Решение № 2-1055/2023 2-1055/2023~М-390/2023 М-390/2023 от 29 мая 2023 г. по делу № 2-1055/2023Рузский районный суд (Московская область) - Гражданское ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 мая 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок Истец в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать договор аренды земельного участка № от (дата) заключённый между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... расположенный по адресу, (адрес) в следующих координатах: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Требования мотивированы тем, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил истцу в аренду земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес) что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата) на срок 49 лет. Однако установить границы земельного участка и осуществить регистрацию права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила ... Наложений и пересечений с другими земельными участками не имеется. Истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату. В течение всего периода владения никто не оспаривал указанное право аренды. Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести без его участия. Представитель ответчика просили заседание провести без его участия, против удовлетворения требований не возражал. Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела. Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование. В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. По делу установлено, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил истцу в аренду земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес) что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата) на срок 49 лет. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством. При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Иск ФИО1- удовлетворить. Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между ФИО1 и СПК «Совхоз Тучковский » в отношении земельного участка площадью ... расположенного по адресу по адресу: (адрес) Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... расположенный по адресу, (адрес) в следующих координатах: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца. Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2023 года. Судья Н.Ю.Ануфриева Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Судьи дела:Ануфриева Наталия Юрьевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Признание договора незаключеннымСудебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ Предварительный договор Судебная практика по применению нормы ст. 429 ГК РФ
|