Решение № 2-3604/2023 2-471/2024 2-471/2024(2-3604/2023;)~М-3295/2023 М-3295/2023 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-3604/2023

К делу №2-471/2024

УИД 23RS0050-01-2023-004310-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 декабря 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре судебного заседания Потозян И.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилсяв суд с иском к администрации МО Темрюкский район о сохранении в реконструированном виде здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности на увеличенную в результате реконструкции площадь здания.

В обоснование иска указал, чтов соответствии с договором купли-продажи 300/654 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и здания, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Темрюкского нотариального округа <адрес> ФИО4, реестровый №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКиК по <адрес>, истецявляется собственником 300/654 долей земельного участка, в целом площадью 654 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации складских помещений, а также собственником нежилого здания, наименование - склад, площадью 181,8 кв.м, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.С целью оптимизации работы принадлежащего ему склада истец с согласия второго собственника земельного участка ФИО10, произвел реконструкцию нежилого здания путем надстройки второго этажа без увеличения площади застройки.Реконструкцию осуществлял за счет собственных средств. В настоящее время для оформления права собственности на реконструированный склад, он начал собирать необходимые документы. Обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью оформления технического плана здания. Согласно данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное здание имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, наименование – склад, назначение – нежилое, материал наружных стен – из прочих материалов, площадь – 425,6 кв.м, год постройки – 2023, этажность – 2.Также была получена выписка из правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения.Считает, что у него есть законные основания для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО8, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2, которая требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО3,действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. О причине неявки не известил.

Привлеченная к рассмотрению дела в качестве третьего лица ФИО10,будучи надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не известил.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 ЗК РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 25 и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст. 222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласноДоговору купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и здания, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Темрюкского нотариального округа <адрес> ФИО4, реестровый №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКиК по <адрес>, истец является собственником 300/654 долей земельного участка, в целом площадью 654 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации складских помещений, а также собственником нежилого здания, наименование - склад, площадью 181,8 кв.м, этажность: 1, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> армии, 42 «б», что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оптимизации работы принадлежащего истцу склада он с согласия сособственника земельного участка ФИО10, произвел реконструкцию нежилого здания путем надстройки второго этажа без увеличения площади застройки. Реконструкцию осуществлял за счет собственных средств.

С целью оформления права собственности на реконструированный склад, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления технического плана здания. Согласно данным технического плана от 02.11.2023реконструированное здание имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание, наименование – склад, назначение – нежилое, материал наружных стен – из прочих материалов, площадь – 425,6 кв.м, год постройки – 2023, этажность – 2.Также была получена Выписка из правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения.

Установлено, что при реконструкции здания склада не было совершено действий, приводящих к нарушению целевого использования земельного участка – дляэксплуатации складских помещений.

Вместе с тем, согласно правилам землепользования и застройки Таманского сельского поселения, утвержденным Решением L сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение LXXVII сессии Совета Таманского сельского поселения <адрес> II созыва от 29.05.2014г. № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Таманского сельского поселения <адрес>», принадлежащий истцу земельный участок расположен в зонежилой застройки исторического поселенияЖ-КН, в которой не предусмотрен вид разрешенного использования земельных участков, соответствующий назначению принадлежащего мне здания.

Таким образом, ПЗЗ Таманского сельского поселения были приняты без учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №, а также без учета назначения расположенного на земельном участке здания склада с кадастровым номером №

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО7 (ИП ФИО6)

Согласно заключению эксперта № установлено, чтонежилое здание - склад, расположенное по адресу: РФ, <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, площадь застройки увеличена не была.Данное спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не препятствуют третьим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом, в том числе смежным землепользователям в эксплуатации принадлежащих им земельных участков. Объект может использоваться по назначению.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении, мотивированы, соответствуют требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, посколькуэкспертпредупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УКРФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы экспертного исследования.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорное здание находится на земельном участке, находящемся в собственности истца, постройка соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, построена с соблюдением всех строительных норм и правил, сохранение здания в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешительной документации на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истец принимал надлежащие меры к легализации самовольнойреконструкции строения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Темрюкского района Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и считать общую площадь здания равной 425,6 кв. м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на увеличенную в результате реконструкции площадь здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> наименование: склад, общей площадью 425,6 кв.м, назначение: нежилое здание; количество этажей здания: 2, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2023, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технического плана на реконструированное здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 425,6 кв.м, назначение: нежилое здание; количество этажей здания: 2, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 2023, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и этажности здания с кадастровым номером №, а также в связи с уточнением описания местоположения здания в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с подготовленным техническим планом.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: С.А.Коблев

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2024 г.