением ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Г.В., <дата> года рождения, нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изменения (перезаключения) договора социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес> части указания нанимателем Г.В..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2018

Судья О.А.Мельникова