Решение № 2-31/2020 2-31/2020(2-4079/2019;)~М-3878/2019 2-4079/2019 М-3878/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-31/2020

04RS0007-01-2019-005378-32 № 2-31/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 г. г.Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Урбашкиева Э.К., при секретаре Базаровой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Обращаясь в суд, Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № ... от ***., заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ***. в сумме <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ***.. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., сроком на 242 месяца, считая с даты фактического предоставления суммы заемных средств, под 9,4% годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Заемные средства были предоставлены ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет. Кредитор выполнил обязательства по предоставлению займа.

Согласно условиям договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату заемных средств и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего. В соответствии с п. 4.5 договора, размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог (п.4.1) было передано имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер ....

Ответчик нарушила условия договора займа, производила ежемесячные платежи с задержкой и не в полном объеме.

По состоянию на *** г. по кредитному договору общая сумма задолженности Заемщика перед истцом составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – пени, <данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела установлено, что ***. между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены заемные средства в размере <данные изъяты> руб., сроком на 242 месяца под 9,4% годовых для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. Заемные средства были предоставлены ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет. Кредитор выполнил обязательства по предоставлению займа.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от ***.

Установлено, что заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по данному договору займа, им систематически нарушались сроки внесения платежей.

В соответствии с п. 8.4.1 кредитного договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств.

Поскольку заемщиком неоднократно нарушались установленные сроки погашения займа и уплаты процентов, истец *** г. направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности, со сроком не позднее *** г., однако ответчик данное требование не исполнила.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке требование истца о возврате досрочно всей суммы задолженности по кредитному договору не было исполнено ответчиком, суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору от *** г. с ответчика обоснованными.

Согласно расчету истца по состоянию на *** г. по кредитному договору № ... общая сумма задолженности Заемщика перед истцом составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – пени, <данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу.

Суд находит данный расчет соответствующим условиям заключенного кредитного договора, возражений по нему ответчиком не представлено.

В соответствии с п.п. 4,1, 8.1 кредитного договора надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, удостоверенной закладной от *** г.

В силу ст. 334, 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.

На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно Отчету об оценке квартиры от ***. выполненному ООО «НЭКС», рыночная стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> руб..

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика ФИО1 судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению ООО «Агентство оценки собственности» рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на *** г. составляет <данные изъяты> руб.

При определении размера начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд полагает принять во внимание выводы судебной оценочной экспертизы о рыночной стоимости квартиры, поскольку находит ее более полной и достоверной.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы истца на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ***., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от *** г. по состоянию на *** г. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени, <данные изъяты> рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> кадастровый номер ...

Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов, с установлением его начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 16.02.2020 г.

Судья Э.К.Урбашкиева