Решение № 2-1661/2018 2-42/2019 2-42/2019(2-1661/2018;)~М-1609/2018 М-1609/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1661/2018

Дело № 2-42/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.К. Сайфуллиной,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО2,

при секретаре К.Е. Ефремовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ с требованием признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, площадью <***> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №; исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

признать за ФИО3 , право собственности на гараж, общей площадью <***> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО3 , право выкупа на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для индивидуальной жилой застройки, площадью <***> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда одновременно является основанием для внесения изменений в сведения содержащихся в ЕГРН касательно местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: № и основанием для государственной регистрации права на гараж.

В последующем представитель истца ФИО1, действующий в рамках полномочий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., уточнил исковые требования и просил признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, площадью <***> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №; исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать за ФИО3 , право собственности на Гараж, общей площадью <***> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО3 , право выкупа на земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, площадью <***> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда одновременно является основанием для внесения изменений в сведения содержащихся в ЕГРН касательно местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, основанием для постановки гаража на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права на гараж.

Свои требования истец мотивировала тем, что на основании постановления главы администрации Учалинского района и г. Учалы от ДД.ММ.ГГГГ. № ей был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <***> кв.м., кадастровым номером: №, для строительства индивидуального капитального гаража, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного постановления между ней и КУС Учалинского района и г. Учалы был подписан договор аренды земельного участка №, на срок <***> лет. В последующем на отведенном земельном участке истицей был возведен капитальный гараж. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией городского поселения г.Учалы гаражу присвоен был следующий адрес: <адрес>

В последующем истица обратилась за изготовлением технической документации к кадастровым инженерам, при этом, так же были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Результатами кадастровых работ явились технический план здания (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ., где площадь строения составила <***> кв.м., и межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.. При этом, истице было указано на несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и площади земельного участка, то есть имеет место быть кадастровая ошибка. Вышеуказанное обстоятельство не дает возможности зарегистрировать должным образом возведенный капитальный гараж в ЕГРН. При этом, данное местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается данными межевого плана.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляет ФИО1, который в судебном заседании просил удовлетворить требования своей доверительницы.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Администрации МР Учалинский район РБ, а также третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений или ходатайств не представили.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как следует из постановления Администрации г.Учалы и Учалинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 предоставлен в аренду земельный участок площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес> для строительства в целях строительства индивидуального капитального гаража сроком на <***> лет.

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка заключенный между КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и ФИО7, согласно которому ей передан земельный участок, находящийся в ведении администрации Учалинского района и г.Учалы, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

К указанному договору прилагается акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. брак между ФИО4 и ФИО7 прекращен ДД.ММ.ГГГГ., после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО3.

Как следует из определения об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. при разделе имущества между ФИО7 и ФИО4, гараж <адрес> отходит ФИО7

Постановлением Администрации г.Учалы и Учалинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., вместо слова «Валиева» следует читать «ФИО3».

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. указанные изменения внесены в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. объекту недвижимости – гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> зарегистрированный в адресном реестре городского поселения г.Учалы МР Учалинский район РБ.

На обозрение суда представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в ЕГРН сведений на здание гаража.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Заказчиком является ФИО3

Как следует из указанного межевого плана, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и площади земельного участка, полученных в результате кадастровых работ.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Порядок согласования границ земельных участков установлен в ст. 39 Закона о кадастре, в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из представленного суду межевого плана усматривается, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и площади земельного участка, полученных в результате кадастровых работ.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, площадью <***> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 02:67:010604:1341 согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

Признать за ФИО3 , право собственности на гараж, общей площадью <***> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 , право выкупа земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, площадью <***> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения содержащихся в ЕГРН касательно местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

Решение суда является основанием для постановки гаража на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права на гараж.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К.Сайфуллина