Решение № 2-147/2019 2-147/2019~М-78/2019 М-78/2019 от 18 марта 2019 г. по делу № 2-147/2019

УИД 24RS0026-01-2019-000084-51

№2-147/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в период с 1984 года ими на отведённом для целей строительства земельном участке в с.Каратузское по ул.<...> был построен жилой дом До настоящего времени они открыто владеют домом как своим собственным, несут расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.

Истцы просили признать за собой право общедолевой собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в 1983 году ему для строительства жилого дома был отведен земельный участок в с.Каратузское по ул.<...> На указанном участке им к 1984 году был возведен жилой дом. С 1987 года он стал постоянно проживать с ФИО2, в 2001 году зарегистрировал с ней брак. Так же в 2001 году постановлением органа местного самоуправления за ним было установлено право собственности на спорный жилой дом. Поскольку в период совместного проживания и последующего брака с ФИО2 ими вкладывались общие средства на содержание жилого помещения, считает, что право собственности необходимо установить в равных долях. Земельный участок по указанному адресу предоставлен ему в аренду на 49 лет. Иных лиц, имеющих какие-либо права на данный дом, не имеется.

ФИО2 поддержала пояснения истца ФИО1

Представитель ответчика – глава администрации Каратузского сельсовета в письменном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие, признавая заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица – администрации Каратузского района (органа уполномоченного на осуществление градостроительной деятельности) ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований, указывая на отсутствие нарушений градостроительных норм и правил в отношении спорного жилого дома.

Суд в силу ч. 5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы истцов, письменное мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Каратузского исполкома <...> от 14.06.1983 года ФИО1 был отведен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок в с.Каратузское по ул.<...>, площадью <...> га.

На основании договора аренды от 13.12.2012 года земельный участок, расположенный в с.Каратузское по ул.<...>, площадью <...> кв.м. предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет.

Разрешенный вид использования земельного участка по рассматриваемому адресу (для ведения личного подсобного хозяйства) допускает строительство жилого дома.

Согласно имеющимся в органе местного самоуправления – администрации Каратузского сельсовета сведениям жилой дом, расположенный в с.Каратузское по ул.<...> значится, как принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1 с 1984 года, что так же подтверждается постановлением администрации сельсовета № <...>п от <...>.2001 года об установлении права собственности.

ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом доме с <...>.1984 года и по настоящее время проживает в нем. Так же в спорном жилом доме с <...>.1987 года зарегистрирована по месту жительства и проживает в настоящее время ФИО2

Нарушений градостроительных норм и правил представленная техническая документация на дом не содержит, что не оспаривается представителем ответчика и подтверждается актом обследования жилого помещения комиссией администрации Каратузского района от 07.02.2019 года.

Информацией из органов БТИ и Управления Росреестра по Красноярскому краю подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на дом в с.Каратузское по ул.<...> отсутствуют.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истцы с 1984 года открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным недвижимым имуществом. Правопритязания на данный дом со стороны иных лиц отсутствуют.

Из свидетельства о регистрации брака установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с <...>.2001 года, что в силу ст.34 Семейного кодекса РФ и пояснений сторон о фактическом совместном содержании дома с 1987 года свидетельствует о приобретении дома в общую собственность супругов в равных долях.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 35 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным жилым помещением как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 и ФИО2 требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке приобретательной давности право общедолевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Каратузское, ул.<...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников