Решение № 2-437/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-437/2021

Дело № 2-437/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 12 июля 2021 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, в обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» заключило с ФИО1 кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 1050 000 рублей для приобретения земельного участка. ФИО1 принял на себя обязательство возвратить денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ, а так же уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в размере 18 % годовых. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в силу закона является приобретенный на кредитные средства земельный участок площадью 1118 кв.м на землях населенных пунктов для размещения отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с кадастровым № по адресу: <адрес> ФИО1 не выполнял обязательства по погашению кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 196351 руб. 57 коп., из которых: 959482 руб. 07 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 213619 руб. 50 коп. – проценты за пользование кредитом, 23250 руб. – штраф за просроченную задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 1 196 351 руб. 57 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1118 кв.м на землях населенных пунктов для размещения отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализаций с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 992 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 20181 рублей 76 копеек.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, указав, что с марта 2020 г. до настоящего времени оплата по кредитному договору не поступает.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила иск не удовлетворять, указав, что ее сын ФИО1 заключил кредитный договор, с ним была договоренность о погашении кредита третьими лицами, однако, материальной возможности погашать кредит нет. В настоящее время на земельном участке, который в залоге у истца, построен жилой дом, в котором проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Ответчик ФИО1, представитель ФИО8, третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились без уважительных причин, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие стороны ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» заключило с ФИО1 кредитный договор №, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере 1050 000 рублей. ФИО1 принял на себя обязательство возвратить денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ, а так же уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в размере 18 % годовых.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в силу закона является земельный участок площадью 1118 кв.м на землях населенных пунктов для размещения отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО6 земельный участок площадью 1118 кв.м на землях населенных пунктов для размещения отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> за цену 1240 000 рублей, по отчету оценивается в 1 240 000 руб., земельный участок приобретены частично за счет собственных средств в размере 190 000 рублей и за счет кредитных средств в размере 1 050 000 рублей, предоставленных по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному покупателем с ОАО «Россельхозбанк».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке имеется жилой дом площадью 88, 1 кв. м, принадлежащий ФИО1

Как следует из выписки по счету заемщика, АО «Россельхозбанк» выполнил свои обязательства по договору, перечисли денежные средства в сумме 1 050 000 рублей в соответствии с вышеуказанным кредитным договором на счет

ФИО1 не выполнял обязательства по погашению кредита с марта 2020 г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 196351 руб. 57 коп., из которых: 959482 руб. 07 коп. – просроченная задолженность по основному долгу, 213619 руб. 50 коп. – проценты за пользование кредитом, 23250 руб. – штраф за просроченную задолженность.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 свои обязательства перед АО «Россельхозбанк» исполнял не надлежащим образом более года, что подтверждается выпиской по лицевому счету

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 ч. 4 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и условий договора залога, несмотря на то, что земельный участок и находящийся на нем жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к залогодержателю земельный участок переходит на том же праве, что и у залогодателя.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Согласно п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90, если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю па праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Оценка жилого дома возможна в порядке ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Из ст.350 Гражданского кодекса РФ следует, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора судом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что продажная цена заложенного имущества – земельного участка в сумме составляет 992 000 руб., что составляет 80% его рыночной стоимости, указанной в договоре купли-продажи

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, данная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Платежным поручением подтверждается, что АО «Россельхозбанк» оплачены расходы по оплате госпошлины в размере 20181 рублей 76 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» с ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 196 351 (один миллион сто девяносто шесть тысяч триста пятьдесят один) рубль 57 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1118 кв.м на землях населенных пунктов для размещения отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес> путем реализаций с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 992 000 (девятьсот девяносто две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы в сумме 20181 (двадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Боровский районный суд.

Председательствующий